OCEANA · LOS CORALES · BÁVARO-PUNTA CANA
Ristorante spettacolo Punta Cana
PRESENTAZIONE
Ristorante spettacolo Punta Cana: un asset ristorativo dentro OCEANA
Il ristorante spettacolo Punta Cana di OCEANA è un edificio di circa 740 m² su due livelli, pensato per combinare la cena con spettacoli dal vivo e occasioni private: 132 commensali, palco, zona VIP, cabina DJ, cucine, camerino e servizi, oltre a una terrazza esterna e ad aree verdi perimetrali. Si trova a Los Corales, nell’area di Bávaro-Punta Cana.
È un asset per un operatore che vuole costruire un marchio, una cucina e una programmazione propri. Su questa pagina riportiamo i dati del teaser OCEANA e della presentazione del developer; i valori economici sono quelli indicati dal developer e vanno confermati.
IN NUMERI
su due livelli
commensali
posti ai due livelli
cucine
posti auto indicati
LA POSIZIONE
A Los Corales, vicino a Playa Los Corales
OCEANA è a pochi passi da Playa Los Corales, sull’Atlantico, con accesso diretto da Avenida Alemania, una delle strade più importanti della zona. I tempi indicati nella presentazione del developer:
centro di Punta Cana
Coco Bongo
Playa Bávaro
IL COMPLESSO
OCEANA: dove si inserisce il ristorante spettacolo
OCEANA è un complesso a Los Corales diviso in due zone: la zona residenziale con 272 appartamenti e la zona commerciale, che riunisce un supermercato, una torre di parcheggio, 17 locali commerciali, un hotel di 61 camere e 3 suite, il mercato gastronomico e il ristorante spettacolo.
Il ristorante ha accesso pedonale e veicolare dalla zona residenziale e alberghiera, con aree di parcheggio presso l’edificio. Nel complesso sono previsti 360 posti auto, di cui 35 al supermercato. Il ristorante è un asset distinto dal mercato gastronomico, inserito nella componente commerciale del complesso.
L'ASSET
Ristorante spettacolo Punta Cana: sala, palco e zona VIP
Il ristorante spettacolo Punta Cana è concepito per combinare la cena con spettacoli dal vivo e occasioni private. Il programma comprende il palco, la zona VIP, la cabina DJ, le cucine, il camerino e gli spazi di servizio, oltre a una terrazza esterna e a aree verdi perimetrali. La presentazione del developer lo descrive come un locale di design moderno, elegante e sofisticato, con un menu di cucina internazionale e spettacolo dal vivo.
Le aree riservate consentono di articolare l’esperienza del locale secondo il concept e la programmazione scelti dall’operatore; le zone sono facilmente settorizzabili, per esempio per usare una parte della sala come zona VIP negli eventi privati.
DUE LIVELLI
Ristorante spettacolo Punta Cana: due livelli, un'unica esperienza, 104 posti sotto e 28 sopra
La sala principale e il livello superiore si sviluppano attorno allo spazio dello spettacolo. Il livello principale misura 585,80 m² e ha 104 posti: ingresso, sala, palco e zona VIP, cucine di 118,28 m², camerino, servizi igienici e terrazza esterna. Il livello superiore misura 158,98 m² e ha 28 posti, servizi e cabina DJ.
Il livello superiore è una passerella aperta sul palco e mantiene il rapporto visivo con lo spettacolo: secondo la presentazione, lo spettacolo è visibile da qualsiasi zona del ristorante. La somma delle superfici dei due livelli è 744,78 m²; la superficie sintetica indicata è di circa 740 m².
RENDER
Il ristorante spettacolo Punta Cana di OCEANA
Render del concept progettuale tratti dal teaser OCEANA: non sono immagini del costruito.
ARCHITETTURA E CONCEPT
Ristorante spettacolo Punta Cana: una scatola di vetro industriale con vetrate e struttura grafite
Nel ristorante spettacolo Punta Cana, ampie vetrate, struttura metallica color grafite e un’altezza complessiva di circa 8 metri definiscono il linguaggio contemporaneo dell’edificio, descritto dal developer come una grande scatola di vetro di design industriale. L’affaccio del livello superiore accompagna la dimensione scenografica della sala.
