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DAMAC Islands 2 — Ville e townhouse a Dubailand, Dubai
DAMAC Islands 2 è la nuova comunità di ville e townhouse su pianta di DAMAC Properties a Dubailand: otto cluster con il nome di isole tropicali, lagune balneabili e oltre 45 servizi. Consegna prevista dal developer: giugno 2030.
DAMAC Islands 2 — Dubailand, Dubai
Townhouse da 4 e 5 camere, twin villa da 5 e ville da 6 camere, distribuiti in otto cluster — Bahamas, Tahiti, Bermuda, Barbados, Cuba, Maui, Mauritius e Antigua — attorno a un sistema di lagune e parchi su circa 186 ettari (20 milioni di piedi quadrati, secondo DAMAC).
DAMAC Islands 2 — Il progetto
DAMAC Islands 2 prosegue a Dubailand la comunità DAMAC Islands: case unifamiliari su pianta, lagune e servizi pensati come un resort permanente.
Benvenuti a DAMAC Islands 2: che cosa si compra, in concreto
DAMAC Islands 2 è un masterplan residenziale di DAMAC Properties a Dubailand, l’area a sud-est del centro di Dubai lungo la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il developer lo presenta come seconda fase di DAMAC Islands: la stessa idea di comunità costruita attorno all’acqua, con un programma di servizi più ampio. Le case saranno consegnate a progetto completato: oggi si acquista su pianta, direttamente dal developer, con un piano di pagamento legato al tempo.
L’offerta è fatta di case unifamiliari, non di appartamenti: townhouse a schiera da 4 e 5 camere, twin villa da 5 camere — due case affiancate, ciascuna con ingresso e giardino propri — e ville isolate da 6 camere con la camera per il personale di servizio. Le superfici commerciali indicate dalla brochure vanno dai 203 m² del townhouse a 4 camere ai 583 m² della villa a 6 camere.
Che cosa significa per chi compra dall’Europa? Che DAMAC Islands 2 non è una casa sul mare: è una comunità suburbana pensata per famiglie, con verde, lagune balneabili e servizi a pochi passi da casa, a 15–40 minuti in auto dai poli di Dubai secondo le distanze indicate da DAMAC. Il valore della scelta dipende dal cluster, dalla tipologia e dalla posizione del lotto dentro il cluster: per questo la prima informazione da chiedere a DAMAC è la disponibilità aggiornata, cluster per cluster.
Elite Luxury Real Estate collabora con DAMAC come agente e lo dichiara. Le informazioni di questa pagina vengono dai documenti ufficiali del progetto — brochure, scheda, listini e piani di pagamento di lancio — e dal registro pubblico delle compravendite del Dubai Land Department, citato più sotto con le date. Dove un dato è una promessa del developer, lo scriviamo.
DAMAC Islands 2 — Servizi e lifestyle
DAMAC organizza i servizi di DAMAC Islands 2 attorno a cinque pilastri — natura, benessere, avventura, socialità e cultura — con oltre 45 servizi annunciati: lagune balneabili, parchi, una spa, palestre all’aperto, una cupola a clima controllato, un food market, spazi di co-working e percorsi per bici ed e-scooter.
Sono servizi in progetto, che verranno realizzati insieme alla comunità: i tempi di apertura dei singoli spazi e le spese condominiali che li manterranno (le service charge) vanno chieste al developer prima di firmare.
Laguna balneabile
Piscine e sedute sull’acqua, spiagge di sabbia e isolotti: la laguna è il cuore di DAMAC Islands 2, pensata per il nuoto, il kayak e le serate all’aperto.
Tranquil Lake & Eco Park
Giardino zen, acque smeraldine e un sentiero panoramico: un parco lungo l’acqua con ponti, giardini galleggianti, birdwatching e un frutteto.
Island Vida Wellness
Una healing spa, un giardino delle erbe, piscine di acqua salata e un padiglione fitness: il pilastro benessere di DAMAC Islands 2.
DUBAILAND
Vivere a Dubailand: dove si trova DAMAC Islands 2
DAMAC Islands 2 si trova a Dubailand, la vasta area a sud-est della città dove negli ultimi anni sono nate molte comunità di ville su pianta. Secondo le distanze indicate da DAMAC, Sports City, Motor City e DAMAC Hills sono a circa 15 minuti, il quartiere dell’Expo 2020 a 20, l’aeroporto Al Maktoum a 23, la zona del Burj Khalifa a 25, il Burj Al Arab a 35 e l’aeroporto internazionale di Dubai a 40 minuti in auto.
