HOSPITALITY & GASTRONOMIC ASSETS · ITALIA
Hotel Milano in vendita
PRESENTAZIONE
Hotel Milano in vendita: la proprietà di un hotel upscale con gestione internazionale
Questo hotel Milano in vendita è la proprietà immobiliare di una struttura di categoria upscale, di recente realizzazione, in una città di riferimento per affari, eventi e ospitalità internazionale. Ha circa 300 camere e suite, spazi congressi, ristorazione, benessere, piscina e parcheggio privato ed è gestito da un operatore legato a un primario gruppo alberghiero, con un contratto di durata ventennale.
Il prezzo richiesto per la proprietà è di 85 milioni di euro e il canone annuo indicato è di 5 milioni. L’identità dell’hotel non è pubblica: è condivisa, insieme alla documentazione, in un percorso riservato agli investitori qualificati. Su questa pagina riportiamo i dati del teaser e li distinguiamo dai calcoli di ELRE.
IN NUMERI
camere e suite
anni di vita della struttura
anni di durata del contratto
prezzo richiesto
canone annuo indicato
IN SINTESI
Hotel Milano in vendita: in sintesi per decidere
| Domanda | Risposta |
|---|---|
| Che cosa si compra | La proprietà immobiliare dell’hotel, non l’attività alberghiera |
| Prezzo e canone indicati | 85 milioni di euro; canone annuo 5 milioni (rapporto lordo circa 5,9%, non è il rendimento netto) |
| Stato dell’asset | Hotel upscale di meno di dieci anni, con gestione legata a un primario gruppo e contratto ventennale |
| Documenti disponibili | Teaser; identità e documentazione dopo profilo aziendale, verifica preliminare e NDA |
| Che cosa non sappiamo ancora | Anni residui del contratto, garanzie sul canone, indicizzazione, superfici, struttura dell’operazione, imposte |
| Come ottenerlo | Manifestazione di interesse a Luca Lodi |
Sintesi dei dati del teaser: i dettagli, le fonti e i calcoli di ELRE sono nella tabella più sotto.
LA CITTÀ
Hotel Milano in vendita: perché Milano per un investimento alberghiero
Il teaser descrive Milano con quattro parole — moda, design, business, grande calcio — e la presenta come un indirizzo internazionale per affari, eventi e ospitalità. Cita San Siro tra i suoi simboli, ma non indica la distanza dall’immobile: per questo non possiamo dire dove si trovi l’hotel Milano in vendita, e non lo ipotizziamo.
Un hotel in una città di affari e di eventi ha una clientela diversa da quella di un resort: congressi, viaggiatori d’affari, visitatori degli eventi. È una lettura generale di ELRE, non un dato del teaser: il documento non contiene occupazione, tariffe o ricavi dell’hotel.
L'ASSET
Hotel Milano in vendita: circa 300 camere, meno di dieci anni di vita
L’asset è un hotel di categoria upscale con circa 300 camere e suite, di recente realizzazione: meno di dieci anni di vita. Tra i servizi il teaser elenca congressi, ristorazione, benessere, piscina e parcheggio privato: un hotel di dimensione internazionale, con spazi per gli eventi e per i clienti d’affari.
Il teaser non fornisce superfici, numero di piani o dati catastali. Sono informazioni che ci aspettiamo nella documentazione riservata, insieme alla pianta delle camere e allo stato di manutenzione: una struttura giovane riduce il rischio di grandi interventi a breve, ma non lo elimina, ed è un punto da verificare in due diligence.
LA GESTIONE
Hotel Milano in vendita: gestione di un primario gruppo con contratto ventennale
Il teaser indica una gestione legata a un primario gruppo alberghiero e un contratto di durata ventennale. Chi compra la proprietà di un hotel con questo schema incassa il canone di chi lo gestisce: il valore dell’investimento dipende dalla solidità del contratto e dell’operatore prima che dall’andamento giornaliero dell’albergo.
Il teaser non dice quanti anni del contratto restano, quali garanzie accompagnino il canone, se sia previsto un adeguamento periodico o chi sostenga la manutenzione straordinaria. Sono le prime domande da fare per iscritto: dalle risposte dipende quanto vale davvero un canone di 5 milioni.
