Lettura privata dei mercati immobiliari, di destinazione e di lifestyle che contano davvero.
Advisory immobiliare e visione architettonica per clientela internazionale.
Real Estate. Travel. Longevity. Architecture. Luxury Living.
Cinque ambiti che raramente convivono nello stesso sguardo.
Qui si incontrano per scelta — non per accumulo.
Una proprietà non è un asset. È il luogo in cui il tempo si abita.
Un viaggio non è una destinazione. È il modo in cui si misura la distanza dalle abitudini.
La longevità non è una tendenza. È la disciplina con cui si custodisce ciò che si è costruito.
L’architettura non è uno stile. È la grammatica che tiene insieme tutto il resto.
Il luxury living è ciò che resta quando il superfluo viene tolto.
Cosa trovi qui dentro: dossier sui mercati immobiliari emergenti del lusso, destinazioni rare in cui investire o soggiornare, protocolli di longevità per chi viaggia molto, criteri architettonici per leggere una proprietà prima di acquistarla, oggetti e mobilità che misurano una vita curata.
Cinque pilastri pensati per chi non separa più il modo di vivere dal modo di investire.
Non tutti i mercati meritano la stessa attenzione. Quelli che seguiamo condividono una caratteristica: stanno ridisegnando il significato di residenza, viaggio e investimento patrimoniale.
Saint Barth, Anguilla, Dominica. Mercati maturi e mercati emergenti del nuovo abitare tropicale.
Zanzibar, costa keniota, Mozambico settentrionale. Geografie dove il lusso si misura in privacy, non in metri quadri.
Riyadh, AlUla, Dubai. Il mercato che riscrive le regole della residenza ultra-lusso del prossimo decennio.
Il primo distretto residenziale firmato da un masterplan UNESCO sta per aprire le selezioni private.
I terreni fronte oceano sopra Matemwe escono dal mercato silenzioso. Ne restano pochi.
Riapertura di una proprietà storica off-market di Anse des Cayes. Solo richieste qualificate.
Ogni proprietà, destinazione o esperienza viene letta con i criteri che si usano per progettare una residenza: contesto, proporzione, materia, durata. Non analisi di mercato. Analisi di senso.
Quello che pubblichiamo è quello che useremmo noi stessi per decidere.
Capire il luogo prima di valutare la proprietà.
Distinguere ciò che è grande da ciò che è giusto.
Riconoscere la qualità che resiste al tempo, non alle mode.
Privilegiare ciò che acquisisce valore vivendoci dentro.
Metodo applicato in progetti residenziali tra Medio Oriente, Africa orientale e Caraibi.
Analisi, dossier e annotazioni dai mercati che osserviamo. Pubblicate senza calendario editoriale, solo quando c’è qualcosa che vale la pena dire.
Federico Cappellina è un architetto italiano con studio a Verona e progetti di residenze private commissionate, specializzato nella progettazione di ville e residenze private di alta gamma. Da oltre quindici anni realizza progetti in Italia, applicando un metodo progettuale orientato alla qualità, alla personalizzazione e al valore nel tempo.
L’esperienza maturata rappresenta la base di un approccio che può essere applicato anche alle principali destinazioni internazionali del real estate di lusso, offrendo ai clienti una consulenza che unisce architettura, investimento e lifestyle.
Il metodo applicato a ELRE nasce da più di quindici anni di lavoro fianco a fianco con clienti che chiedono la stessa cosa: distinguere il valore reale dal rumore del mercato.
Con oltre 27 anni di esperienza nei mercati internazionali del turismo e del real estate, Luca Lodi affianca investitori privati, family office e operatori internazionali nella selezione di opportunità immobiliari ad alto potenziale.
Dal 2010 opera stabilmente nella Repubblica Dominicana, uno dei mercati immobiliari turistici più dinamici dei Caraibi, collaborando con sviluppatori di primo piano e seguendo investimenti in residenziale turistico, ville di lusso, boutique hotel, branded residences e progetti di sviluppo immobiliare.