Sono tempi senza traffico: chi lavora in centro o a Dubai Marina deve metterli in conto ogni giorno. In cambio Dubailand offre lotti più ampi, comunità nuove e prezzi più bassi delle zone centrali. Per una famiglia che cerca spazio, verde e scuole raggiungibili in auto è un compromesso diverso da quello di un appartamento in città: va scelto per come si vuole vivere, non solo per il prezzo.
Un consiglio pratico: prima di scegliere il cluster, guardate su una mappa la sua posizione rispetto agli ingressi della comunità e alle lagune. In un masterplan di queste dimensioni due case identiche in cluster diversi possono avere tempi di accesso, viste e quiete molto diverse.
DAMAC Islands 2 — Le ville di lusso
La villa DS-V45: 6 camere più la camera per il personale di servizio, 583 m² di superficie commerciale su piano terra, primo piano e attico, con giardino e piscina privata. Nella brochure le finiture della zona giorno sono gres porcellanato effetto Calacatta Oro, ottone spazzolato e legno di noce impiallacciato.
Una nota da architetti: il «marmo» delle immagini è in gran parte gres porcellanato che imita la pietra, una scelta pratica e durevole ma diversa dal marmo naturale. DAMAC precisa che le finiture possono cambiare e che gli arredi delle immagini non sono inclusi: il capitolato va chiesto per iscritto prima di firmare.
DAMAC Islands 2 — Le twin villa
La twin villa DSTW: due case affiancate, ciascuna con ingresso, giardino e posti auto propri, 5 camere più la camera di servizio e 324 m² su tre livelli. È la tipologia pensata per chi vuole più spazio di un townhouse senza arrivare al prezzo di una villa isolata; la brochure la propone in una versione chiara e una scura di materiali.
DAMAC Islands 2 — Le lagune
Laguna balneabile, canali per il kayak, isolotti verdi, pontili, una cascata con un ristorante e grotte per il barbecue: l’acqua attraversa la comunità e collega i cluster. È l’elemento che distingue DAMAC Islands 2 dalle comunità di ville con il solo verde.
DAMAC Islands 2 — I townhouse
I townhouse a schiera da 4 e 5 camere, nelle versioni centrale e di testa, con giardino privato e terrazze: da 203 a 293 m² di superficie commerciale. È la tipologia più numerosa del progetto e quella con il prezzo d’ingresso più basso.
DAMAC Islands 2 — Gli spazi del quotidiano
Oltre alle lagune, DAMAC Islands 2 prevede spazi per lo sport, il lavoro e la vita sociale: un’area avventura sugli alberi, una piazza culturale con food market e palco, un parco solare con la ricarica per la mobilità elettrica e una clubhouse con co-working. Sono questi spazi, più delle finiture, a fare la qualità quotidiana di una comunità suburbana.
Sky Woods Adventure
Case sugli alberi, un canopy walk tra le chiome e una zipline: lo spazio avventura per i ragazzi e per chi ama stare all’aperto.
The Cultural Square
Una cupola a clima controllato, un palco per gli spettacoli e un food market: la piazza della comunità per le serate e gli eventi.
Solar Link Park
Un parco con stazioni di ricarica solare e piste dedicate a bici ed e-scooter elettrici, per muoversi dentro la comunità.
Eco Hub Clubhouse
Una clubhouse al chiuso con area relax e centro fitness, una all’aperto con la laguna naturale e le aree sportive e, accanto, uno spazio di co-working: i luoghi in cui la comunità si incontrerà ogni giorno.
DAMAC ISLANDS
DAMAC Islands 2 nel registro pubblico: che cosa dicono le vendite
DAMAC Islands 2 è presentata da DAMAC come il seguito di DAMAC Islands, la prima comunità a tema isole di Dubailand: la vista a volo d’uccello del developer mostra le due comunità una accanto all’altra. Per chi compra la continuità conta, ma ogni fase ha le sue date di consegna, da verificare separatamente.
