ELRE
Aquamarine — Branded Residence a Juan Dolio
Aquamarine è il nuovo Branded Residence a Juan Dolio, gestito da un brand internazionale di ospitalità: una torre fronte mare di 21 piani con 163 residenze e spiaggia privata. Elite Luxury Real Estate ti apre l’accesso a un progetto dove residenza, ospitalità internazionale e investimento convergono in un unico indirizzo.
Aquamarine — Beachfront
Ventuno piani fronte oceano a Juan Dolio: Aquamarine introduce il primo Branded Residence della costa sud dominicana, tra le mete turistiche in più rapida crescita dei Caraibi.
Aquamarine — Branded Residence a Juan Dolio
Aquamarine real estate e branded residence si uniscono in un ecosistema esclusivo dove residenza, ospitalità internazionale e investimento convivono in armonia.
Benvenuto in uno dei progetti più iconici della costa sud dominicana
Ci sono progetti che non si abiteranno soltanto: diventeranno una destinazione permanente. Aquamarine nasce fronte mare a Juan Dolio, nel comune turistico di Guayacanes, come primo Branded Residence della costa sud dominicana. Ventuno piani e 163 residenze per oltre 32.000 mq costruiti, con un’architettura organica ispirata al movimento dell’oceano che disegna una silhouette distintiva sul litorale caraibico. A soli 45 minuti da Santo Domingo e 20 minuti dall’aeroporto internazionale Las Américas, Aquamarine unisce la privacy della proprietà privata al prestigio, ai servizi e alla gestione di un brand alberghiero internazionale.
Aquamarine — Amenities & Lifestyle
Beach club privato, piscine a sfioro, ristorante e fitness center: le amenities che rendono Aquamarine un progetto unico, oggi in fase di pre-lancio.
Spiaggia Privata & Beach Club
Accesso diretto alla spiaggia di Juan Dolio e un beach club privato pensato per la vita all’aperto: il cuore lifestyle di Aquamarine.
Piscine a Sfioro
Piscine infinity fronte oceano e social terrace: gli spazi pensati per il relax quotidiano dei futuri residenti.
Lobby & Lobby Bar
Una lobby a doppia altezza e un lobby bar in stile hotel: il biglietto da visita del Branded Residence Aquamarine.
JUAN DOLIO
Vivere Juan Dolio
Juan Dolio, nel comune turistico di Guayacanes, è una delle destinazioni turistiche e residenziali in più rapida crescita della Repubblica Dominicana. A soli 45 minuti da Santo Domingo e con l’aeroporto internazionale Las Américas a 20 minuti, offre il fascino dei Caraibi senza rinunciare alla vicinanza con la capitale. È qui, in prima linea sull’oceano, che sorgerà Aquamarine — il progetto che introduce il concetto di Branded Residence sulla costa sud dominicana.
Aquamarine — Gli Spazi del Quotidiano
Ristorante, aree lounge e retail integrato: gli spazi pensati per la vita di ogni giorno dei futuri residenti di Aquamarine.
Ristorante & Pool Bar
Un ristorante fronte oceano e un pool bar per i momenti di convivialità: parte del programma amenities firmato da un brand alberghiero internazionale.
Lounge & Social Terrace
Un lounge interno e una social terrace panoramica: gli spazi per il relax quotidiano a due passi dall'oceano.
Retail Integrato
Spazi commerciali integrati nel progetto, pensati per rendere Aquamarine un microcosmo autosufficiente per residenti e ospiti.
Design & Architettura
Un’architettura organica ispirata al movimento dell’oceano, con volumi scultorei che disegnano una silhouette distintiva sul litorale di Juan Dolio.
JUAN DOLIO
Juan Dolio: la nuova frontiera del Real Estate turistico
Vivere a Juan Dolio significa scegliere una destinazione che unisce il fascino della costa caraibica alla vicinanza con la capitale: nuove infrastrutture turistiche, una connettività in forte crescita e un mercato immobiliare ancora nella sua fase iniziale di sviluppo, con margini di apprezzamento importanti nei prossimi anni.
