HOSPITALITY & GASTRONOMIC ASSETS · REPUBBLICA DOMINICANA
Hospitality Punta Cana
PUNTA CANA
Hospitality Punta Cana: gli asset ristorativi di OCEANA
Questa pagina riunisce gli asset di hospitality Punta Cana — ristorazione e gastronomia — che Elite Luxury Real Estate presenta oggi. Sono due, nello stesso complesso: OCEANA, a Los Corales, nell’area di Bávaro. Un mercato gastronomico con 14 chioschi, 168 posti e un rooftop con piscina; un ristorante spettacolo di circa 740 m² su due livelli con 132 commensali.
Sono asset per investitori e operatori, non case: si leggono per perimetro, capitolato e operatore. I dati vengono dai documenti del developer e i valori economici sono indicazioni da confermare.
GLI ASSET
Hospitality Punta Cana: due asset, un complesso
Mercato gastronomico
Ristorante spettacolo
LA POSIZIONE
A Los Corales, vicino a Playa Los Corales
OCEANA è a pochi passi da Playa Los Corales, sull’Atlantico, con accesso diretto da Avenida Alemania, una delle strade più importanti della zona. I tempi indicati nella presentazione del developer:
centro di Punta Cana
Coco Bongo
Playa Bávaro
A CONFRONTO
Hospitality Punta Cana: i due asset a confronto
| Voce | Mercato gastronomico | Ristorante spettacolo |
|---|---|---|
| Superficie | 950,62 m² il primo livello; rooftop 870,79 m²; totale indicativo 3.000–4.000 m² | ~740 m² su due livelli |
| Capienza | 168 posti nell’area mercato | 132 commensali (104 + 28) |
| Gestione | 14 chioschi: mix di operatori | un operatore, un marchio |
| Spazi speciali | Rooftop con terrazza, piscina e salone eventi | Palco, zona VIP, cabina DJ, terrazza |
| Consegna base | Realizzazione base: USD 6,1 milioni | Opera grigia: USD 2,1 milioni |
| Chiavi in mano | USD 9 milioni | USD 3,5 milioni |
| Parcheggi | 360 nel complesso (35 al supermercato) | 25 indicati presso l’edificio |
Tutti i valori economici sono indicativi e soggetti a conferma finale del developer. Fonte: teaser OCEANA, ottobre 2025, e colloquio con il developer.
IL COMPLESSO
Hospitality Punta Cana: il complesso OCEANA tra residenze, hotel e ristorazione
Per l’hospitality Punta Cana, OCEANA è un complesso a Los Corales diviso in due zone. La zona residenziale conta 272 appartamenti. La zona commerciale riunisce un supermercato di 1.500 m², una torre di parcheggio con 360 posti, 17 locali commerciali a uso misto, un hotel di 61 camere e 3 suite, il mercato gastronomico e il ristorante spettacolo.
I due asset ristorativi sono distinti e si possono valutare separatamente. Che convivano nello stesso complesso, con un hotel e 272 appartamenti, è un fatto che i documenti descrivono; l’effetto sulla clientela non è stimato.
COME SCEGLIERE
Hospitality Punta Cana: mercato gastronomico o ristorante spettacolo, due modi di investire in ristorazione
Nell’hospitality Punta Cana il mercato gastronomico è un asset a più operatori: il valore sta nel perimetro, nel mix dei 14 chioschi e nel rooftop, e richiede una regia che li tenga insieme. Il ristorante spettacolo è un asset a operatore unico: il valore sta nel marchio, nella programmazione e nelle serate piene, e ha un perimetro più semplice da leggere.
Per entrambi i documenti dicono molto dell’edificio e nulla dell’attività. È una lettura di ELRE, non un dato dei documenti: prima di confrontare i prezzi conviene decidere quale dei due mestieri si vuole fare.
IL METODO
Come presentiamo l'hospitality Punta Cana: documenti e dati dichiarati
Ogni numero di questa pagina viene da un documento del developer: il teaser OCEANA di ottobre 2025 e la presentazione del progetto. I valori economici sono le indicazioni che il developer ha dato in colloquio, ancora da confermare per iscritto. Dove un dato è un’ipotesi o una promessa, lo scriviamo come tale; dove manca, lo diciamo e lo chiediamo.
Per lo stesso motivo non pubblichiamo ricavi, occupazione o rendimenti: nei documenti non ci sono, e un numero senza fonte non è un’informazione ma una promessa.
COME SI VALUTA
Hospitality Punta Cana: sei domande da farsi prima di valutare un asset
Un asset di hospitality si valuta con sei domande. Qual è il perimetro definitivo, con la tabella delle superfici? Che cosa include il capitolato di ogni configurazione di consegna? Chi è titolare e chi gestisce gli spazi comuni del complesso, e a quali condizioni? Quali autorizzazioni servono per l’attività, compresi musica ed eventi? Quali spese comuni sono previste? Chi sarà l’operatore e con quale profilo?
Per gli asset di OCEANA i documenti rispondono bene alla prima e alla seconda domanda, in parte alla terza e non rispondono alle altre: è un limite dei documenti, non dell’asset, e per questo chiediamo per iscritto ciò che manca prima di proporre un incontro.
CHE COSA MANCA
Hospitality Punta Cana: che cosa i documenti non dicono
I teaser e le presentazioni di OCEANA descrivono con precisione edifici, superfici, posti, altezze e riferimenti economici di consegna. Non contengono ricavi, occupazione, stagionalità, previsioni di clientela, costi di gestione né tempi di consegna. Non li inventiamo e non li stimiamo: un asset ristorativo si valuta con un piano economico costruito insieme a un operatore del settore, partendo dai dati dell’edificio.
Se ti serve un riferimento di mercato per Punta Cana, Luca Lodi può metterti in contatto con chi opera nella zona; i numeri che arrivano da quel confronto restano tuoi e non vengono pubblicati da noi come dato dell’asset.
FAQ
Domande frequenti su hospitality Punta Cana
Per l’hospitality Punta Cana presentiamo due asset, nel complesso OCEANA a Los Corales: il mercato gastronomico e il ristorante spettacolo. Il complesso comprende anche un hotel di 61 camere e 3 suite, un supermercato e 17 locali commerciali, ma presentiamo solo i due asset ristorativi.
A Los Corales, nell’area di Bávaro-Punta Cana, con accesso da Avenida Alemania, vicino a Playa Los Corales: a 14 minuti dal centro di Punta Cana, 10 da Coco Bongo e 7 da Playa Bávaro secondo la presentazione del developer.
Per il mercato gastronomico USD 6,1 milioni (base) e USD 9 milioni (chiavi in mano); per il ristorante spettacolo USD 2,1 milioni (opera grigia) e USD 3,5 milioni (chiavi in mano). Sono indicazioni del developer, da confermare.
I documenti non indicano ricavi, occupazione o rendimento, e non ne pubblichiamo. Chi valuta un asset ristorativo deve costruire il proprio piano economico con un operatore del settore.
Sono due asset distinti, con riferimenti economici propri. Le condizioni di acquisto di ciascuno vanno chieste per iscritto al developer attraverso il team Real Estate.
Dalla pagina Contatti o con il pulsante «Richiedi informazioni»: Luca Lodi, con il team Real Estate, raccoglie presentazione completa, planimetrie e specifiche di consegna per gli investitori interessati.
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