ELRE
Prezzi immobili Dubai per zona nel 2026: le 110 zone del registro
Prezzi immobili Dubai per zona: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai per zona: le zone del registro ufficiale
I prezzi immobili Dubai per zona che trovate qui non sono prezzi di annuncio: sono le vendite registrate dal Dubai Land Department. Dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026 il registro conta 107.836 vendite residenziali in 110 zone con almeno 60 vendite; il prezzo mediano degli appartamenti di tutta Dubai è di 18.442 AED al m² (circa 4.481 € al m²). Per 15 zone abbiamo una pagina dedicata (con camere, andamento mensile, progetti e rendimento da affitto): sono i nomi sottolineati nelle tabelle.
«mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra. Il registro usa nomi di zona che non sempre coincidono con i nomi commerciali: dove manca la pagina dedicata il nome è quello del registro. I valori in euro sono una conversione indicativa (1 USD = 3,6725 AED; 1 EUR = 1,1206 USD, BCE 9 ottobre 2026).
Immobili a Dubai
Il mercato letto con il registro
Comprare casa a Dubai
La guida con le fonti
Prezzi delle ville a Dubai
Comunità per comunità
Comprare su pianta
10 verifiche prima di firmare
Il metodo
Tre verifiche, fonti dichiarate
Contatti
Scriveteci
Prezzi immobili Dubai per zona: le 40 zone con più vendite
| Zona (nome nel registro) | Vendite 2026 | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Su pianta |
|---|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 12.000 | 0,89 mln AED = 0,22 mln € | 18.209 AED/m² = 4.425 €/m² | 99% |
| Jumeirah Village Circle | 7.557 | 1,01 mln AED = 0,25 mln € | 15.720 AED/m² = 3.820 €/m² | 58% |
| Dubai Land Residence Complex | 4.862 | 0,81 mln AED = 0,20 mln € | 15.297 AED/m² = 3.717 €/m² | 91% |
| Majan | 4.087 | 0,72 mln AED = 0,17 mln € | 15.294 AED/m² = 3.716 €/m² | 84% |
| Business Bay | 3.624 | 2,07 mln AED = 0,50 mln € | 25.880 AED/m² = 6.289 €/m² | 54% |
| Al Yelayiss 1 | 3.478 | 2,90 mln AED = 0,70 mln € | 19.611 AED/m² = 4.765 €/m² | 100% |
| Palm Deira | 3.328 | 2,86 mln AED = 0,69 mln € | 30.199 AED/m² = 7.338 €/m² | 100% |
| City Of Arabia | 2.574 | 0,61 mln AED = 0,15 mln € | 18.333 AED/m² = 4.455 €/m² | 99% |
| Arjan | 2.516 | 0,94 mln AED = 0,23 mln € | 17.028 AED/m² = 4.138 €/m² | 64% |
| Dubai Production City | 2.362 | 0,96 mln AED = 0,23 mln € | 14.458 AED/m² = 3.513 €/m² | 76% |
| Jabal Ali First | 2.334 | 1,66 mln AED = 0,40 mln € | 17.876 AED/m² = 4.344 €/m² | 98% |
| Jumeirah Village Triangle | 2.119 | 1,14 mln AED = 0,28 mln € | 17.928 AED/m² = 4.356 €/m² | 85% |
| Al Hebiah Fifth | 2.072 | 1,18 mln AED = 0,29 mln € | 19.273 AED/m² = 4.683 €/m² | 100% |
| Al Khairan First | 1.968 | 2,96 mln AED = 0,72 mln € | 28.263 AED/m² = 6.868 €/m² | 100% |
| Dubai Investment Park First | 1.926 | 0,95 mln AED = 0,23 mln € | 12.302 AED/m² = 2.989 €/m² | 95% |
| Dubai Sports City | 1.886 | 0,87 mln AED = 0,21 mln € | 13.914 AED/m² = 3.381 €/m² | 59% |
| Business Park | 1.656 | 1,40 mln AED = 0,34 mln € | 38.201 AED/m² = 9.282 €/m² | 100% |
| Motor City | 1.596 | 1,31 mln AED = 0,32 mln € | 17.835 AED/m² = 4.334 €/m² | 72% |
| Burj Khalifa | 1.424 | 3,04 mln AED = 0,74 mln € | 29.301 AED/m² = 7.120 €/m² | 29% |
| Jabal Ali Industrial Second | 1.410 | 0,73 mln AED = 0,18 mln € | 18.686 AED/m² = 4.541 €/m² | 100% |
| Dubai Marina | 1.384 | 2,15 mln AED = 0,52 mln € | 20.586 AED/m² = 5.002 €/m² | 8% |
| Dubai South | 1.339 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 13.401 AED/m² = 3.256 €/m² | 59% |
| Silicon Oasis | 1.197 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 12.311 AED/m² = 2.991 €/m² | 37% |
| Al Satwa | 1.187 | 1,45 mln AED = 0,35 mln € | 24.373 AED/m² = 5.922 €/m² | 93% |