Gli interni sono descritti con materiali vivaci, moderni e sofisticati e un arredo di lusso e confortevole, che rendono il locale un elemento distintivo nel complesso OCEANA. Anche qui i render sono del concept progettuale: il riferimento è il capitolato concordato.
L'IDENTITÀ DELL'OPERATORE
Ristorante spettacolo Punta Cana: marchio, cucina e programmazione da sviluppare con l'investitore
Il teaser lo scrive così: marchio, cucina, decorazione e programmazione possono essere sviluppati con l’investitore. Gli adattamenti saranno concordati con il developer, nel rispetto della destinazione d’uso e delle condizioni progettuali.
Per un locale che vive di spettacolo la programmazione conta quanto la cucina. Chi valuta questo asset dovrebbe chiarire presto che cosa la destinazione d’uso consente — musica dal vivo, DJ, eventi privati — e con quali limiti di orario e di rumore.
RIFERIMENTI ECONOMICI
Ristorante spettacolo Punta Cana: opera grigia e chiavi in mano
I riferimenti economici indicati dal developer riguardano due configurazioni. L’opera grigia, pari a USD 2,1 milioni, è la consegna base, con completamento e personalizzazione dell’operatore secondo il capitolato concordato. La consegna chiavi in mano, pari a USD 3,5 milioni, è completamente finita e decorata, con opere e dotazioni definite nel capitolato.
La differenza tra le due configurazioni è di USD 1,4 milioni. Sono valori indicativi, in attesa della conferma finale del developer; opere, impianti, dotazioni e allestimenti inclusi saranno precisati nel capitolato di consegna. Li pubblichiamo con questa cautela, non come un listino.
I DATI
Ristorante spettacolo Punta Cana di OCEANA: i dati in una tabella
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Ubicazione | Los Corales, Bávaro-Punta Cana, La Altagracia | Teaser OCEANA, ott. 2025 |
| Superficie | ~740 m² su due livelli (somma 744,78 m²) | Teaser OCEANA |
| Livello principale | 585,80 m², 104 posti | Teaser OCEANA |
| Livello superiore | 158,98 m², 28 posti | Teaser OCEANA |
| Commensali | 132 | Teaser OCEANA |
| Cucine | 118,28 m² | Teaser OCEANA |
| Altezza complessiva | circa 8 m | Teaser OCEANA |
| Posti auto del ristorante | 25 indicati; 360 nel complesso, di cui 35 al supermercato | Teaser e presentazione |
| Opera grigia | USD 2,1 milioni (da confermare) | Colloquio con il developer |
| Chiavi in mano | USD 3,5 milioni (da confermare) | Colloquio con il developer |
I NUMERI LETTI INSIEME
Ristorante spettacolo Punta Cana: spazio per commensale e peso delle cucine
Dai dati del teaser si possono ricavare alcune proporzioni, calcoli di ELRE e non dati dei documenti. La somma delle superfici dei due livelli, 744,78 m², divisa per 132 commensali dà circa 5,6 m² per commensale; il livello principale (585,80 m² per 104 posti) circa 5,6 m² e il livello superiore (158,98 m² per 28 posti) circa 5,7 m²: le proporzioni sono praticamente le stesse ai due piani.
Le cucine di 118,28 m² pesano circa il 16% della superficie totale e circa il 20% del livello principale in cui si trovano. Sono misure lorde: comprendono palco, camerino, servizi e terrazza, e non dicono come siano dimensionati gli impianti. Per un locale con spettacolo il rapporto tra sala, palco e cucine è uno dei primi controlli di un operatore del settore sulla pianta.
LA LETTURA DI ELRE
Che cosa guardare prima di valutare un ristorante spettacolo Punta Cana
Un ristorante spettacolo è un’attività prima che un edificio: il valore sta nell’operatore, nella programmazione e nel numero di serate piene. I documenti descrivono con precisione l’edificio — superfici, posti, cucine — e non dicono nulla sull’attività, ed è giusto saperlo. Prima di approfondire chiederemmo per iscritto: che cosa include esattamente l’opera grigia (impianti, cucine, arredi) rispetto alla chiavi in mano; le autorizzazioni per musica dal vivo, DJ ed eventi, con orari e limiti di rumore; il dimensionamento delle cucine di 118,28 m² rispetto a 132 commensali; le condizioni di gestione degli spazi comuni e dei parcheggi del complesso.