Il registro pubblico del Dubai Land Department dice quanto il progetto sia richiesto. Dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026 ha registrato 3.478 vendite di ville a DAMAC Islands 2: il 35% delle 9.869 ville vendute a Dubai nel periodo e il 49% di quelle vendute su pianta. Il valore mediano è di 2,90 milioni di AED, circa 705.000 €.
Due avvertenze per leggere questi numeri. Il registro riporta un solo importo per vendita, senza piano di pagamento, spese o commissioni. E per le ville la superficie registrata è quella del lotto, non della casa: a DAMAC Islands 2 il valore più frequente è 144 m², mentre la casa a 4 camere misura 203 m² di superficie commerciale secondo la brochure. I due numeri non vanno confusi.
DAMAC Islands 2 — Le planimetrie
Le planimetrie delle cinque tipologie di DAMAC Islands 2 dalla brochure ufficiale: villa DS-V45 a 6 camere (583,09 m²), twin villa DSTW a 5 camere (324,44 m²), townhouse di testa DSTH-E a 5 camere (293,41 m²), townhouse centrali DSTH-M2 a 5 camere (262,85 m²) e DSTH-M1 a 4 camere (203,04 m²), più le piante dei cluster Bahamas, Bermuda e Cuba, Tahiti. Le superfici sono commerciali e indicative.
Le tipologie a 5 e 6 camere si sviluppano su tre livelli, con l’attico e la sua terrazza; il townhouse a 4 camere su due. Dimensioni delle stanze, orientamento e affacci vanno verificati sulla pianta del singolo lotto, non sulla tipologia: è il documento da chiedere per primo.
DAMAC Islands 2: prezzi di lancio, pagamento e consegna
Listino di lancio (novembre 2025, prezzi di partenza indicati da DAMAC): townhouse a 4 camere da 2,75 milioni di AED (circa 668.000 €), townhouse a 5 camere da 3,47–3,57 milioni (843.000–867.000 €), twin villa a 5 camere da 4,86–5,00 milioni (1,18–1,21 milioni di €) e villa a 6 camere da 9,51 milioni di AED (circa 2,31 milioni di €) nel cluster Bahamas 1. Prezzi e disponibilità cambiano a ogni rilascio: quelli in vigore vanno richiesti.
Piano di pagamento di lancio: 20% di acconto, 55% in 47 rate mensili durante la costruzione e 25% alla consegna, prevista da DAMAC per il 30 giugno 2030; la registrazione al Dubai Land Department (4%) si paga in aggiunta all’acconto. Cambi usati: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso della Banca centrale degli Emirati) e 1 € = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
SVILUPPATORE
DAMAC Properties
CONSEGNA PREVISTA
30 giugno 2030 (DAMAC)
SUPERFICI
Da 203 a 583 m² commerciali
PREZZI DI LANCIO
Da 2,75 milioni di AED (nov. 2025)
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Perché comprare a Dubai: le regole da conoscere
Oltre a DAMAC Islands 2 in sé, conta il quadro delle regole. A Dubai gli stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle aree designate, secondo la Legge n. 7 del 2006; nelle vendite su pianta i pagamenti dell’acquirente vanno su un conto di garanzia (escrow) del progetto, secondo la Legge n. 8 del 2007. Un investimento immobiliare da almeno 2 milioni di AED può dare accesso al Golden Visa, alle condizioni del Dubai Land Department.
Per il mutuo, la Banca centrale degli Emirati fissa per gli immobili su pianta un finanziamento massimo del 50% del valore: chi compra su pianta deve contare soprattutto su capitale proprio, come mostra il piano di pagamento di DAMAC Islands 2. Per chi risiede in Italia, l’immobile all’estero va indicato nel quadro RW della dichiarazione dei redditi.
