HOSPITALITY & GASTRONOMIC ASSETS · REPUBBLICA DOMINICANA
Hotel Punta Cana in vendita
PRESENTAZIONE
Hotel Punta Cana in vendita: un hotel urbano e aeroportuale, complementare ai resort
Questo hotel Punta Cana in vendita è una struttura in fase avanzata di costruzione nel comprensorio di Punta Cana Bávaro, con prima consegna prevista a fine 2026 e un ampliamento programmato. Il documento lo propone a un gruppo alberghiero italiano come modello urbano e aeroportuale, complementare ai resort, con la possibilità di valutare acquisizione e assetto gestionale.
La prima fase conta 108 camere, da consegnare il 31 dicembre 2026; la seconda aggiunge 68 camere e un parcheggio coperto con pannelli solari entro il 31 dicembre 2027, per 176 camere complessive. I prezzi indicati dal promotore, in dollari, vanno da 16,5 a 22,5 milioni. Identità e localizzazione puntuale sono nel dossier riservato.
IN NUMERI
camere della prima fase, consegna prevista 31 dicembre 2026
camere della seconda fase, consegna prevista 31 dicembre 2027
camere complessive
prima fase, con interesse immediato
complesso integrale, prima e seconda fase
IN SINTESI
Hotel Punta Cana in vendita: in sintesi per decidere
| Domanda | Risposta |
|---|---|
| Che cosa si compra | Un hotel urbano e aeroportuale in costruzione: la prima fase da 108 camere o il complesso da 176 camere |
| Prezzo indicato | USD 16,5 milioni (prima fase, interesse immediato), 18 milioni (chiavi in mano), 22,5 milioni (complesso); prezzi proposti, in dollari |
| Stato dell’asset | In fase avanzata di costruzione; consegna prevista il 31 dicembre 2026 (fase 1) e il 31 dicembre 2027 (fase 2) |
| Documenti disponibili | Documento informativo; dossier riservato con identità, ubicazione, permessi, titoli e calendario di consegna |
| Che cosa non sappiamo ancora | Stato reale dei lavori, ripartizione di responsabilità nel completamento, termini del marchio, effetto CONFOTUR, occupazione e ricavi |
| Come ottenerlo | Manifestazione d’interesse e riservatezza, poi accesso al dossier |
Sintesi dei dati del teaser: i dettagli, le fonti e i calcoli di ELRE sono nella tabella più sotto.
IL MERCATO
Hotel Punta Cana in vendita: una destinazione con 9,2 milioni di visitatori in nove mesi
Secondo la Presidenza della Repubblica Dominicana (7 ottobre 2026), tra gennaio e settembre 2026 il Paese ha ricevuto 9.241.246 visitatori, il 7,5% in più dello stesso periodo del 2025: 7.143.993 turisti arrivati per via aerea e 2.097.253 crocieristi. Sono i numeri su cui il documento costruisce la domanda per un hotel Punta Cana in vendita.
Sono numeri dell’intero Paese: descrivono il mercato, non i risultati attesi dell’hotel. Il documento stesso precisa che occupazione e redditività dovranno essere verificate con un piano operativo specifico, e noi non pubblichiamo occupazione né ricavi dell’hotel perché non sono nel documento.
L'ASSET
Hotel Punta Cana in vendita: hotel urbano e aeroportuale, 108 camere più 68
L’asset è una struttura in fase avanzata di costruzione, pensata come hotel urbano e aeroportuale, un modello complementare ai resort. La prima fase comprende l’hotel con aree comuni e operative, 108 camere; la seconda, un ampliamento con 68 camere aggiuntive e un parcheggio coperto con pannelli solari, per un complesso di 176 camere.
La struttura si trova presso la direttrice stradale che collega Santo Domingo a Punta Cana attraverso l’Autovía del Este e l’Autopista del Coral: il documento ne sottolinea l’accessibilità per soggiorni brevi, trasferte professionali ed eventi. Localizzazione puntuale e tavole sono nel dossier riservato.
LA DOMANDA
Hotel Punta Cana in vendita: equipaggi, trasferte e soggiorni brevi
Lo studio di mercato citato dal documento segnala una disponibilità contenuta di hotel specificamente orientati a equipaggi, esigenze aeroportuali e trasferte brevi: se le strutture vicine allo scalo non hanno disponibilità, il ricorso a resort più distanti comporta trasferimenti aggiuntivi e condizioni meno adatte a soggiorni di una sola notte. Il documento non attribuisce una quota percentuale a questo segmento, in assenza di un censimento dedicato.