Nel corso della sua carriera ha maturato esperienza diretta in numerose destinazioni internazionali, tra cui Repubblica Dominicana, Zanzibar, Kenya, Capo Verde, Mauritius, Seychelles, Maldive, Thailandia, Brasile, Messico, Grecia ed Egitto. Questa visione globale gli consente di valutare i mercati non solo in base alle opportunità attuali, ma anche al loro potenziale di crescita nel medio e lungo periodo.
Oggi il suo focus è rivolto ai mercati che offrono il miglior equilibrio tra crescita del turismo, solidità dello sviluppo immobiliare, qualità degli asset e prospettive di rivalutazione, con particolare attenzione a Repubblica Dominicana, Zanzibar, Dubai e ad altre destinazioni internazionali del segmento luxury.
Ogni opportunità viene analizzata secondo criteri oggettivi: posizione, qualità del progetto, affidabilità dello sviluppatore, domanda reale, potenziale di redditività e prospettive di valorizzazione nel tempo.
L’obiettivo non è proporre semplicemente immobili, ma accompagnare ogni investitore nella costruzione di un patrimonio immobiliare internazionale attraverso una consulenza indipendente, una profonda conoscenza dei mercati e una selezione rigorosa delle opportunità disponibi
Per chi, dopo aver letto il mercato, vuole costruire il proprio: lo studio Federico Cappellina progetta residenze private contemporanee per clientela internazionale.
Per richieste riservate, mandati di ricerca su misura o accesso ad analisi non pubblicate, il contatto è diretto.
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Coralia è il nuovo Branded Residence firmato Noval Properties a Santo Domingo Este: sette torri fronte mare, fino a cinquanta livelli. Elite Luxury Real Estate ti apre l’accesso a un progetto dove residenza, ospitalità internazionale e investimento convergono in un unico indirizzo.
Sette torri fronte oceano fino a cinquanta livelli: Coralia ridisegnerà il profilo urbano di Santo Domingo Este, tra le architetture residenziali più alte dei Caraibi.
Ci sono progetti che non si abiteranno soltanto: diventeranno una destinazione permanente. Coralia nasce fronte mare a Santo Domingo Este come nuovo distretto turistico e residenziale, con sette torri — sei residenziali e una alberghiera — che raggiungeranno i cinquanta livelli, tra le più alte dei Caraibi.
Elite Luxury Real Estate ti accompagna nella scoperta di un progetto Branded Residence che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale, con un centro convegni per 6.000 persone, un mercato gastronomico, aree sportive e un club piscina — pensato per chi cerca il meglio tra lifestyle urbano e visione d’investimento.
Il progetto rientra nei benefici fiscali previsti dalla legge CONFOTUR per lo sviluppo turistico della Repubblica Dominicana, un vantaggio concreto per chi valuta Coralia anche in chiave di investimento immobiliare internazionale.
Un progetto firmato da chi disegna il futuro del Caribe da 23 anni: Noval Properties, con oltre 3.300 unità consegnate e una presenza consolidata a Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo, Las Terrenas e Juan Dolio.
Preparati a scoprire un progetto che non si limiterà a stupire: ridisegnerà lo skyline.
Rooftop, mercato gastronomico, aree sportive e piscine con club sociale: le amenities che renderanno Coralia un progetto unico, oggi in fase di pre-vendita.
Vista panoramica sullo skyline e sull’oceano, lounge all’aperto e area eventi in quota: il punto di osservazione che caratterizzerà Coralia.
Piscine a sfioro, cabanas e club sociale con vista oceano: lo spazio pensato per il relax quotidiano dei futuri residenti.
Cinquanta livelli fronte oceano, tra le torri residenziali più alte dei Caraibi: lo skyline che cambierà volto a Santo Domingo Este.
Santo Domingo Este è il nuovo fronte urbano della capitale dominicana: un distretto in piena trasformazione, dove il lungomare sta diventando un polo turistico e residenziale di scala internazionale. È qui, in prima linea sull’oceano, che sorgerà Coralia — un progetto che ridisegnerà lo skyline della città con torri fino a cinquanta livelli.
Chi sceglierà Coralia troverà un ecosistema pensato per la vita quotidiana e per l’ospitalità: gestione alberghiera internazionale, un centro convegni per 6.000 persone, un mercato gastronomico a cielo aperto e aree sportive — il tutto a pochi minuti dal centro storico di Santo Domingo, patrimonio UNESCO, e dall’aeroporto internazionale Las Américas.
