HOSPITALITY & GASTRONOMIC ASSETS · ITALIA
Hotel Venezia in vendita
PRESENTAZIONE
Hotel Venezia in vendita: un hotel upscale con locazione a lungo termine
Questo hotel Venezia in vendita è un hotel upscale di recente riqualificazione, aperto nel 2025, nel mercato di Venezia e del Lido di Venezia. Ha 60 chiavi, una superficie lorda costruita di circa 3.261 m² e aree esterne per circa 440 m², ed è operativo 365 giorni l’anno. Il teaser indica oltre 12 milioni di euro già investiti in lavori.
L’operazione è una vendita con leaseback: l’investitore acquista l’immobile mentre un operatore alberghiero qualificato mantiene la gestione con un contratto di locazione di 9 + 9 anni. Il prezzo richiesto è di 25 milioni di euro e il canone sale da 750.000 euro nel primo anno a 1,5 milioni dal terzo. Su questa pagina distinguiamo i dati del teaser dai calcoli di ELRE.
IN NUMERI
chiavi
superficie lorda costruita
prezzo richiesto
canone annuo dal terzo anno
rapporto lordo canone/prezzo indicato dal terzo anno
IN SINTESI
Hotel Venezia in vendita: in sintesi per decidere
| Domanda | Risposta |
|---|---|
| Che cosa si compra | L’immobile alberghiero, venduto con locazione di 9 + 9 anni a un operatore (sale & leaseback) |
| Prezzo e canone indicati | 25 milioni di euro; canone da 750.000 euro (anno 1) a 1,5 milioni dal terzo anno, circa 6% lordo |
| Stato dell’asset | Hotel upscale di 60 chiavi aperto nel 2025, con oltre 12 milioni di lavori già eseguiti |
| Documenti disponibili | Teaser; documentazione completa dopo manifestazione preliminare di interesse e NDA |
| Che cosa non sappiamo ancora | Identità e solidità dell’operatore, garanzie sul canone, dettagli dell’indicizzazione, condizioni dei rinnovi, titoli edilizi e certificazioni dei lavori |
| Come ottenerlo | Manifestazione preliminare di interesse a Luca Lodi, poi NDA |
Sintesi dei dati del teaser: i dettagli, le fonti e i calcoli di ELRE sono nella tabella più sotto.
LA DESTINAZIONE
Hotel Venezia in vendita: una destinazione dall'offerta alberghiera strutturalmente limitata
Il teaser descrive Venezia come una delle destinazioni di ospitalità più riconosciute al mondo: un mercato strutturalmente limitato nell’offerta e di eccezionale prestigio, con una domanda internazionale resiliente e un richiamo durante tutto l’anno nei segmenti leisure, culturale e corporate. L’hotel Venezia in vendita si trova nel mercato di Venezia e del Lido di Venezia, secondo il documento.
Per il contesto regionale, la Regione Veneto ha chiuso il 2025 con 22,3 milioni di arrivi e 74,2 milioni di presenze, dati provvisori (Regione Veneto, Statistiche flash, febbraio 2026). Sono numeri dell’intera regione, non di Venezia né dell’hotel: servono a collocare il mercato, non a stimare i ricavi del singolo albergo, che il teaser non indica.
L'ASSET
Hotel Venezia in vendita: 60 chiavi, 3.261 m² e apertura nel 2025
L’asset è un hotel upscale di recente riqualificazione, con 60 chiavi, circa 3.261 m² di superficie lorda costruita e circa 440 m² di aree esterne, aperto nel 2025. Il teaser lo presenta come un prodotto moderno, chiavi in mano, con lavori già eseguiti — oltre 12 milioni di euro di investimenti — e quindi senza rischio di investimento differito.
Opera 365 giorni l’anno: il teaser lo indica come un modello non dipendente unicamente dalla domanda stagionale. Non fornisce però la categoria ufficiale, la ripartizione delle camere, lo stato dei titoli edilizi né i certificati dei lavori: sono documenti che, con un asset aperto da poco, è facile e giusto chiedere.
LA STRUTTURA
Hotel Venezia in vendita: sale & leaseback con locazione di 9 + 9 anni
Nella struttura di sale & leaseback l’investitore acquista l’immobile alberghiero mentre un operatore alberghiero qualificato mantiene la gestione, sotto un contratto di locazione a lungo termine. Il teaser lo definisce un contratto di 9 + 9 anni, con ricavi contrattualizzati fin dal primo giorno, e sottolinea che l’investitore evita l’esposizione diretta alle operazioni alberghiere quotidiane.