La clientela potenziale indicata comprende compagnie aeree ed equipaggi, passeggeri interessati da ritardi o cancellazioni, viaggiatori d’affari, tecnici e fornitori, gruppi sportivi e organizzatori di eventi. Il documento precisa che convenzioni e volumi richiedono accordi commerciali e non sono ricavi già garantiti: nell’hotel Punta Cana in vendita la domanda è un’ipotesi da costruire.
LE FASI
Hotel Punta Cana in vendita: due fasi di sviluppo e le date di consegna
Il documento indica due fasi. Prima fase: hotel con aree comuni e operative, 108 camere, consegna prevista il 31 dicembre 2026. Seconda fase: ampliamento con 68 camere aggiuntive e parcheggio coperto con pannelli solari, consegna prevista il 31 dicembre 2027. Il complesso completo conta 176 camere.
Le date sono quelle indicate dal promotore e il documento è dell’ottobre 2026: la prima consegna è a pochi mesi. Lo stato reale dei lavori si verifica con un sopralluogo tecnico e con i documenti del dossier riservato, non con questa pagina. Il secondo sviluppo può essere valutato separatamente se non si sceglie il complesso integrale.
I DATI
Hotel Punta Cana in vendita: i dati del documento in una tabella
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Tipologia | Hotel urbano e aeroportuale, in fase avanzata di costruzione | Documento |
| Zona | Comprensorio Punta Cana Bávaro; direttrice Santo Domingo-Punta Cana (Autovía del Este e Autopista del Coral) | Documento |
| Prima fase | 108 camere, hotel con aree comuni e operative; consegna prevista 31 dicembre 2026 | Promotore |
| Seconda fase | 68 camere aggiuntive e parcheggio coperto con pannelli solari; consegna prevista 31 dicembre 2027 | Promotore |
| Complesso completo | 176 camere | Documento |
| Prima fase, interesse immediato | USD 16.500.000; prezzo bloccabile e formalizzazione entro 30 giorni | Promotore |
| Prima fase, chiavi in mano | USD 18.000.000; pagamenti ad avanzamento lavori fino a dicembre 2026 | Promotore |
| Complesso integrale | USD 22.500.000; pagamenti ad avanzamento lavori; seconda fase a dicembre 2027 | Promotore |
| Marchio | Individuato; accordi preliminari non ancora definitivi | Promotore |
| Centro convenzioni | Valutazione preliminare e studio di fattibilità; non incluso nei prezzi | Promotore |
| CONFOTUR | Agevolazioni per 15 anni sui progetti approvati; da verificare nel dossier | Promotore |
| Visitatori Repubblica Dominicana, gennaio-settembre 2026 | 9.241.246 (+7,5%); 7.143.993 turisti per via aerea | Presidenza della Repubblica Dominicana |
| Prezzo per camera, prima fase | USD 152.800 (a 16,5 milioni) o 166.700 (a 18 milioni) | Calcolo ELRE |
| Prezzo per camera, complesso | USD 127.800 (22,5 milioni su 176 camere) | Calcolo ELRE |
I valori economici sono forniti dalla parte proponente e soggetti a verifica documentale. I calcoli di ELRE sono indicati come tali.
I PREZZI
Hotel Punta Cana in vendita: tre condizioni economiche per due perimetri
Le condizioni comunicate dal promotore sono tre, in dollari statunitensi. Prima fase con interesse immediato: USD 16.500.000, con possibilità di bloccare il prezzo e formalizzare entro 30 giorni. Prima fase chiavi in mano: USD 18.000.000, con un piano di pagamento proporzionato all’avanzamento lavori fino alla consegna prevista a dicembre 2026. Complesso integrale: USD 22.500.000 per 108 + 68 camere e parcheggio coperto solare, con pagamenti ad avanzamento lavori.
Sono prezzi proposti, da confermare nella trattativa e nell’accordo scritto. Da questi dati ELRE ricava, come calcolo e non come dato del documento: USD 152.800 per camera nella prima fase a 16,5 milioni, USD 166.700 a 18 milioni e USD 127.800 sul complesso da 176 camere; la differenza implicita tra 22,5 e 18 milioni è 4,5 milioni per 68 camere e parcheggio, circa USD 66.200 per camera, che potrebbe non riflettere la ripartizione reale. Nessuna conversione in euro.
MARCHIO E GESTIONE
Hotel Punta Cana in vendita: marchio già individuato e gestione da definire
Secondo quanto comunicato dal promotore, per l’hotel Punta Cana in vendita è già stato individuato un marchio alberghiero e vi sono accordi preliminari, non ancora definitivi. L’assetto finale resta da verificare nella documentazione contrattuale. Un gruppo interessato può valutare una propria proposta di gestione e di posizionamento, se compatibile con gli accordi esistenti e con l’intesa tra le parti.