Il distretto rientra tra i poli turistici designati dalla legge CONFOTUR per lo sviluppo del settore, un riconoscimento che sta accelerando gli investimenti in infrastrutture, lungomare e servizi pubblici della zona. Santo Domingo Este si candida così a diventare, nei prossimi anni, un nuovo punto di riferimento per il real estate di fascia alta nella capitale, affiancando la già consolidata reputazione di Punta Cana e Cap Cana come poli turistici del Paese.
Lounge serali, aree relax private e dettagli di design: gli spazi pensati per la vita di ogni giorno dei futuri residenti di Coralia.
Il tramonto sull’oceano visto dal decking del rooftop, tra sedute lounge e cocktail bar: il momento sociale della giornata che Coralia offrirà ai suoi residenti.
Pods privati e aree lounge distribuiti tra il verde e la piscina: spazi pensati per momenti di relax individuale, a due passi dall'oceano.
Un kiosk affacciato sulla piscina per drink e snack veloci, tra un tuffo e l'altro: parte del sistema di servizi che caratterizzerà gli spazi comuni di Coralia.
Torri firmate da un team internazionale di architetti, con facciate in vetro e volumi scultorei che si staglieranno contro il cielo di Santo Domingo al tramonto.
Vivere a Santo Domingo Este significa scegliere un distretto che unisce il fascino della capitale caraibica alla qualità di un nuovo fronte mare residenziale: nuovi spazi pubblici, un lungomare riqualificato e un’infrastruttura urbana pensata per accompagnare la crescita della zona nei prossimi anni.
La posizione strategica del distretto garantisce inoltre un accesso rapido alle principali arterie della capitale, con collegamenti diretti verso il centro finanziario e i quartieri residenziali più consolidati della città — un vantaggio concreto per chi cerca un equilibrio tra vita quotidiana e prossimità all’oceano.
L’ingresso di Coralia: una hall a doppia altezza pensata come biglietto da visita del Branded Residence, con finiture che anticipano lo standard alberghiero internazionale dell’intero progetto.
Un’area spa e benessere con vista sull’oceano, pensata per i futuri residenti come spazio di relax quotidiano: parte del programma amenities che accompagnerà la vita a Coralia.
Le unità di Coralia nascono già pensate per essere consegnate arredate, con planimetrie che integrano living, zona notte e outdoor in un’unica soluzione abitativa pronta all’uso.
Le planimetrie Coralia mostrano la distribuzione degli spazi interni delle unità in vendita: dal monolocale di 57 mq al livello 4, fino alle soluzioni da 2 e 3 camere rispettivamente di 81 mq e 116 mq. Ogni layout è pensato per massimizzare la luce naturale e la vista sull’oceano, con living e zona notte separati e finiture pronte alla consegna. Richiedi le planimetrie complete di Coralia real estate per valutare la tipologia più adatta al tuo investimento.
Coralia real estate e branded residence a Santo Domingo Este: un progetto firmato Noval Properties, tra le developer leader del settore immobiliare turistico in Repubblica Dominicana, con 23 anni di esperienza e oltre 3.300 unità consegnate tra Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo, Las Terrenas e Juan Dolio.
A differenza di molte destinazioni caraibiche, la Repubblica Dominicana consente agli stranieri di acquistare immobili in piena proprietà (freehold), con gli stessi diritti dei cittadini dominicani — senza necessità di intermediari locali o strutture societarie complesse.
Il progetto rientra nei benefici fiscali previsti dalla legge dominicana sullo sviluppo turistico (CONFOTUR), pensata per agevolare gli investimenti nei poli turistici designati come Santo Domingo Este — un vantaggio concreto per chi valuta Coralia anche in chiave di investimento immobiliare internazionale.
Coralia si sviluppa su sette torri — sei residenziali e una alberghiera — fino a cinquanta livelli, tra le più alte dei Caraibi, con un modello Branded Residence che unisce residenza, ospitalità internazionale e gestione alberghiera in un unico indirizzo fronte mare.