Una scala programmata dei canoni offre un profilo stabilizzato a partire dal terzo anno. Il teaser indica un’indicizzazione prevista, ma ne rinvia i dettagli dopo l’NDA: è un punto decisivo per l’hotel Venezia in vendita, perché in nove anni il canone reale dipende da come è indicizzato.
IMMAGINI
Venezia: immagini della destinazione
Fotografie della destinazione, non dell’immobile. Autori e licenze nelle didascalie.
I NUMERI
Hotel Venezia in vendita: 25 milioni di prezzo e canone da 750.000 euro a 1,5 milioni
Il prezzo richiesto è di 25 milioni di euro. Il canone annuo indicato è di 750.000 euro nel primo anno, 1,1 milioni nel secondo e 1,5 milioni dal terzo, con una rendita stabilizzata di circa il 6,00% al terzo anno. Il teaser precisa che il 6,00% è una redditività lorda approssimativa sul prezzo richiesto e che i dati economici sono indicativi e soggetti a verifica in due diligence.
Da questi dati ELRE ricava alcune proporzioni, che sono calcoli e non dati del teaser: 25 milioni su 60 chiavi sono circa 417.000 euro per chiave; su 3.261 m² sono circa 7.670 euro al metro quadro lordo. Il canone sul prezzo vale il 3,0% nel primo anno, il 4,4% nel secondo e il 6,0% dal terzo. Se il canone restasse a 1,5 milioni dal terzo al nono anno, il totale dei nove anni sarebbe circa 12,35 milioni, senza indicizzazione e prima di costi e imposte.
I DATI
Hotel Venezia in vendita: i dati del teaser in una tabella
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Tipologia | Hotel upscale di recente riqualificazione | Teaser |
| Mercato | Venezia / Lido di Venezia | Teaser |
| Chiavi | 60 | Teaser |
| Superficie lorda costruita | Circa 3.261 m² | Teaser |
| Aree esterne | Circa 440 m² | Teaser |
| Apertura | 2025 | Teaser |
| Operatività | 365 giorni l’anno | Teaser |
| Lavori già eseguiti | Oltre 12 milioni di euro di investimenti | Parte proponente |
| Struttura | Sale & leaseback; locazione 9 + 9 anni | Teaser |
| Prezzo richiesto | 25 milioni di euro | Parte proponente |
| Canone annuo, anno 1 | 750.000 euro | Parte proponente |
| Canone annuo, anno 2 | 1.100.000 euro | Parte proponente |
| Canone annuo, dal terzo anno | 1.500.000 euro | Parte proponente |
| Rendita stabilizzata (anno 3) | Circa 6,00% lordo sul prezzo richiesto | Teaser |
| Indicizzazione | Prevista; dettagli dopo l’NDA | Teaser |
| Prezzo per chiave | Circa 417.000 euro (25 milioni su 60 chiavi) | Calcolo ELRE |
| Prezzo per metro quadro lordo | Circa 7.670 euro (25 milioni su 3.261 m²) | Calcolo ELRE |
| Canone sul prezzo, anni 1 e 2 | 3,0% e 4,4% | Calcolo ELRE |
I valori economici sono forniti dalla parte proponente e soggetti a verifica documentale. I calcoli di ELRE sono indicati come tali.
L'INVESTITORE E IL PROCESSO
Hotel Venezia in vendita: l'investitore ideale e il processo in cinque passi
Il teaser indica come investitori ideali i family office, gli investitori privati qualificati, i fondi core e core-plus e gli investitori immobiliari orientati al reddito, e descrive l’asset come di grado istituzionale, con un profilo core o core-plus.
Il processo ha cinque passi: manifestazione preliminare di interesse; firma di un NDA; accesso alla documentazione completa; revisione tecnica, legale e finanziaria; visita al sito e offerta indicativa. L’identità dell’hotel Venezia in vendita e la documentazione completa non sono su questa pagina: arrivano dopo l’NDA.