IMMAGINI
Milano: immagini rappresentative
Fotografie rappresentative della città: non identificano l’ubicazione dell’immobile.
I NUMERI
Hotel Milano in vendita: 85 milioni di prezzo e 5 milioni di canone
Il prezzo richiesto per la proprietà immobiliare è di 85 milioni di euro. Il canone annuo indicato è di 5 milioni, con un rapporto lordo canone/prezzo di circa il 5,9%, prima di costi e imposte. Il teaser aggiunge che esiste una possibile componente variabile, da approfondire nella documentazione contrattuale, e precisa che il rapporto lordo non è il rendimento netto dell’investimento.
Da questi dati ELRE ricava due proporzioni, che sono calcoli e non dati del teaser: 85 milioni su circa 300 camere sono circa 283.000 euro per camera; 5 milioni su circa 300 camere sono circa 16.700 euro di canone annuo per camera. Sono medie lorde su un numero approssimativo di camere: servono a collocare l’ordine di grandezza, non a valutare l’hotel.
I DATI
Hotel Milano in vendita: i dati del teaser in una tabella
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Tipologia | Proprietà immobiliare di un hotel upscale | Teaser |
| Ubicazione | Milano; indirizzo riservato | Teaser |
| Camere | Circa 300 camere e suite | Teaser |
| Età della struttura | Meno di dieci anni | Teaser |
| Servizi | Congressi, ristorazione, benessere, piscina, parcheggio privato | Teaser |
| Gestione | Legata a un primario gruppo alberghiero; contratto di durata ventennale | Teaser |
| Prezzo richiesto | 85 milioni di euro (proprietà immobiliare) | Parte proponente |
| Canone annuo indicato | 5 milioni di euro | Parte proponente |
| Rapporto lordo canone/prezzo | Circa 5,9%, prima di costi e imposte (non è il rendimento netto) | Teaser |
| Componente variabile | Possibile; da approfondire nel contratto | Teaser |
| Prezzo per camera | Circa 283.000 euro (85 milioni su circa 300 camere) | Calcolo ELRE |
| Canone per camera | Circa 16.700 euro l’anno (5 milioni su circa 300 camere) | Calcolo ELRE |
I valori economici sono forniti dalla parte proponente e soggetti a verifica documentale. I calcoli di ELRE sono indicati come tali.
L'ACCESSO
Hotel Milano in vendita: il percorso riservato in tre passi
Il teaser descrive tre passi. Primo: il profilo aziendale dell’acquirente, cioè la presentazione di chi si propone. Secondo: una verifica preliminare, con cui la proprietà valuta la capacità finanziaria dell’acquirente. Terzo: l’accordo di riservatezza, l’NDA predisposto dalla proprietà. Solo dopo questi passi l’identità dell’hotel e la documentazione vengono condivise.
Luca Lodi, Senior Global Investment Advisor di Elite Luxury Real Estate, è il referente indicato nel teaser per le informazioni e le manifestazioni di interesse. Identità e documenti non sono su questa pagina: sono nel percorso definito dalla proprietà.
LA LETTURA DI ELRE
Hotel Milano in vendita: che cosa guardare prima di valutare l'investimento
La proprietà di un hotel con un operatore si valuta come un immobile a reddito, non come un albergo. Prima di approfondire chiederemmo per iscritto sei cose: gli anni residui del contratto e le condizioni di rinnovo; le garanzie sul canone, come fideiussioni o garanzie della casa madre, e chi risponde in caso di inadempimento; il meccanismo di adeguamento del canone e la componente variabile; l’attribuzione della manutenzione straordinaria e della riserva per arredi e impianti; la superficie e la situazione urbanistica e catastale; la struttura dell’operazione, acquisto dell’immobile o di una società, con le relative imposte.
Nessuno di questi punti è nel teaser, ed è normale in una prima presentazione. Per questo non traduciamo il 5,9% in un rendimento: è un rapporto lordo, prima di costi e imposte, che diventa un rendimento solo dopo aver letto il contratto.