Anche qui nessun dato su ricavi, occupazione o stagionalità è presente nei documenti: per questo non ne indichiamo. La lettura finale spetta a chi conosce il mestiere, e per questo Luca Lodi mette in contatto con il developer chi vuole approfondire.
LA ZONA
Il ristorante spettacolo Punta Cana tra Los Corales e Bávaro: la zona
OCEANA si affaccia su Avenida Alemania, una delle strade più importanti dell’area, che si collega con l’Autovía El Coral e permette di raggiungere i principali luoghi turistici di Punta Cana. Secondo la presentazione del developer, il centro di Punta Cana è a 14 minuti, Coco Bongo a 10 e Playa Bávaro a 7.
Il ristorante si trova nella zona commerciale del complesso, accanto a un hotel, a un supermercato e al mercato gastronomico. Il developer lo presenta come un elemento che distingue OCEANA dal resto della zona; quanto questo si traduca in clientela non è stimato nei documenti.
IL METODO
Come presentiamo il ristorante spettacolo Punta Cana: documenti e dati dichiarati
Ogni numero di questa pagina viene da un documento del developer: il teaser OCEANA di ottobre 2025 e la presentazione del progetto. I valori economici sono le indicazioni che il developer ha dato in colloquio, ancora da confermare per iscritto. Dove un dato è un’ipotesi o una promessa, lo scriviamo come tale; dove manca, lo diciamo e lo chiediamo.
Per lo stesso motivo non pubblichiamo ricavi, occupazione o rendimenti: nei documenti non ci sono, e un numero senza fonte non è un’informazione ma una promessa.
FAQ
Domande frequenti sul ristorante spettacolo Punta Cana di OCEANA
Il ristorante spettacolo Punta Cana è un edificio di circa 740 m² su due livelli, nel complesso OCEANA a Los Corales (Bávaro-Punta Cana), concepito per combinare la cena con spettacoli dal vivo e occasioni private: palco, zona VIP, cabina DJ, cucine, camerino, terrazza e aree verdi.
Il ristorante spettacolo Punta Cana ha 132 commensali nel progetto: 104 al livello principale e 28 al livello superiore.
Il ristorante spettacolo Punta Cana misura circa 740 m² su due livelli: 585,80 m² il livello principale e 158,98 m² quello superiore, per una somma di 744,78 m². Le cucine occupano 118,28 m².
Il developer indica due riferimenti: USD 2,1 milioni per l’opera grigia e USD 3,5 milioni per la consegna chiavi in mano. Sono valori indicativi, in attesa di conferma finale.
È la consegna base: l’edificio è completato in modo che l’operatore possa completarlo e personalizzarlo secondo il capitolato concordato. Che cosa includa esattamente va chiesto per iscritto, insieme al capitolato della chiavi in mano.
Secondo il teaser marchio, cucina, decorazione e programmazione possono essere sviluppati con l’investitore. Gli adattamenti saranno concordati con il developer, nel rispetto della destinazione e delle condizioni progettuali.
Il ristorante spettacolo Punta Cana si trova a Los Corales, nell’area di Bávaro, con accesso da Avenida Alemania, vicino a Playa Los Corales, nella zona commerciale del complesso OCEANA.
I documenti mostrano render e planimetrie del concept progettuale; non indicano lo stato dei lavori né una data di consegna. Stato e date vanno chiesti per iscritto al developer.
No: i documenti non contengono ricavi, occupazione o redditività, e per questo non ne pubblichiamo.
No: sono due asset distinti dello stesso complesso. Trovi l’altro nella pagina dedicata al mercato gastronomico di Punta Cana.
Dalla pagina Contatti o con il pulsante «Richiedi informazioni»: Luca Lodi, con il team Real Estate, raccoglie per iscritto presentazione completa, planimetrie e specifiche di consegna disponibili per gli investitori interessati.
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Ristorante spettacolo di OCEANA: presentazione e planimetrie
Presentazione completa, planimetrie e specifiche di consegna per gli investitori interessati, raccolte per iscritto.