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Comprare casa a Dubai: la guida completa per italiani
Comprare casa a Dubai con le fonti ufficiali: chi può comprare, quanto costa davvero, come funziona il mutuo, i passaggi uno per uno e che cosa fare in Italia.
Comprare casa a Dubai nel 2026: la guida in breve
Comprare casa a Dubai da italiani è possibile, ed è più semplice di quanto molti pensino: la proprietà è piena, il registro è pubblico e digitale, le regole sono scritte. Ma è diverso da comprare casa in Italia: non c’è il notaio, i costi si dividono in modo diverso, il mutuo segue regole proprie e molte case si comprano prima che siano costruite.
Questa guida segue l’acquisto dall’inizio alla fine: chi può comprare, quanto serve davvero, quanto costa tutto il resto con un esempio calcolato sulle tariffe ufficiali, come funziona il mutuo, quali sono i passaggi, che cosa cambia su pianta, e che cosa resta da fare in Italia. Ogni regola è collegata alla sua fonte ufficiale.
In sintesi, per comprare casa a Dubai i passaggi sono otto:
- Capire se e dove si può comprare: le zone in piena proprietà per gli stranieri.
- Fare il budget completo: prezzo più circa il 6–8% di costi.
- Scegliere tra casa pronta e su pianta, appartamento e villa.
- Verificare l’agenzia e l’immobile.
- Firmare il preliminare e versare la caparra.
- Se c’è, ottenere il mutuo.
- Registrare il passaggio al Dubai Land Department.
- Dichiarare l’immobile in Italia.
Chi può comprare casa a Dubai
Gli stranieri possono comprare casa a Dubai in piena proprietà (freehold) nelle zone individuate dalle autorità dell’emirato. La regola nasce dalla Legge n. 7 del 2006 sulla registrazione degli immobili e dal Regolamento n. 3 del 2006 che indica le zone: lo spiega il Dubai Land Department nella guida Know your rights.
Le zone in piena proprietà comprendono la gran parte dei quartieri nuovi in cui si concentra il mercato: Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, le comunità di ville e i grandi progetti su pianta. Prima di comprare casa a Dubai in una zona meno nota conviene comunque chiedere conferma scritta che sia aperta agli stranieri.
Non serve la residenza negli Emirati: si compra con il passaporto. Si può comprare come persona fisica o tramite una società, ma la scelta della struttura va fatta con un commercialista, perché cambia le tasse in Italia e la successione.
Il budget: quanto serve per comprare casa a Dubai
Il registro ufficiale delle compravendite dice quanto si spende davvero. Nel 2026, fino al 10 ottobre, il prezzo mediano di un appartamento venduto è stato 1,22 milioni di AED (circa 0,30 milioni di euro), quello di una villa 3,30 milioni di AED (circa 0,80 milioni di euro). La metà degli appartamenti venduti costava meno di questa cifra.
Al prezzo vanno aggiunti i costi d’acquisto. Come regola pratica, per comprare casa a Dubai conviene tenere da parte tra il 6% e l’8% del prezzo, a seconda della provvigione e dell’eventuale mutuo: l’esempio qui sotto lo calcola voce per voce. Poi ci sono i costi annuali, che vediamo più avanti.
Le fasce di prezzo per tipo di casa, le zone e le vendite mese per mese sono raccolte nella pagina Immobili a Dubai, costruita sullo stesso registro.
Immobili a Dubai
Mercato, zone, prezzi
Comprare casa a Dubai
Guida passo per passo
Comprare su pianta
10 verifiche prima di firmare
Ville di lusso a Dubai
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Prezzi delle ville
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Quanto costa comprare casa a Dubai: esempio completo
Ecco i costi di due acquisti tipici, calcolati sulle tariffe pubblicate dal Dubai Land Department per la registrazione di una vendita e per la registrazione di un’ipoteca. Gli euro sono indicativi.