LA LETTURA DI ELRE
Hotel Venezia in vendita: che cosa guardare prima di valutare l'investimento
In un sale & leaseback il valore dipende da chi paga il canone. Prima di approfondire chiederemmo per iscritto: l’identità e la solidità finanziaria dell’operatore, con le garanzie sul canone; i dettagli dell’indicizzazione, rinviati dopo l’NDA; le condizioni di rinnovo dei secondi nove anni e le clausole di recesso; il rapporto tra l’operatore e il venditore; la documentazione dei lavori da oltre 12 milioni, con certificazioni e garanzie; i titoli edilizi e i vincoli urbanistici e paesaggistici dell’area.
Il canone parte da 750.000 euro, il 3,0% del prezzo: i primi due anni rendono meno del regime. Chi valuta l’hotel Venezia in vendita deve quindi guardare non solo al 6,0% finale, ma alla somma dei canoni dei primi anni e alla capacità dell’operatore di sostenere la scala. È una lettura di ELRE, non un dato del teaser.
A CHI SI RIVOLGE
Hotel Venezia in vendita: a quale investitore si rivolge
L’hotel Venezia in vendita si rivolge a chi cerca un reddito contrattualizzato su un immobile alberghiero già aperto e non vuole gestire un albergo: family office, investitori privati qualificati, fondi core e core-plus. È l’identikit che indica il teaser; la lettura di ELRE è che, con un prezzo di 25 milioni, è un ticket più contenuto di altri hotel presentati in questa sezione e adatto anche a investitori privati.
Chi si propone farebbe bene a preparare il profilo dell’investitore e la capacità finanziaria prima della manifestazione di interesse, perché il processo prevede subito la firma dell’NDA e poi l’accesso alla documentazione completa. È una nostra indicazione di metodo.
I TERMINI
Hotel Venezia in vendita: sale & leaseback, core-plus, chiavi e rendita stabilizzata, i termini da conoscere
Sale & leaseback: vendita dell’immobile con contratto di locazione a chi lo gestisce, che ne mantiene l’uso. Chiavi: le unità ricettive dell’hotel, qui 60. Core e core-plus: profili di investimento immobiliare a basso rischio e reddito stabile, il secondo con qualche margine di miglioramento. Rendita stabilizzata: il rapporto tra il canone a regime, qui 1,5 milioni dal terzo anno, e il prezzo; è lorda, prima di costi e imposte.
Indicizzazione: l’adeguamento periodico del canone, che il teaser prevede ma di cui rinvia i dettagli dopo l’NDA. Capex: gli investimenti in lavori, qui oltre 12 milioni già eseguiti. Due diligence: la verifica tecnica, legale e finanziaria che l’acquirente svolge prima di fare un’offerta; i dati del teaser sull’hotel Venezia in vendita sono indicazioni da verificare in questa fase.
I PUNTI DI ATTENZIONE
Hotel Venezia in vendita: i punti di attenzione di un hotel in locazione
Un hotel in locazione con scala dei canoni ha rischi propri, comuni a ogni operazione di questo tipo. La concentrazione: un solo immobile e un solo conduttore. La scala: i canoni dei primi due anni sono inferiori a quello a regime e dipendono dalla capacità dell’operatore di sostenerli. Il rinnovo: alla fine dei primi nove anni la prosecuzione dipende dal conduttore e dalle condizioni del contratto. Il mercato: un’offerta limitata sostiene il valore, ma non elimina le oscillazioni della domanda.
Per questo il teaser è un primo passo e non una valutazione: leggere l’hotel Venezia in vendita come immobile a reddito richiede contratto, garanzie, documentazione dei lavori e perizia tecnica, che il teaser rinvia al dopo NDA e che chiederemmo per iscritto prima di ogni offerta.
COME PROCEDERE
Hotel Venezia in vendita: come manifestare interesse
Il primo passo del processo indicato dal teaser è la manifestazione preliminare di interesse. Per manifestarla per l’hotel Venezia in vendita si scrive a Luca Lodi, Senior Global Investment Advisor di Elite Luxury Real Estate, dal pulsante di questa pagina o dalla pagina Contatti, indicando chi si è e che tipo di investitore si rappresenta.
Seguono l’NDA, l’accesso alla documentazione completa, la revisione tecnica, legale e finanziaria e la visita al sito con l’offerta indicativa. I tempi dei singoli passi non sono indicati nel teaser. Chi valuta più operazioni può dirlo dal primo messaggio.