DAMAC Islands 2: le regole d’acquisto in una tabella
| Voce | Che cosa dice la regola | Fonte |
|---|---|---|
| Proprietà per stranieri | Piena proprietà (freehold) nelle aree designate | Legge di Dubai n. 7/2006 |
| Pagamenti su pianta | Versati su un conto di garanzia (escrow) del progetto | Legge di Dubai n. 8/2007 |
| Registrazione | 4% del prezzo al Dubai Land Department; nel piano di lancio DAMAC si paga insieme all’acconto | DLD · piano di pagamento DAMAC |
| Mutuo su pianta | Finanziamento massimo del 50% del valore | Banca centrale degli Emirati |
| Golden Visa | Possibile con un investimento immobiliare da 2 milioni di AED, alle condizioni del DLD | DLD · u.ae |
| Consegna prevista | 30 giugno 2030 (previsione del developer) | Piano di pagamento DAMAC |
| Residenti in Italia | L’immobile all’estero va indicato nel quadro RW | Agenzia delle Entrate |
Fonti: Legge di Dubai n. 7/2006 · Legge di Dubai n. 8/2007 · DLD, registrazione delle vendite · Banca centrale degli Emirati, mutui · DLD, Golden Visa · u.ae, Golden Visa · DLD Open Data (compravendite 2026) · Agenzia delle Entrate, quadro RW. Prezzi, superfici, piano di pagamento e consegna: brochure, scheda e piani di pagamento ufficiali DAMAC Islands 2 (novembre 2025).
Domande frequenti — DAMAC Islands 2
Quando sarà consegnato DAMAC Islands 2?
Il piano di pagamento di lancio indica come data prevista di completamento il 30 giugno 2030. È una previsione del developer: la data che vale è quella del contratto di compravendita, da leggere insieme alle clausole sui ritardi.
Uno straniero può comprare a DAMAC Islands 2?
Sì. A Dubai gli stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle aree designate, secondo la Legge di Dubai n. 7 del 2006, e la vendita si registra al Dubai Land Department. Nelle vendite su pianta i pagamenti vanno su un conto di garanzia del progetto (Legge n. 8 del 2007).
Quanto costa una casa a DAMAC Islands 2?
Al lancio (novembre 2025) DAMAC indicava prezzi da 2,75 milioni di AED per il townhouse a 4 camere, circa 668.000 €, fino a 9,51 milioni per la villa a 6 camere. Nel registro pubblico del 2026 il valore mediano delle vendite di ville a DAMAC Islands 2 è di 2,90 milioni di AED. I prezzi in vigore cambiano a ogni rilascio e vanno chiesti.
Come funziona il pagamento?
Il piano di lancio prevede il 20% di acconto, il 55% in 47 rate mensili durante la costruzione e il 25% alla consegna. La registrazione al Dubai Land Department (4% del prezzo) si paga in aggiunta all’acconto. Per un mutuo su un immobile su pianta la Banca centrale degli Emirati fissa un massimo del 50% del valore.
Che differenza c'è tra townhouse, twin villa e villa?
Il townhouse è una casa a schiera da 4 o 5 camere (203–293 m²); la twin villa è una casa affiancata a un’altra, con ingresso e giardino propri, da 5 camere (324 m²); la villa DS-V45 è isolata, con 6 camere, camera di servizio e piscina (583 m²). Superfici commerciali dalla brochure ufficiale.
Che rapporto c'è tra Elite Luxury Real Estate e DAMAC?
Abbiamo un contratto di agenzia con DAMAC e per questo lo dichiariamo in ogni pagina che presenta i suoi progetti. Le informazioni di questa pagina vengono dai documenti ufficiali del progetto e dal registro pubblico del Dubai Land Department; prezzi, disponibilità e condizioni vanno sempre confermati per iscritto dal developer.
DUBAI
Perché ELRE? |
Elite Luxury Real Estate
Tatiana Juma, Dubai Property Manager del team Real Estate di Elite Luxury Real Estate, segue DAMAC Islands 2: disponibilità per cluster, pianta del lotto e condizioni aggiornate, richieste per iscritto a DAMAC.
Federico Cappellina, architetto e fondatore di Elite Luxury Real Estate, ha definito il metodo con cui il team presenta i progetti — documenti ufficiali, dati pubblici, rapporti dichiarati — e ne garantisce gli standard.
Per progetti su misura, scopri anche lo studio di architettura Federico Cappellina Architects, riconosciuto per la sua Minimal Italian Architecture Worldwide.
Esplora il progetto
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Per chi sta valutando DAMAC Islands 2
Disponibilità aggiornata per cluster e tipologia, pianta del lotto, piano di pagamento in vigore e costi d’acquisto completi, raccolti per iscritto prima di qualsiasi impegno.
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