| Voce | Appartamento pronto 1.200.000 AED, senza mutuo | Villa pronta 3.000.000 AED, mutuo del 70% |
|---|---|---|
| Quota di trasferimento DLD (4%) | 48.000 AED ≈ 11.663 € | 120.000 AED ≈ 29.159 € |
| Partner di servizio per la registrazione (4.000 AED + IVA 5%) | 4.200 AED ≈ 1.021 € | 4.200 AED ≈ 1.021 € |
| Certificato del titolo e quote fisse DLD | 270 AED ≈ 66 € | 270 AED ≈ 66 € |
| Provvigione d’agenzia (ipotesi: 2% + IVA 5%) | 25.200 AED ≈ 6.123 € | 63.000 AED ≈ 15.308 € |
| Registrazione dell’ipoteca (0,25% del mutuo) | — | 5.250 AED ≈ 1.276 € |
| Quote fisse e partner di servizio per l’ipoteca | — | 4.470 AED ≈ 1.086 € |
| Totale dei costi oltre al prezzo | 77.670 AED ≈ 18.873 € | 197.190 AED ≈ 47.915 € |
| In percentuale del prezzo | 6,5% | 6,6% |
Tre precisazioni rendono l’esempio onesto. La prima: il Dubai Land Department indica la quota del 4% come 2% a carico del venditore e 2% a carico dell’acquirente; chi paga davvero va scritto nel contratto, e nelle vendite su pianta di solito la paga chi compra. Nella tabella mettiamo il 4% intero, cioè il caso peggiore per l’acquirente.
La seconda: la provvigione dell’agenzia non è fissata per legge. Il 2% è un’ipotesi d’esempio; va concordata per iscritto prima della visita, e sulla provvigione si paga l’IVA degli Emirati del 5%, come indica l’autorità fiscale federale.
La terza: le banche hanno spese proprie (istruttoria, perizia, assicurazione) che cambiano da banca a banca e non sono nella tabella. Chiedetele per iscritto prima di accettare un’offerta di mutuo.
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Il mutuo per comprare casa a Dubai
Per comprare casa a Dubai con un mutuo bisogna partire dalle regole della Banca centrale degli Emirati, che fissa quanto una banca può prestare rispetto al valore della casa. Il regolamento sui mutui (in vigore dal 2013, modificato nel 2019 e nel 2020) indica questi limiti per gli stranieri residenti:
| Caso (acquirente straniero residente negli Emirati) | Mutuo massimo sul valore |
|---|---|
| Prima casa fino a 5 milioni di AED | 80% |
| Prima casa oltre 5 milioni di AED | 70% |
| Seconda casa o immobile da investimento | 60% |
| Immobile su pianta (qualsiasi acquirente) | 50% |
Lo stesso regolamento fissa la durata massima del mutuo a 25 anni e chiede che la rata, insieme agli altri debiti, non superi il 50% del reddito; per gli stranieri l’importo massimo è pari a sette anni di reddito annuo. Su pianta il limite del 50% vale per tutti, perché il rischio di completamento è più alto.
Chi non risiede negli Emirati può ottenere un mutuo solo da alcune banche e a condizioni proprie, di solito più strette. Prima di comprare casa a Dubai con un finanziamento, fatevi dare dalla banca una pre-approvazione scritta: firmare un preliminare senza sapere se il mutuo arriverà è uno degli errori più costosi.
Anche l’ipoteca si registra al Dubai Land Department, con una quota dello 0,25% dell’importo del mutuo: l’abbiamo inclusa nell’esempio dei costi.
Le domande da fare alla banca prima di comprare casa a Dubai
Prima di scegliere il mutuo per comprare casa a Dubai, fate a ogni banca le stesse domande e confrontate le risposte scritte.
- Quale percentuale del valore finanziate nel mio caso, da residente o da non residente?
- Il tasso è fisso o variabile, e per quanto tempo resta fisso?
- Quali sono tutte le spese: istruttoria, perizia, assicurazioni, estinzione anticipata?
- Quali documenti di reddito accettate da chi lavora in Italia?
- Quanto dura la pre-approvazione, e che cosa succede se la perizia è più bassa del prezzo?
L’ultima domanda è la più importante: se la banca valuta la casa meno del prezzo concordato, finanzia meno, e la differenza va coperta con risorse proprie.
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I passaggi per comprare casa a Dubai, uno per uno
Per una casa pronta, comprata da un privato, il percorso è questo. Su pianta cambia in alcuni punti, che vediamo subito dopo.
- Verifica dell’agenzia. A Dubai gli intermediari devono essere registrati presso il Dubai Land Department, che gestisce un programma ufficiale per gli agenti immobiliari. Chiedete i numeri di registrazione dell’agenzia e dell’agente e verificateli.