Centro convenzioni, spa e altre attività complementari possono essere valutati in funzione del modello operativo del gruppo. Il centro convenzioni dispone, secondo il promotore, di una valutazione preliminare e di uno studio di fattibilità, ma non è incluso nei prezzi. Migliorie, servizi ulteriori e relativi costi saranno concordati separatamente.
FISCALITÀ
Hotel Punta Cana in vendita: il regime CONFOTUR e come leggerlo
Il promotore comunica che il progetto beneficia del regime CONFOTUR, che prevede agevolazioni per 15 anni per i progetti approvati. Il documento precisa che risoluzione, soggetti beneficiari, attività ammesse e decorrenza effettiva devono essere verificati nel dossier, e che l’acquisizione non va interpretata come automatica attribuzione di un nuovo periodo di 15 anni.
Tra i vantaggi indicati dal documento ci sono esenzioni sull’imposta sul reddito dell’attività agevolata, su determinate operazioni immobiliari e su acquisti o importazioni autorizzati per costruzione e primo equipaggiamento. L’esempio del documento è condizionato: se un trasferimento con base imponibile di USD 16.500.000 fosse integralmente esente dall’imposta ordinaria del 3%, il risparmio sarebbe USD 495.000, ma non è uno sconto garantito sul prezzo dell’hotel Punta Cana in vendita.
LA LETTURA DI ELRE
Hotel Punta Cana in vendita: che cosa guardare prima di valutare l'investimento
Qui il rischio principale è quello di un cantiere. Prima di approfondire chiederemmo per iscritto: lo stato reale dei lavori e il calendario di consegna; permessi, titoli di proprietà e classificazione CONFOTUR; per l’acquisizione immediata, la ripartizione di responsabilità e garanzie fra promotore e acquirente nel completamento; i termini degli accordi preliminari sul marchio e le condizioni per una gestione propria; cosa è incluso e cosa no nei tre prezzi, a partire dal centro convenzioni; le valute dei pagamenti e il piano di avanzamento.
Il documento è esplicito su ciò che non dice: occupazione e redditività vanno verificate con un piano operativo, e nessun dato di ricavi o di rendimento dell’hotel è pubblicato. Per questo non traduciamo i prezzi in un rendimento: sono prezzi proposti per un asset ancora in costruzione, non per un hotel che già produce reddito.
A CHI SI RIVOLGE
Hotel Punta Cana in vendita: a quale gruppo o investitore si rivolge
Il documento è rivolto a un gruppo alberghiero italiano: l’interesse per un operatore italiano, scrive, sta nella possibilità di valutare un ingresso nel mercato di Punta Cana con un prodotto non esclusivamente resort, capacità ampliabile e clientela diversificata. L’hotel Punta Cana in vendita si rivolge quindi prima di tutto a operatori e a gruppi che vogliono un primo asset nella destinazione.
Il documento prevede tre perimetri di interlocuzione: acquisizione, gestione o valutazione congiunta delle due componenti. Chi si propone da investitore, più che da operatore, deve valutare se può sostenere un’operazione ancora in costruzione e affiancarsi a un operatore per l’assetto gestionale.
I TERMINI
Hotel Punta Cana in vendita: chiavi in mano, avanzamento lavori, subentro e CONFOTUR, i termini da conoscere
Chiavi in mano: la consegna dell’hotel finito e pronto all’uso, con opere e dotazioni definite nel contratto. Avanzamento lavori: un piano di pagamento in cui l’acquirente versa quote proporzionate alla parte di cantiere completata. Subentro: la possibilità, indicata dal documento per l’acquisizione immediata, che l’acquirente prosegua i lavori con proprie imprese e risorse invece di lasciarli al promotore.
CONFOTUR: il regime di incentivi al turismo dominicano; il documento ne indica una durata di 15 anni per i progetti approvati e ne subordina l’effetto a verifiche. Marchio e gestione: la bandiera alberghiera e il contratto con cui l’hotel è gestito; qui il marchio è individuato ma gli accordi sono preliminari. Dossier riservato: la documentazione con identità, ubicazione, permessi, titoli, calendario di consegna e contratti.
I PUNTI DI ATTENZIONE
Hotel Punta Cana in vendita: i punti di attenzione di un hotel in costruzione
Un hotel in costruzione ha rischi propri, comuni a ogni operazione di questo tipo. Il rischio di cantiere: ritardi o costi maggiori rispetto al calendario di consegna. Il rischio di avvio: un hotel nuovo ha un periodo di partenza prima di raggiungere un regime, e il documento non indica alcuna occupazione attesa. Il rischio contrattuale: gli accordi sul marchio sono preliminari. Il rischio valutario e fiscale: i prezzi sono in dollari e i benefici CONFOTUR richiedono conferme.