A CHI SI RIVOLGE
Hotel Milano in vendita: a quale investitore si rivolge
Un hotel Milano in vendita con questo schema, proprietà dell’immobile e gestione affidata a un operatore, si rivolge a chi cerca un investimento a reddito e non vuole gestire un albergo: fondi, family office, investitori immobiliari e privati con una struttura adeguata. È una lettura di ELRE; il teaser parla di investitori qualificati e condiziona l’accesso alla presentazione del profilo aziendale, alla verifica della capacità finanziaria e alla firma dell’NDA.
Con un prezzo di 85 milioni di euro la capacità finanziaria è il primo filtro: la proprietà la valuta prima di condividere l’identità dell’hotel. Chi si propone per l’hotel Milano in vendita farebbe bene a preparare in anticipo il profilo dell’acquirente — struttura societaria, esperienza in investimenti alberghieri o immobiliari, modalità di finanziamento — perché è il primo documento del percorso. È una nostra indicazione di metodo, non un elenco della proprietà.
I TERMINI
Hotel Milano in vendita: canone, rapporto lordo, NDA e due diligence, i termini da conoscere
Canone: è la somma che l’operatore versa ogni anno al proprietario per usare l’hotel; nel teaser è di 5 milioni di euro. Rapporto lordo canone/prezzo: è il canone diviso per il prezzo — 5 su 85, circa il 5,9% — prima di costi e imposte; non è un rendimento. Rendimento netto: è ciò che resta al proprietario dopo imposte, costi di proprietà e oneri finanziari; dipende dal contratto e dalla struttura dell’operazione, e per questo nel teaser non compare.
NDA: è l’accordo di riservatezza con cui l’investitore si impegna a non divulgare le informazioni ricevute; per l’hotel Milano in vendita è predisposto dalla proprietà. Due diligence: è la verifica tecnica, legale, fiscale e contrattuale che l’acquirente svolge prima di decidere; i dati del teaser sono indicazioni da verificare in questa fase, non valori già accertati.
I PUNTI DI ATTENZIONE
Hotel Milano in vendita: i punti di attenzione di un hotel a reddito
Un hotel a reddito con un contratto lungo ha tre rischi principali, comuni a ogni operazione di questo tipo e non specifici di questa. Il rischio dell’operatore: se la società che gestisce l’hotel non paga il canone, il proprietario deve poter contare su garanzie. Il rischio del contratto: alla scadenza, o in caso di recesso, l’hotel torna al proprietario, che deve trovare un nuovo operatore. Il rischio dell’immobile: gli interventi che spettano al proprietario, dalla manutenzione straordinaria agli adeguamenti normativi, incidono sul reddito netto.
Per questo il teaser, che per sua natura non entra in questi punti, è un primo passo e non una valutazione: leggere l’hotel Milano in vendita come immobile a reddito richiede il contratto, le garanzie e la perizia tecnica. Nessuno di questi documenti è su questa pagina e li chiederemmo per iscritto prima di ogni passo successivo.
COME PROCEDERE
Hotel Milano in vendita: come manifestare interesse, passo dopo passo
Per manifestare interesse per l’hotel Milano in vendita si scrive a Luca Lodi dal pulsante di questa pagina o dalla pagina Contatti, indicando chi si è e che tipo di investitore si rappresenta. Il profilo aziendale dell’acquirente è il primo passo del percorso descritto nel teaser; la verifica preliminare della capacità finanziaria è condotta dalla proprietà e l’NDA è quello che la proprietà predispone.
Dopo l’NDA l’investitore riceve l’identità dell’hotel e la documentazione, e può avviare le verifiche tecniche, legali e fiscali. I tempi di ciascun passo non sono indicati nel teaser e dipendono dalla proprietà. Chi sta valutando più operazioni può dirlo fin dal primo messaggio: aiuta a capire quali documenti servono per decidere se proseguire con l’hotel Milano in vendita.
IL METODO
Come presentiamo hotel milano in vendita: documenti e dati dichiarati
Ogni numero di questa pagina viene dal teaser dell’asset, fornito dalla parte proponente: sono indicazioni da verificare in due diligence e le riportiamo come tali, con l’attribuzione. Dove un numero è un nostro calcolo lo scriviamo, e separiamo ciò che il documento dice da ciò che è una lettura di ELRE.