- Visita e verifica dell’immobile. Titolo di proprietà, eventuale ipoteca del venditore, stato della casa, spese di servizio arretrate, regole della comunità.
- Offerta e preliminare. Si firma un contratto preliminare con prezzo, caparra, tempi, chi paga le spese e che cosa succede se una parte si ritira. Fatelo leggere a un avvocato prima di firmare.
- Caparra. Si versa secondo il preliminare, con un assegno o un bonifico tracciabile; mai in contanti, mai a persone diverse da quelle indicate nel contratto.
- Nulla osta dello sviluppatore. Per molte case in comunità serve il certificato che conferma che non ci sono spese di servizio arretrate.
- Mutuo. Se c’è, la banca fa la perizia, conferma il prestito e prepara i documenti per l’ipoteca.
- Registrazione al Dubai Land Department. Presso un ufficio di registrazione autorizzato si pagano le quote, si salda il prezzo e il passaggio viene registrato.
- Titolo di proprietà. Il Dubai Land Department rilascia il titolo a nome di chi compra: da quel momento la casa è vostra.
Non c’è un notaio come in Italia: il controllo legale lo fa l’avvocato che scegliete voi, e la registrazione la fa il Dubai Land Department. Per questo, quando si compra casa a Dubai, l’avvocato non è un costo da risparmiare.
Il calendario per comprare casa a Dubai
Quanto tempo serve per comprare casa a Dubai? Dipende soprattutto dal mutuo e da quanto in fretta si raccolgono i documenti. Questo è l’ordine tipico per una casa pronta.
- Prima della ricerca: budget completo, parere del commercialista sulla struttura, eventuale pre-approvazione della banca.
- Ricerca e visite: poche zone, pochi immobili, con le domande preparate; per chi è lontano, visite in video e una visita di persona prima di decidere.
- Offerta e preliminare: trattativa, lettura dell’avvocato, firma e caparra.
- Documenti: nulla osta dello sviluppatore, perizia e conferma della banca se c’è il mutuo.
- Passaggio: registrazione al Dubai Land Department, pagamento delle quote, titolo a nome dell’acquirente.
- Dopo: utenze, assicurazione, spese di servizio, gestione, dichiarazione in Italia.
Senza mutuo e con i documenti pronti, il passaggio può avvenire poche settimane dopo il preliminare. Con il mutuo contano i tempi della banca. La parte che richiede più tempo, quasi sempre, è la scelta: è lì che conviene non avere fretta.
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Comprare casa a Dubai su pianta: che cosa cambia
Tre case su quattro, a Dubai, si comprano su pianta: nel 2026 il 76% degli appartamenti e il 72% delle ville vendute. Comprare casa a Dubai su pianta significa pagare a rate un immobile che verrà consegnato dopo, e cambia tre cose.
- Dove vanno i soldi. Con la Legge n. 8 del 2007 i pagamenti vanno sul conto di garanzia del progetto e, se il progetto viene annullato, devono essere restituiti. Fuori dal conto di garanzia la protezione si perde.
- La registrazione. Il contratto si registra subito al Dubai Land Department con una registrazione provvisoria (Oqood); il titolo definitivo arriva alla consegna.
- Il mutuo. Su pianta la banca presta al massimo il 50% del valore: il resto si paga con risorse proprie durante la costruzione.
Le dieci verifiche che facciamo su ogni progetto (conto di garanzia, contratto, rate, consegna, specifiche, disegni) sono nella guida per comprare su pianta a Dubai.
Casa pronta o su pianta: il confronto
Per comprare casa a Dubai la prima scelta è tra un immobile che esiste e uno che verrà costruito. Ecco le differenze principali, punto per punto.
| Casa pronta | Casa su pianta | |
|---|---|---|
| Che cosa si verifica | La casa com’è: stato, impianti, esposizione, vicini | Il progetto: disegni, specifiche, sviluppatore, conto di garanzia |
| Come si paga | Caparra e saldo alla registrazione | A rate durante la costruzione, sul conto di garanzia |
| Mutuo massimo | Fino all’80% per la prima casa (stranieri residenti) | 50% per tutti |
| Registrazione | Titolo definitivo al passaggio | Registrazione provvisoria (Oqood), titolo alla consegna |
| Quando si usa | Subito | Alla consegna, se rispettata |
| Rischio principale | Difetti nascosti, spese arretrate | Ritardi, specifiche diverse, progetto fermo |
Non esiste una scelta giusta per tutti. Chi deve usare la casa presto, o vuole affittarla subito, compra pronto; chi può aspettare e vuole pagare a rate guarda al mercato su pianta, con più verifiche.
