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Prezzi immobili JVC (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili JVC: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili JVC: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili JVC trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Jumeirah Village Circle» del registro risultano 7.557 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,01 milioni di dirham (circa 0,25 milioni di euro) e 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Jumeirah Village Circle (JVC) è al 2° posto per numero di vendite e al 82° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 58% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili JVC il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili JVC in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 7.418 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 15.647 AED/m² = 3.802 €/m² | 69 m² | 59% |
| Ville | 139 | 3,30 mln AED = 0,80 mln € | 18.269 AED/m² = 4.439 €/m² | 161 m² | 2% |
| Totale | 7.557 | 1,01 mln AED = 0,25 mln € | 15.720 AED/m² = 3.820 €/m² | 70 m² | 58% |
Per gli appartamenti la superficie del registro è quella dell’unità; per le ville è quella del lotto, non della casa: il prezzo al m² delle ville è quindi il prezzo diviso per il lotto.
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Prezzi immobili JVC per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 3.933 | 1,09 mln AED = 0,26 mln € | 15.062 AED/m² = 3.660 €/m² | 73 m² |
| 2 camere | 1.047 | 1,66 mln AED = 0,40 mln € | 14.088 AED/m² = 3.423 €/m² | 115 m² |
| 3 camere | 127 | 2,26 mln AED = 0,55 mln € | 15.123 AED/m² = 3.675 €/m² | 140 m² |
| Monolocale | 2.303 | 0,70 mln AED = 0,17 mln € | 18.332 AED/m² = 4.454 €/m² | 38 m² |
Nei prezzi immobili JVC per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «2 camere» (14.088 AED al m² (circa 3.423 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (18.332 AED al m² (circa 4.454 € al m²)): tra le due la differenza è del 30%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili JVC mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 983 | 16.052 AED/m² = 3.900 €/m² |
| febbraio 2026 | 1.093 | 15.673 AED/m² = 3.808 €/m² |
| marzo 2026 | 870 | 16.284 AED/m² = 3.957 €/m² |
| aprile 2026 | 794 | 16.893 AED/m² = 4.105 €/m² |
| maggio 2026 | 514 | 15.592 AED/m² = 3.789 €/m² |
| giugno 2026 | 711 | 15.789 AED/m² = 3.837 €/m² |
| luglio 2026 | 870 | 15.017 AED/m² = 3.649 €/m² |
| agosto 2026 | 689 | 15.366 AED/m² = 3.734 €/m² |
| settembre 2026 | 776 | 15.143 AED/m² = 3.680 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 257 | 14.789 AED/m² = 3.594 €/m² |
Nei prezzi immobili JVC, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 16.052 a 15.143 AED (-6%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili JVC: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Serenz by Danube | 562 | 1,18 mln AED = 0,29 mln € | 24.216 AED/m² = 5.884 €/m² |
| Binghatti Apex | 249 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 16.065 AED/m² = 3.904 €/m² |
| Stax | 233 | 1,02 mln AED = 0,25 mln € | 15.626 AED/m² = 3.797 €/m² |
| Luma Park Views | 163 | 1,39 mln AED = 0,34 mln € | 17.374 AED/m² = 4.222 €/m² |
| Oxford Cove | 158 | 1,08 mln AED = 0,26 mln € | 16.581 AED/m² = 4.029 €/m² |
| Pearl House Iv By Imtiaz | 153 | 1,33 mln AED = 0,32 mln € | 17.640 AED/m² = 4.286 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili JVC rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Jumeirah Village Circle (JVC) (15.720 AED) è inferiore del 15% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili JVC con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Dubai Silicon Oasis — 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili JVC
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 7.557 vendite a Jumeirah Village Circle (JVC); la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 58% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili JVC registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è di 1,01 milioni di AED (circa 0,25 milioni di euro), su 7.557 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,00 milioni di AED (circa 0,24 milioni di euro); ville: 3,30 milioni di AED (circa 0,80 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili JVC?
Il prezzo mediano registrato è di 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²), il 82° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Jumeirah Village Circle (JVC) si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 58% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili JVC sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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