Per lo stesso motivo non pubblichiamo rendimenti netti, ricavi dell’albergo o occupazione che non siano nel documento: un numero senza fonte non è un’informazione ma una promessa. L’identità dell’asset e la documentazione completa restano nel percorso riservato della proprietà.
FAQ
Domande frequenti: hotel milano in vendita
È la proprietà immobiliare di un hotel di categoria upscale a Milano, di recente realizzazione (meno di dieci anni), con circa 300 camere e suite, congressi, ristorazione, benessere, piscina e parcheggio privato, gestito da un operatore legato a un primario gruppo con contratto ventennale.
A Milano. L’indirizzo non è pubblico: l’identità dell’hotel e la documentazione sono disponibili attraverso un percorso dedicato a investitori qualificati.
Circa 300, tra camere e suite. Il teaser non dà il numero esatto né le superfici.
Il prezzo richiesto per la proprietà immobiliare è di 85 milioni di euro, con un canone annuo indicato di 5 milioni. Sono dati forniti dalla parte proponente, soggetti a verifica documentale.
Il teaser indica un rapporto lordo canone/prezzo di circa il 5,9%, prima di costi e imposte, e precisa che non rappresenta il rendimento netto. Non pubblichiamo un rendimento netto perché nei documenti non c’è.
La gestione è legata a un primario gruppo alberghiero, con un contratto di durata ventennale. Il nome è riservato e fa parte della documentazione del percorso.
In tre passi: profilo aziendale dell’acquirente, verifica preliminare della capacità finanziaria da parte della proprietà, accordo di riservatezza (NDA) predisposto dalla proprietà.
No: sono immagini rappresentative di Milano e non identificano l’ubicazione dell’immobile.
Con il pulsante «Richiedi informazioni» o dalla pagina Contatti: Luca Lodi, Senior Global Investment Advisor, è il referente per informazioni e manifestazioni di interesse.
Per investitori qualificati che cercano un immobile a reddito e non vogliono gestire un albergo. Il percorso del teaser prevede profilo aziendale, verifica della capacità finanziaria e NDA.
Il teaser indica una gestione legata a un primario gruppo, un contratto di durata ventennale e un canone annuo: lo schema è quello di un immobile a reddito. La natura esatta del contratto, locazione o gestione, è da verificare nella documentazione.
Il rapporto lordo è il canone diviso per il prezzo, prima di costi e imposte (circa 5,9%). Il rendimento netto è ciò che resta al proprietario dopo imposte, costi di proprietà e oneri finanziari, e dipende dal contratto: il teaser stesso precisa che il rapporto lordo non è il rendimento netto.
Dividendo il prezzo richiesto di 85 milioni per circa 300 camere si ottengono circa 283.000 euro per camera. È un calcolo lordo di ELRE su un numero approssimativo di camere, non un dato del teaser, e non è una valutazione dell’hotel.
Il teaser cita San Siro tra i simboli della città ma non indica la distanza dall’immobile: l’ubicazione è riservata e non la ipotizziamo. Si conosce dopo i tre passi del percorso, ultimo l’NDA.
Il teaser parla di un contratto di durata ventennale con un operatore legato a un primario gruppo, ma non dice da quando decorra né quanti anni restino. È la prima cosa da chiedere, perché cambia il valore del canone di 5 milioni.
ELITE LUXURY REAL ESTATE
Chi vi segue
Luca Lodi, con il team Real Estate di Elite Luxury Real Estate, accoglie le manifestazioni di interesse degli investitori qualificati e li accompagna nei passi riservati previsti dalla proprietà.
LO STUDIO
Ville su misura: i progetti dello studio
Chi preferisce una villa progettata per sé può conoscere i progetti dello studio Federico Cappellina, attività separata da Elite Luxury Real Estate.
CONTINUA
Altre pagine
Resort Sardegna in vendita
Hospitality & Gastronomic Assets
Hotel Milano in vendita: richiedi il percorso riservato
Profilo dell’acquirente, verifica preliminare e accordo di riservatezza: Luca Lodi raccoglie le manifestazioni di interesse degli investitori qualificati.