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Comprare casa a Dubai da lontano: la procura
Molti italiani decidono di comprare casa a Dubai senza poter essere presenti a ogni passaggio. Visite in video, firme a distanza e una procura permettono di farlo, ma vanno preparati con cura.
La procura si firma di solito davanti a un notaio in Italia e va poi resa valida negli Emirati: gli Emirati di regola non applicano l’apostille, quindi serve la legalizzazione presso la rappresentanza diplomatica degli Emirati e il passaggio successivo presso il loro ministero degli Esteri. I passaggi esatti e la traduzione in arabo vanno verificati con l’avvocato prima di firmare.
Due regole di prudenza: date la procura per un atto preciso, non per tutto, e datela a una persona che lavora per voi, non per chi vende. Chi compra casa a Dubai da lontano rischia di più proprio quando delega troppo.
Valuta e pagamenti per comprare casa a Dubai
Il dirham degli Emirati ha un cambio fisso con il dollaro americano: 3,6725 AED per un dollaro. Per chi decide di comprare casa a Dubai con risparmi in euro, il rischio di cambio è quindi tra euro e dollaro: conta poco per un acquisto pagato in un’unica soluzione, molto di più per una casa su pianta pagata a rate per alcuni anni.
I pagamenti si fanno con strumenti tracciabili: bonifici e assegni bancari, secondo quanto indicato nel contratto e, per le case su pianta, solo sul conto di garanzia del progetto. Conservate ogni ricevuta: serve alla registrazione, alla banca e, in Italia, al commercialista.
Chi vuole pagare dall’Italia deve considerare anche i tempi e le verifiche della propria banca sui bonifici verso l’estero, soprattutto per importi alti: conviene avvisarla prima.
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Scegliere la zona prima di comprare casa a Dubai
Prima di comprare casa a Dubai conviene decidere che cosa ci si farà: viverci tutto l’anno, passarci l’inverno, affittarla. Ogni risposta porta a una zona e a un tipo di casa diversi: il centro con Downtown e Business Bay, la costa con Dubai Marina, le isole come Palm Jumeirah, le comunità di ville verso l’interno.
Appartamento o villa è la seconda scelta. L’appartamento offre servizi comuni e una manutenzione semplice; la villa offre spazio, giardino e privacy, ma chiede più cura. Le ville di fascia alta le raccontiamo nella guida alle ville di lusso a Dubai, con i prezzi comunità per comunità nell’articolo sui prezzi delle ville.
Il terzo criterio è il progetto. Un appartamento esposto a ovest senza schermature o una villa con gli impianti irraggiungibili costano di più per tutta la loro vita: è il tipo di verifica che facciamo con il metodo dello studio di architettura.
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Agenzia, avvocato e architetto: chi fa che cosa
Per comprare casa a Dubai servono tre competenze diverse, e conviene non confonderle: chi decide di comprare casa a Dubai da solo rischia di chiedere all’agenzia quello che spetta all’avvocato.
- L’agenzia trova l’immobile, organizza le visite, segue la trattativa e i passaggi pratici. Deve essere registrata, e la provvigione va concordata per iscritto.
- L’avvocato controlla il titolo, il contratto, le clausole sui ritardi e sulla risoluzione, la procura se comprate da lontano. Lavora per voi, non per chi vende.
- L’architetto legge disegni, specifiche, esposizione e impianti, e per una casa pronta il suo stato. È il controllo che manca più spesso, soprattutto su pianta.
Elite Luxury Real Estate segue gli immobili a Dubai con il team Real Estate e la referente Tatiana Juma; il fondatore, architetto, garantisce il metodo di lettura. Collaboriamo con DAMAC come agente, e lo dichiariamo.