Aquamarine — La Lobby
L’ingresso di Aquamarine: una lobby pensata come biglietto da visita del Branded Residence, con finiture che anticipano lo standard alberghiero internazionale dell’intero progetto.
Aquamarine — Il Beach Club
Un beach club privato fronte oceano, pensato per i futuri residenti come spazio di relax quotidiano: parte del programma amenities che accompagnerà la vita ad Aquamarine.
Aquamarine — Gli arredi
Le unità di Aquamarine nascono già pensate per essere consegnate arredate, con planimetrie che integrano living, zona notte e outdoor in un’unica soluzione abitativa pronta all’uso.
Aquamarine — Gli esterni e il Retail
Gli spazi retail e gli esterni di Aquamarine, pensati per unire vita quotidiana dei residenti e servizi di prossimità in un unico distretto lifestyle.
Aquamarine — Le Planimetrie
Le planimetrie Aquamarine mostrano la distribuzione degli spazi interni delle unità disponibili: da 1 camera (70-81,6 mq), fino a soluzioni da 2 camere (168,5-169,6 mq), 3 camere (169,6 mq) e Penthouse di 620 mq. Ogni layout è pensato per massimizzare la luce naturale e la vista sull’oceano, con living e zona giorno affacciati sulla costa.
Aquamarine: real estate e branded residence a Juan Dolio
Aquamarine real estate e branded residence a Juan Dolio: un progetto sviluppato da un gruppo con oltre 23 anni di esperienza nel settore immobiliare turistico in Repubblica Dominicana, con oltre 3.300 unità consegnate tra Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo, Las Terrenas e Juan Dolio.
FASE PROGETTO
Pre-lancio, CONFOTUR approvato
RESIDENZE
21 piani, 163 residenze
CONNETTIVITÀ
20 min aeroporto Las Américas, 45 min Santo Domingo
REGIME PROPRIETÀ
Freehold, piena proprietà
REAL ESTATE INVESTMENT
ELRE
Investimenti immobiliari di lusso — viaggi professionali & molto altro
Perché investire nella Repubblica Dominicana
Oltre al progetto Aquamarine in sé, la Repubblica Dominicana offre un contesto economico solido per chi guarda all’investimento immobiliare. Il PIL è in crescita del 4,1-4,8% nel 2025-2026, il doppio della media dell’America Latina, e il turismo ha raggiunto gli 11,5 milioni di visitatori nel 2024 — dati confermati dal contesto macroeconomico dominicano.
Repubblica Dominicana a confronto: rendimento, tasse, crescita
| Rep. Dominicana | Dubai | Zanzibar | Italia | |
|---|---|---|---|---|
| Rendita da affitto | 8,5–9% | 6–8% | 6–8% | 3,8–5% |
| Plusvalenza attesa alla rivendita | +9/13% annuo | +5/8% annuo | +7/15% annuo | +2/4,2% annuo |
| Tasse sull’investimento | 0% per 15 anni | 0% plusvalenza | Regime in evoluzione | IMU + cedolare secca 21% |
| Crescita economica 2026 | +4,1/4,8% PIL | +4,5% PIL | +5,4/6,3% PIL | +0,5/0,8% PIL |
| Profilo del mercato | Consolidato, rischio pari a Francia/Italia/UK | Maturo, alta stabilità | Giovane, in forte accelerazione | Maturo, crescita quasi ferma |
| Domanda turistica | 11,5M visitatori/anno | Hub globale consolidato | 917k, +25% annuo | Mercato interno, non turistico |
| Accesso al mercato | ~€190–210k per un bilocale, mercato liquido | Ticket alto, mercato maturo | Ticket di ingresso più basso | ~€5.000/m² Milano, rendimento basso |
Fonti: Global Property Guide (rendite RD) · Grovy (rendite Dubai) · The Africanvestor (rendite Zanzibar) · ICLG (legge CONFOTUR) · Rio Times (PIL Rep. Dominicana) · IsItSafeToTravel (sicurezza Rep. Dominicana) · Gulf News (PIL Dubai/UAE) · TanzaniaInvest (PIL Tanzania) · PMI.it (rendite Italia) · Engel & Völkers (prezzi Italia) · Fisco7 (tassazione Italia) · LaPresse/FMI (PIL Italia)
Domande Frequenti — Aquamarine
Aquamarine è già stato costruito?