IL METODO
Come presentiamo hotel venezia in vendita: documenti e dati dichiarati
Ogni numero di questa pagina viene dal teaser dell’asset, fornito dalla parte proponente: sono indicazioni da verificare in due diligence e le riportiamo come tali, con l’attribuzione. Dove un numero è un nostro calcolo lo scriviamo, e separiamo ciò che il documento dice da ciò che è una lettura di ELRE.
Per lo stesso motivo non pubblichiamo rendimenti netti, ricavi dell’albergo o occupazione che non siano nel documento: un numero senza fonte non è un’informazione ma una promessa. L’identità dell’asset e la documentazione completa restano nel percorso riservato della proprietà.
FAQ
Domande frequenti: hotel venezia in vendita
È un hotel upscale di recente riqualificazione, aperto nel 2025, con 60 chiavi e circa 3.261 m² lordi, nel mercato di Venezia e del Lido di Venezia, offerto in vendita con sale & leaseback e locazione di 9 + 9 anni.
Significa che l’investitore compra l’immobile mentre un operatore alberghiero qualificato continua a gestirlo, pagando un canone con un contratto di locazione a lungo termine. L’investitore non gestisce l’albergo.
Il prezzo richiesto è di 25 milioni di euro, dato indicativo fornito dalla parte proponente e soggetto a verifica in due diligence.
750.000 euro nel primo anno, 1,1 milioni nel secondo e 1,5 milioni dal terzo. L’indicizzazione è prevista ma i dettagli sono rinviati dopo l’NDA.
Il teaser indica una rendita stabilizzata di circa il 6,00% lordo dal terzo anno sul prezzo richiesto. Nei primi due anni il canone vale il 3,0% e il 4,4% del prezzo (calcolo di ELRE). Non è un rendimento netto.
Il teaser parla di ricavi contrattualizzati ma non indica garanzie, identità né solidità dell’operatore. Sono informazioni da chiedere dopo l’NDA.
Il teaser indica oltre 12 milioni di euro di lavori già eseguiti e nessun rischio di investimento differito. Va documentato con certificazioni, titoli edilizi e garanzie.
Per family office, investitori privati qualificati, fondi core e core-plus e investitori immobiliari orientati al reddito, secondo il teaser.
In cinque passi: manifestazione preliminare di interesse, NDA, documentazione completa, revisione tecnica, legale e finanziaria, visita al sito e offerta indicativa.
No: mostrano la destinazione, Venezia e il Lido, e non l’immobile. Autori e licenze sono nelle didascalie.
Con il pulsante «Richiedi informazioni» o dalla pagina Contatti: Luca Lodi, Senior Global Investment Advisor, raccoglie le manifestazioni preliminari di interesse.
Dividendo il prezzo richiesto di 25 milioni per 60 chiavi si ottengono circa 417.000 euro per chiave; sui 3.261 m² lordi sono circa 7.670 euro al metro quadro. Sono calcoli lordi di ELRE, non dati del teaser, e non sono una valutazione dell’hotel.
Il canone è di 750.000 euro nel primo anno e 1,1 milioni nel secondo, cioè il 3,0% e il 4,4% del prezzo richiesto (calcolo di ELRE): meno del 6,00% indicato dal teaser dal terzo anno. Chi valuta l’hotel deve guardare la somma dei canoni dei primi anni e la capacità dell’operatore di sostenerli.
Secondo il teaser sì: oltre 12 milioni di euro di investimenti già eseguiti, hotel aperto nel 2025 e nessun rischio di investimento differito. È un’indicazione della parte proponente: la documentazione dei lavori, con certificazioni e garanzie, si chiede dopo l’NDA.
Il teaser parla di un operatore alberghiero qualificato che mantiene la gestione sotto un contratto di locazione di 9 + 9 anni, ma non ne indica il nome né la solidità finanziaria. Sono informazioni da chiedere dopo l’NDA.
ELITE LUXURY REAL ESTATE
Chi vi segue
Luca Lodi, con il team Real Estate di Elite Luxury Real Estate, accoglie le manifestazioni di interesse degli investitori qualificati e li accompagna nei passi riservati previsti dalla proprietà.
LO STUDIO
Ville su misura: i progetti dello studio
Chi preferisce una villa progettata per sé può conoscere i progetti dello studio Federico Cappellina, attività separata da Elite Luxury Real Estate.
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