Dopo l'acquisto: spese annuali, affitto e gestione
Comprare casa a Dubai non comporta un’imposta annuale sulla proprietà come l’IMU, ma ogni anno si pagano le spese di servizio dell’edificio o della comunità. Si calcolano a metro quadro e cambiano molto da un progetto all’altro: le tariffe approvate si consultano nell’indice ufficiale delle spese di servizio del Dubai Land Department.
Chi vuole affittare deve distinguere: l’affitto lungo si registra con un contratto standard; l’affitto breve ai turisti richiede un permesso dell’autorità del turismo di Dubai e la registrazione della casa come casa vacanza, e molti edifici hanno regole proprie. Va verificato prima di comprare, non dopo.
Per chi vive in Italia e ha deciso di comprare casa a Dubai servono anche una persona di riferimento sul posto, la manutenzione dell’aria condizionata anche in assenza e un’assicurazione della casa e del contenuto. E chi vuole rifare gli interni trova nella pagina Made in Italy i criteri per scegliere materiali adatti al clima.
Comprare casa a Dubai per affittarla: i conti da fare
Chi pensa di comprare casa a Dubai per affittarla guarda spesso al rendimento lordo, cioè l’affitto annuo diviso per il prezzo. È un numero utile, ma incompleto: quello che conta è il rendimento netto.
Per calcolarlo, dall’affitto annuo si tolgono le spese di servizio, la manutenzione, la gestione se affidata a una società, i mesi in cui la casa resta vuota e, per gli affitti brevi, i costi di pulizia e del permesso. Poi si divide per il prezzo più tutti i costi d’acquisto, non per il solo prezzo.
Due case con lo stesso affitto possono avere rendimenti netti molto diversi: un edificio con spese di servizio alte o una casa esposta male, che consuma molta energia, si mangiano una parte importante della rendita. E il rendimento va confrontato con il rischio: una casa su pianta non rende nulla fino alla consegna.
Per questo, prima di comprare casa a Dubai come investimento, conviene chiedere per iscritto le spese di servizio dell’edificio, gli affitti registrati di case simili nella stessa zona e le regole dell’edificio sugli affitti brevi.
Comprare un lotto e costruire una villa
Accanto a chi vuole comprare casa a Dubai già fatta, c’è chi vuole costruirla: comprare un lotto in una comunità di ville e farci progettare una casa su misura. È un mercato più piccolo, ma esiste: il registro del Dubai Land Department registra ogni anno vendite di terreni residenziali, e nell’articolo sui prezzi delle ville a Dubai abbiamo raccolto le dimensioni dei lotti venduti zona per zona.
Costruire chiede più passaggi: le regole della comunità su altezze, distanze e facciate, l’approvazione del progetto da parte dello sviluppatore della comunità e delle autorità, un tecnico abilitato sul posto per i permessi, un’impresa e una direzione dei lavori. In cambio si ottiene una casa disegnata per il clima, la luce e il modo di vivere di chi la abita.
Lo studio di architettura di Federico Cappellina ha disegnato due progetti di villa pensati per Dubai, Iron Villa e Rock House. Chi valuta un lotto può chiederci una prima lettura: è il punto in cui un architetto vale di più, prima di comprare.
Rivendere: che cosa sapere già al momento dell'acquisto
Chi decide di comprare casa a Dubai fa bene a pensare da subito anche alla rivendita, perché alcune scelte fatte all’acquisto la rendono più facile o più difficile.
- Le spese di servizio in regola. Per rivendere serve di solito il nulla osta dello sviluppatore, che si ottiene solo senza arretrati.
- Il mutuo da estinguere. Se la casa è ipotecata, la banca deve essere pagata prima del passaggio.
- Le quote del Dubai Land Department si pagano di nuovo a ogni passaggio: sono parte del costo di entrata e di uscita.
- Su pianta, prima della consegna, la rivendita dipende dalle regole dello sviluppatore e dalla quota del prezzo già pagata: leggetele nel contratto.
Un immobile ben progettato, ben esposto e in un edificio ben gestito si rivende meglio di uno scelto solo per il prezzo d’ingresso. È un altro motivo per guardare il progetto prima di comprare casa a Dubai.
Comprare casa a Dubai e Golden Visa
Comprare casa a Dubai può dare diritto al visto di residenza di lunga durata per gli investitori immobiliari. Il Dubai Land Department gestisce la richiesta del Golden Visa per investitori: la soglia indicata è un valore immobiliare di almeno 2 milioni di AED, con condizioni e documenti che vanno verificati al momento della domanda.