La griglia prezzi copre l’intera gamma di tagli: da $268.000 per un 1 camera al livello 4 (57 m²), a $448.000 per un 2 camere (81 m²), fino a $702.000 per un 3 camere (116 m²). I livelli penthouse partono da circa $2.732.000.
$268.000 (1 camera)
Fino a 50 livelli
Madrid (diretto), Roma, Milano e Parigi (stagionali)
Freehold, piena proprietà
Oltre al progetto Coralia in sé, la Repubblica Dominicana offre un contesto economico solido per chi guarda all’investimento immobiliare. Il PIL è in crescita del 4,1-4,8% nel 2026, tra le economie a più rapida crescita dei Caraibi e dell’America Latina, e il turismo ha raggiunto gli 11,5 milioni di visitatori nel 2024 — record assoluto, con una crescita costante dal 2018 e una proiezione di 15 milioni entro il 2030. Nel 2024 il paese è stato classificato 13ª miglior destinazione turistica al mondo da Forbes.
A questo si aggiunge una stabilità concreta: inflazione al 3,15% nel 2024, tra le più basse degli ultimi anni, e un’isola ben collegata con 6 aeroporti internazionali e voli diretti da USA, America Latina ed Europa.
| Rep. Dominicana | Dubai | Zanzibar | Italia | |
|---|---|---|---|---|
| Rendita da affitto | 8,5–9% | 6–8% | 6–8% | 3,8–5% |
| Plusvalenza attesa alla rivendita | +9/13% annuo | +5/8% annuo | +7/15% annuo | +2/4,2% annuo |
| Tasse sull’investimento | 0% per 15 anni | 0% plusvalenza | Regime in evoluzione | IMU + cedolare secca 21% |
| Crescita economica 2026 | +4,1/4,8% PIL | +4,5% PIL | +5,4/6,3% PIL | +0,5/0,8% PIL |
| Profilo del mercato | Consolidato, rischio pari a Francia/Italia/UK | Maturo, alta stabilità | Giovane, in forte accelerazione | Maturo, crescita quasi ferma |
| Domanda turistica | 11,5M visitatori/anno | Hub globale consolidato | 917k, +25% annuo | Mercato interno, non turistico |
| Accesso al mercato | ~€190–210k per un bilocale, mercato liquido | Ticket alto, mercato maturo | Ticket di ingresso più basso | ~€5.000/m² Milano, rendimento basso |
Fonti: Global Property Guide (rendite RD) · Grovy (rendite Dubai) · The Africanvestor (rendite Zanzibar) · ICLG (legge CONFOTUR) · Rio Times (PIL Rep. Dominicana) · IsItSafeToTravel (sicurezza Rep. Dominicana) · Gulf News (PIL Dubai/UAE) · TanzaniaInvest (PIL Tanzania) · PMI.it (rendite Italia) · Engel & Völkers (prezzi Italia) · Fisco7 (tassazione Italia) · LaPresse/FMI (PIL Italia)
No. Coralia è attualmente in fase di pre-vendita e sviluppo a Santo Domingo Este. Il progetto prevede sette torri fronte mare — sei residenziali e una alberghiera — fino a cinquanta livelli, tra le più alte dei Caraibi.
Chiunque, cittadini dominicani e stranieri, può acquistare un’unità a Coralia in piena proprietà (freehold), senza necessità di intermediari locali o strutture societarie complesse. Il team Elite Luxury Real Estate segue l’intero processo, dalla selezione dell’unità alla chiusura della pratica.
CONFOTUR è la legge dominicana che incentiva lo sviluppo turistico attraverso esenzioni fiscali per gli investimenti immobiliari nei poli turistici designati, come Santo Domingo Este. Per chi acquista a Coralia, questo si traduce in agevolazioni fiscali concrete sull’investimento — il team Elite Luxury Real Estate fornisce i dettagli aggiornati su richiesta.
Noval Properties, developer leader del settore immobiliare turistico in Repubblica Dominicana da 23 anni, con oltre 3.300 unità consegnate e una presenza consolidata a Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo, Las Terrenas e Juan Dolio.
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Progetti già consegnati a Punta Cana e Bávaro, con la stessa cura nei dettagli, negli spazi comuni e nei servizi che ritroverai in Coralia — la prova che la qualità promessa oggi è già stata mantenuta in passato.
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