| Al Furjan | 1.146 | 1,50 mln AED = 0,36 mln € | 14.789 AED/m² = 3.594 €/m² | 51% |
| Dubai Investment Park Second | 1.140 | 1,40 mln AED = 0,34 mln € | 15.831 AED/m² = 3.847 €/m² | 85% |
| Dubai Science Park | 1.084 | 1,04 mln AED = 0,25 mln € | 18.731 AED/m² = 4.551 €/m² | 89% |
| International City Ph 1 | 1.084 | 0,47 mln AED = 0,11 mln € | 7.650 AED/m² = 1.859 €/m² | 27% |
| International City Ph 2 & 3 | 1.051 | 0,82 mln AED = 0,20 mln € | 12.920 AED/m² = 3.139 €/m² | 78% |
| Jumeirah Lakes Towers | 1.033 | 1,41 mln AED = 0,34 mln € | 17.004 AED/m² = 4.132 €/m² | 42% |
| Dubai Creek Harbour | 984 | 2,50 mln AED = 0,61 mln € | 24.965 AED/m² = 6.066 €/m² | 11% |
| Meydan One | 976 | 0,98 mln AED = 0,24 mln € | 22.299 AED/m² = 5.418 €/m² | 35% |
| Dubai Maritime City | 973 | 2,29 mln AED = 0,56 mln € | 34.884 AED/m² = 8.476 €/m² | 98% |
| Dubai Studio City | 963 | 0,68 mln AED = 0,17 mln € | 16.325 AED/m² = 3.967 €/m² | 72% |
| Horizon | 956 | 2,06 mln AED = 0,50 mln € | 25.260 AED/m² = 6.138 €/m² | 100% |
| Al Yelayiss 2 | 937 | 1,57 mln AED = 0,38 mln € | 17.296 AED/m² = 4.203 €/m² | 70% |
| Down Town Jabal Ali | 920 | 0,72 mln AED = 0,17 mln € | 17.551 AED/m² = 4.265 €/m² | 90% |
| Damac Hills | 912 | 1,19 mln AED = 0,29 mln € | 18.252 AED/m² = 4.435 €/m² | 65% |
| Bukadra | 847 | 2,15 mln AED = 0,52 mln € | 31.215 AED/m² = 7.585 €/m² | 100% |
| Dubai Hills | 830 | 2,22 mln AED = 0,54 mln € | 24.531 AED/m² = 5.961 €/m² | 19% |
Investire
Prezzi delle ville a Dubai dai registri del Dubai Land Department: 9.869 vendite nel 2026, prezzi…
Investire
Comprare su pianta a Dubai: conto di garanzia, registrazione Oqood, piano di pagamento, risoluzione…
Investire
Comprare casa a Dubai da italiani: chi può comprare, costi calcolati sulle tariffe del Dubai Land…
Travel
Viaggio a Dubai oltre i grattacieli: il quartiere storico di Al Fahidi, le abra sul Creek, il…
Prezzi immobili Dubai per zona: le più care e le più accessibili
Tra le zone con almeno 300 vendite, queste sono le 15 con il prezzo mediano al metro quadro più alto nel 2026.
| Zona (nome nel registro) | Vendite 2026 | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Su pianta |
|---|---|---|---|---|
| Marsa Dubai | 333 | 7,87 mln AED = 1,91 mln € | 48.011 AED/m² = 11.666 €/m² | 89% |
| Business Park | 1.656 | 1,40 mln AED = 0,34 mln € | 38.201 AED/m² = 9.282 €/m² | 100% |
| Palm Jumeirah | 735 | 5,97 mln AED = 1,45 mln € | 38.176 AED/m² = 9.276 €/m² | 36% |
| Palm Jabal Ali | 331 | 4,37 mln AED = 1,06 mln € | 37.714 AED/m² = 9.164 €/m² | 100% |
| Al Wasl | 742 | 3,24 mln AED = 0,79 mln € | 35.784 AED/m² = 8.695 €/m² | 95% |
| Dubai Maritime City | 973 | 2,29 mln AED = 0,56 mln € | 34.884 AED/m² = 8.476 €/m² | 98% |
| Zaabeel Second | 672 | 3,84 mln AED = 0,93 mln € | 33.984 AED/m² = 8.258 €/m² | 87% |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 727 | 2,86 mln AED = 0,69 mln € | 31.238 AED/m² = 7.591 €/m² | 100% |
| Bukadra | 847 | 2,15 mln AED = 0,52 mln € | 31.215 AED/m² = 7.585 €/m² | 100% |
| Dmcc-Ez2 | 436 | 2,55 mln AED = 0,62 mln € | 31.188 AED/m² = 7.578 €/m² | 100% |
| Palm Deira | 3.328 | 2,86 mln AED = 0,69 mln € | 30.199 AED/m² = 7.338 €/m² | 100% |
| Um Suqaim Third | 323 | 3,45 mln AED = 0,84 mln € | 29.788 AED/m² = 7.238 €/m² | 75% |
| Burj Khalifa | 1.424 | 3,04 mln AED = 0,74 mln € | 29.301 AED/m² = 7.120 €/m² | 29% |
| Saih Shuaib 1 | 401 | 6,58 mln AED = 1,60 mln € | 29.196 AED/m² = 7.094 €/m² | 100% |
| Al Khairan First | 1.968 | 2,96 mln AED = 0,72 mln € | 28.263 AED/m² = 6.868 €/m² | 100% |
E queste le 15 con il prezzo mediano al metro quadro più basso, sempre tra le zone con almeno 300 vendite.