Due avvertenze. Il visto di residenza non rende automaticamente residenti fiscali negli Emirati e non cambia, da solo, la residenza fiscale in Italia. E scegliere una casa solo per raggiungere la soglia del visto porta spesso all’immobile sbagliato. Le altre opzioni di residenza per investimento sono nella nostra guida alla Golden Visa.
Tasse in Italia per chi compra casa a Dubai
Chi risiede in Italia e decide di comprare casa a Dubai ha obblighi anche in Italia, perché è tassato sui redditi ovunque prodotti. I principali sono due.
- Quadro RW. Gli immobili detenuti all’estero si indicano nel quadro RW della dichiarazione dei redditi, come spiegano le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate.
- IVIE. Di regola si paga l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero, calcolata sul costo risultante dal contratto o sul valore di mercato.
Gli eventuali affitti vanno dichiarati in Italia secondo le regole in vigore. Ogni situazione è diversa (persona fisica o società, prima o seconda casa, affitto o uso proprio): prima di firmare parlate con il vostro commercialista. Non sono consigli fiscali, ma i punti da portargli.
Gli errori più comuni quando si compra casa a Dubai
- Firmare il preliminare senza la pre-approvazione del mutuo. Se il mutuo non arriva, la caparra è a rischio.
- Pagare fuori dal conto di garanzia su un immobile su pianta: è l’unico pagamento protetto dalla legge.
- Non scrivere chi paga la quota del 4%. Il Dubai Land Department la divide a metà; senza una clausola chiara si discute alla firma.
- Dimenticare l’IVA sulla provvigione e le spese della banca nel budget.
- Non verificare le spese di servizio arretrate del venditore: bloccano il passaggio.
- Comprare dal rendering senza leggere disegni ed esposizione.
- Dimenticare l’Italia: quadro RW e imposta sugli immobili all’estero vanno previsti prima.
Ognuno di questi errori si evita con una domanda fatta al momento giusto. Per comprare casa a Dubai serenamente basta seguire l’ordine dei passaggi e non saltarne nessuno.
La lista di controllo prima della firma
Prima di firmare il preliminare per comprare casa a Dubai, verificate di avere tutte queste risposte per iscritto.
- Numeri di registrazione dell’agenzia e dell’agente, e provvigione concordata con IVA.
- Copia del titolo di proprietà del venditore, o per le case su pianta il numero del conto di garanzia del progetto.
- Clausola su chi paga la quota del 4% del Dubai Land Department e le altre tariffe.
- Pre-approvazione scritta del mutuo, se serve, con tutte le spese della banca.
- Stato delle spese di servizio e importo annuale stimato.
- Disegni, specifiche ed esposizione dell’unità, non solo del complesso.
- Tempi del passaggio o della consegna, e che cosa succede in caso di ritardo.
- Parere dell’avvocato sul contratto e, se comprate da lontano, procura limitata all’atto.
- Parere del commercialista sulla struttura dell’acquisto e sugli obblighi in Italia.
Se una di queste risposte manca, fermatevi e chiedetela. Comprare casa a Dubai bene significa arrivare alla firma senza domande aperte.
Lo sguardo dell'architetto prima di comprare casa a Dubai
Un annuncio mostra la casa nel suo momento migliore. Prima di comprare casa a Dubai, un architetto guarda cinque cose che le foto non dicono: l’esposizione rispetto al sole del pomeriggio, le ombre di logge e aggetti, dove sono gli impianti e come si raggiungono, i materiali rispetto a sabbia, sole e salsedine, la distribuzione e la privacy rispetto ai vicini.
Sono le stesse cose che lo studio controlla quando progetta le sue ville in Italia. Applicate a una casa di Dubai, servono a distinguere un immobile piacevole da abitare da uno solo facile da vendere. Se avete già un annuncio o un dossier, potete chiederci una lettura preliminare.
Fonti ufficiali per comprare casa a Dubai
- Dubai Land Department, Know your rights: proprietà degli stranieri, conto di garanzia, registrazione.
- Dubai Land Department, registrazione della vendita: quote e tariffe.
- Dubai Land Department, registrazione dell’ipoteca: quote e tariffe.