Per questo l’hotel Punta Cana in vendita va letto come un progetto di sviluppo e non come un reddito già in corso. Il documento è un’indicazione per iniziare una valutazione: servono sopralluogo tecnico, dossier riservato, verifica legale e fiscale e un piano operativo con un operatore, prima di qualsiasi proposta.
COME PROCEDERE
Hotel Punta Cana in vendita: il percorso in tre passi
Il documento descrive tre passi. Primo: manifestazione d’interesse e riservatezza, con la definizione del perimetro, cioè acquisizione, gestione o valutazione congiunta delle due componenti. Secondo: accesso al dossier e verifica di identità e ubicazione, stato dei lavori, permessi, titoli, piano di consegna, classificazione CONFOTUR e documenti su marchio e gestione.
Terzo: proposta e formalizzazione, con visita tecnica, verifica commerciale e legale, definizione di prezzo, pagamenti, garanzie, eventuali modifiche e responsabilità fino alla consegna. Per l’hotel Punta Cana in vendita il referente è Luca Lodi, Senior Global Investment Advisor di Elite Luxury Real Estate, con base a Punta Cana: si scrive dal pulsante di questa pagina o dalla pagina Contatti.
IL METODO
Come presentiamo hotel punta cana in vendita: documenti e dati dichiarati
Ogni numero di questa pagina viene dal teaser dell’asset, fornito dalla parte proponente: sono indicazioni da verificare in due diligence e le riportiamo come tali, con l’attribuzione. Dove un numero è un nostro calcolo lo scriviamo, e separiamo ciò che il documento dice da ciò che è una lettura di ELRE.
Per lo stesso motivo non pubblichiamo rendimenti netti, ricavi dell’albergo o occupazione che non siano nel documento: un numero senza fonte non è un’informazione ma una promessa. L’identità dell’asset e la documentazione completa restano nel percorso riservato della proprietà.
FAQ
Domande frequenti: hotel punta cana in vendita
È un hotel urbano e aeroportuale in fase avanzata di costruzione nel comprensorio di Punta Cana Bávaro: 108 camere nella prima fase, 68 nella seconda, 176 in totale, proposto a un gruppo alberghiero con la possibilità di valutare acquisizione e gestione.
Il 31 dicembre 2026 per la prima fase di 108 camere e il 31 dicembre 2027 per la seconda di 68 camere con parcheggio coperto solare. Sono date indicate dal promotore.
Il promotore indica USD 16,5 milioni per la prima fase con interesse immediato, USD 18 milioni per la prima fase chiavi in mano e USD 22,5 milioni per il complesso integrale. Sono prezzi proposti, da confermare nell’accordo scritto, e non convertiti in euro.
Che si può bloccare il prezzo e formalizzare entro 30 giorni. Le responsabilità del completamento saranno definite per contratto: prosecuzione dei lavori con il promotore oppure subentro dell’acquirente con proprie imprese e risorse.
No: secondo il promotore è stato individuato un marchio e ci sono accordi preliminari, non ancora definitivi. Un gruppo interessato può proporre una propria gestione, se compatibile con gli accordi esistenti.
Non automaticamente: il documento precisa che l’acquisizione non va interpretata come attribuzione di un nuovo periodo di 15 anni e che risoluzione, beneficiari, attività ammesse e decorrenza vanno verificati nel dossier.
No: il documento precisa che occupazione e redditività dovranno essere verificate con un piano operativo specifico. Non pubblichiamo ricavi o rendimenti dell’hotel perché non ci sono nel documento.
Per gruppi alberghieri e operatori che vogliono un primo asset a Punta Cana con un prodotto non esclusivamente resort, e per investitori in grado di sostenere un’operazione in costruzione con un operatore.
No: sono immagini generiche del territorio di Bávaro e dell’aeroporto, e non rappresentano la proprietà proposta. I crediti sono nelle didascalie.
Nel comprensorio di Punta Cana Bávaro, presso la direttrice che collega Santo Domingo a Punta Cana. La localizzazione puntuale e le tavole sono nel dossier riservato.
Con il pulsante «Richiedi informazioni» o dalla pagina Contatti: Luca Lodi, con base a Punta Cana, raccoglie le manifestazioni d’interesse.
ELITE LUXURY REAL ESTATE
Chi vi segue
Luca Lodi, con il team Real Estate di Elite Luxury Real Estate, raccoglie per iscritto presentazione completa, planimetrie e specifiche di consegna per gli investitori interessati.
LO STUDIO
Ville su misura: i progetti dello studio
Chi preferisce una villa progettata per sé può conoscere i progetti dello studio Federico Cappellina, attività separata da Elite Luxury Real Estate.
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