| Zona (nome nel registro) | Vendite 2026 | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Su pianta |
|---|---|---|---|---|
| International City Ph 1 | 1.084 | 0,47 mln AED = 0,11 mln € | 7.650 AED/m² = 1.859 €/m² | 27% |
| Discovery Gardens | 794 | 0,74 mln AED = 0,18 mln € | 10.343 AED/m² = 2.513 €/m² | 0% |
| Liwan | 576 | 0,87 mln AED = 0,21 mln € | 11.721 AED/m² = 2.848 €/m² | 40% |
| Dubai Investment Park First | 1.926 | 0,95 mln AED = 0,23 mln € | 12.302 AED/m² = 2.989 €/m² | 95% |
| Silicon Oasis | 1.197 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 12.311 AED/m² = 2.991 €/m² | 37% |
| International City Ph 2 & 3 | 1.051 | 0,82 mln AED = 0,20 mln € | 12.920 AED/m² = 3.139 €/m² | 78% |
| Dubai South | 1.339 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 13.401 AED/m² = 3.256 €/m² | 59% |
| Dubai Sports City | 1.886 | 0,87 mln AED = 0,21 mln € | 13.914 AED/m² = 3.381 €/m² | 59% |
| Town Square | 501 | 1,20 mln AED = 0,29 mln € | 14.242 AED/m² = 3.461 €/m² | 14% |
| Dubai Production City | 2.362 | 0,96 mln AED = 0,23 mln € | 14.458 AED/m² = 3.513 €/m² | 76% |
| Living Legends | 377 | 0,92 mln AED = 0,22 mln € | 14.531 AED/m² = 3.531 €/m² | 80% |
| Warsan First | 348 | 0,55 mln AED = 0,13 mln € | 14.660 AED/m² = 3.562 €/m² | 87% |
| Al Furjan | 1.146 | 1,50 mln AED = 0,36 mln € | 14.789 AED/m² = 3.594 €/m² | 51% |
| Majan | 4.087 | 0,72 mln AED = 0,17 mln € | 15.294 AED/m² = 3.716 €/m² | 84% |
| Dubai Land Residence Complex | 4.862 | 0,81 mln AED = 0,20 mln € | 15.297 AED/m² = 3.717 €/m² | 91% |
Il prezzo al metro quadro confronta bene appartamenti simili; tra zone di ville e zone di monolocali il confronto non ha senso. Prima di un’offerta guardate le vendite dello stesso edificio, non solo la mediana della zona.
Investire
Valutazione architettonica di una villa prima dell’acquisto: tre verifiche, fonti dichiarate, cosa…
Architettura
Architettura di lusso ville UHNW firmata Federico Cappellina. Ville contemporanee minimaliste in…
Investire
Ville in vendita di lusso selezionate da Elite Luxury Real Estate in Italia, Dubai, Zanzibar e…
Investire
Elite Luxury Real Estate è un’agenzia immobiliare di lusso specializzata in proprietà esclusive a…
Come usare i prezzi immobili Dubai per zona
- Partite dalla zona: i prezzi immobili Dubai per zona cambiano più tra una zona e l’altra che da un mese all’altro.
- Confrontate la stessa tipologia: appartamento o villa, numero di camere, pronto o su pianta.
- Controllate quanto è su pianta: dove la quota è alta leggete le 10 verifiche prima di firmare.
- Aprite la pagina della zona per camere, andamento 2026, progetti e rendimento lordo stimato.
Il quadro dell’intero mercato è in immobili a Dubai; le ville in prezzi delle ville a Dubai; il percorso di acquisto nella guida per comprare casa a Dubai.
Domande frequenti sui prezzi immobili Dubai per zona
Quali sono le zone più care di Dubai?
Tra le zone con almeno 300 vendite nel 2026 le più care al metro quadro sono: Marsa Dubai, Business Park, Palm Jumeirah, Palm Jabal Ali, Al Wasl. L’elenco completo è nella tabella qui sopra.
Quali sono le zone più accessibili?
Tra le zone con almeno 300 vendite le meno care al metro quadro sono: International City Ph 1, Discovery Gardens, Liwan, Dubai Investment Park First, Silicon Oasis.
Sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite registrate. Metodo: solo vendite («Sales») di appartamenti e ville residenziali di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Avete trovato un immobile a Dubai?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate della zona e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
Scopri Tutto il Lifestyle UHNW
Articoli Real Estate: mercati letti con le fonti.