- Banca centrale degli Emirati, regolamento sui mutui.
- Legge di Dubai n. 8 del 2007 sui conti di garanzia.
- Dubai Land Department, programma per gli agenti immobiliari.
- Dubai Land Department, indice delle spese di servizio.
- Dubai Land Department, Golden Visa per investitori.
- Federal Tax Authority degli Emirati, IVA sugli immobili.
- Agenzia delle Entrate, istruzioni del quadro RW.
- Dubai Land Department, dati aperti delle compravendite.
Le tariffe sono quelle pubblicate alla data di questo articolo (ottobre 2026) e possono cambiare: fate sempre calcolare l’importo esatto prima della firma.
Domande frequenti su come comprare casa a Dubai
Un italiano può comprare casa a Dubai?
Sì, in piena proprietà nelle zone individuate per gli stranieri dalla Legge n. 7 e dal Regolamento n. 3 del 2006. Non serve la residenza: si compra con il passaporto.
Quanto costa comprare casa a Dubai oltre al prezzo?
Circa il 6–8% del prezzo: quota di trasferimento del Dubai Land Department del 4%, tariffe di registrazione, provvigione d’agenzia con IVA del 5% e, se c’è il mutuo, la registrazione dell’ipoteca allo 0,25%. L’esempio nella guida calcola le voci una per una.
Chi paga la quota del 4% del Dubai Land Department?
Il Dubai Land Department la indica come 2% a carico del venditore e 2% a carico dell’acquirente. Chi paga davvero va scritto nel contratto; nelle vendite su pianta di solito la paga l’acquirente.
Si può avere un mutuo per comprare casa a Dubai?
Sì. Per gli stranieri residenti la Banca centrale fissa un massimo dell’80% del valore per la prima casa fino a 5 milioni di AED, del 70% oltre, del 60% per le seconde case e del 50% su pianta. Per i non residenti le condizioni dipendono dalla banca.
Serve un notaio?
No. Il controllo legale lo fa un avvocato scelto da voi; il passaggio di proprietà lo registra il Dubai Land Department, che rilascia il titolo a nome dell’acquirente.
Comprare casa a Dubai dà diritto alla residenza?
Un investimento immobiliare di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa per investitori, alle condizioni indicate dal Dubai Land Department. Il visto non cambia da solo la residenza fiscale in Italia.
Devo dichiarare la casa in Italia?
Sì, se risiedete in Italia: si indica nel quadro RW e di regola si paga l’imposta sul valore degli immobili all’estero. Gli affitti seguono le regole fiscali italiane. Verificate la vostra situazione con il commercialista.
Posso comprare casa a Dubai tramite una società?
Sì, in alcuni casi, ma la scelta tra persona fisica e società cambia le tasse in Italia, la gestione e la successione. Va decisa con il commercialista prima di firmare, non dopo.
Quali documenti servono per comprare casa a Dubai?
Il passaporto valido, il contratto preliminare, le prove dei pagamenti e, se non siete presenti, una procura legalizzata per gli Emirati. Per la rivendita in una comunità serve anche il nulla osta dello sviluppatore.
Si può comprare casa a Dubai in due, o con i figli?
Sì: il titolo può essere intestato a più persone, con quote indicate alla registrazione. Prima di scegliere come intestare la casa, parlatene con l’avvocato e con il commercialista, perché la scelta pesa sulle tasse e sulla successione.
Conviene visitare la casa di persona?
Sì, almeno una volta prima di decidere. Le visite in video aiutano a scegliere, ma la luce, il rumore, il caldo sulle terrazze e la qualità delle finiture si capiscono solo sul posto.
Quanto tempo serve per comprare casa a Dubai?
Per una casa pronta senza mutuo, il passaggio può avvenire in poche settimane dalla firma del preliminare; con il mutuo servono i tempi della banca. Su pianta si firma e si registra subito, ma la casa arriva alla consegna del progetto.
Volete comprare casa a Dubai? Partiamo dall'immobile
Mandateci il link o il dossier della casa che vi interessa, oppure diteci budget, uso e tempi: il team Real Estate vi risponde con i punti da verificare, e se serve con altri immobili da confrontare.
Avete già un immobile in mente?
Inviateci l’annuncio: rispondiamo con i punti da verificare.
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