No. Aquamarine è attualmente in fase di pre-lancio a Juan Dolio. Il progetto prevede una torre fronte mare di 21 piani con 163 residenze, il primo Branded Residence della costa sud dominicana.
Chi può acquistare una unità ad Aquamarine?
Chiunque, cittadini dominicani e stranieri, può acquistare un’unità ad Aquamarine in piena proprietà (freehold), senza necessità di intermediari locali o strutture societarie complesse. Il team Elite Luxury Real Estate segue l’intero processo, dalla selezione dell’unità alla chiusura della pratica.
Cosa sono i benefici fiscali CONFOTUR?
CONFOTUR è la legge dominicana che incentiva lo sviluppo turistico attraverso esenzioni fiscali per gli investimenti immobiliari nei poli turistici designati, come Juan Dolio. Per chi acquista ad Aquamarine, questo si traduce in esenzione dalla tassa di trasferimento e nell’esenzione dall’imposta sulla proprietà (IPI) fino a 15 anni.
Chi sviluppa il progetto Aquamarine?
Aquamarine è sviluppato da un gruppo con oltre 23 anni di esperienza nel settore immobiliare turistico in Repubblica Dominicana (Noval Properties), con oltre 3.300 unità consegnate e una presenza consolidata a Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo, Las Terrenas e Juan Dolio. La gestione alberghiera è affidata a un brand internazionale di ospitalità.
REPUBBLICA DOMINICANA
Perché ELRE? |
Elite Luxury Real Estate
Luca Lodi segue lo sviluppo commerciale di Aquamarine per conto di Noval Properties, developer con 23 anni di esperienza nel real estate turistico della Repubblica Dominicana. È il punto di contatto diretto per disponibilità, planimetrie e condizioni d'acquisto aggiornate.
Federico Cappellina, architetto, cura la selezione dei progetti presentati sulla piattaforma e affianca i clienti nella valutazione architettonica e di investimento di ogni opportunità — dalla qualità costruttiva al potenziale di rivalutazione.
Per progetti su misura, scopri anche lo studio di architettura Federico Cappellina Architects, riconosciuto per la sua Minimal Italian Architecture Worldwide.
Progetti Realizzati
Progetti già consegnati a Punta Cana e Bávaro, con la stessa cura nei dettagli, negli spazi comuni e nei servizi che ritroverai in Aquamarine — la prova che la qualità promessa oggi è già stata mantenuta in passato.
Ocean Bay
Beach Residences fronte mare a Bávaro, sull'ultimo tratto libero della spiaggia: 196 suite con finiture europee e vista oceano. Amenities: Playa Coral Club, piscina fronte oceano, spa, centro benessere, ristorante privato, beach bar e boutique hotel.
Reserva Real
187 residenze ispirate a Portofino, nel Cocotal Golf & Country Club, tra il Meliá Caribe Beach Resort e il Lopesan Costa Bávaro. Suite in stile hotel e appartamenti con 2 camere, con accesso al golf, alla spiaggia e ai servizi esclusivi del Club Playa Coral.
Playa Coral
74 condomini fronte mare tra gli hotel Meliá e Barceló, sulla spiaggia di Playa Bávaro (riconosciuta UNESCO tra le più belle al mondo). Unità da 1 a 3 camere, con l'intimità di una casa privata e i servizi di un boutique hotel: beach club privato, piscina a sfioro vista mare, fitness center.
Esplora il progetto
Sfoglia render, planimetrie e amenities di Aquamarine direttamente su questa pagina: la selezione curata da Elite Luxury Real Estate per farti conoscere la torre, le tipologie e i servizi prima di parlare con il nostro team.
Per clienti che richiedono un servizio dedicato
Selezione personalizzata delle unità disponibili, accesso alle planimetrie aggiornate e accompagnamento nell’intero processo d’acquisto, dalla prenotazione alla chiusura della pratica. Risposta entro 24 ore lavorative.
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