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Prezzi immobili Motor City (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Motor City: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Motor City: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Motor City trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Motor City» del registro risultano 1.596 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,31 milioni di dirham (circa 0,32 milioni di euro) e 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Motor City è al 18° posto per numero di vendite e al 68° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 72% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Motor City il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Motor City in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1.571 | 1,30 mln AED = 0,32 mln € | 17.868 AED/m² = 4.342 €/m² | 77 m² | 73% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Motor City per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 665 | 1,26 mln AED = 0,31 mln € | 17.564 AED/m² = 4.268 €/m² | 73 m² |
| 2 camere | 431 | 1,85 mln AED = 0,45 mln € | 17.283 AED/m² = 4.200 €/m² | 110 m² |
| 3 camere | 79 | 2,46 mln AED = 0,60 mln € | 11.303 AED/m² = 2.747 €/m² | 202 m² |
| 4 camere | 32 | 4,19 mln AED = 1,02 mln € | 11.571 AED/m² = 2.812 €/m² | 350 m² |
| Monolocale | 363 | 0,82 mln AED = 0,20 mln € | 21.185 AED/m² = 5.148 €/m² | 39 m² |
Nei prezzi immobili Motor City per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (11.303 AED al m² (circa 2.747 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (21.185 AED al m² (circa 5.148 € al m²)): tra le due la differenza è del 87%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Motor City mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 200 | 19.456 AED/m² = 4.728 €/m² |
| febbraio 2026 | 405 | 17.760 AED/m² = 4.315 €/m² |
| marzo 2026 | 291 | 18.172 AED/m² = 4.416 €/m² |
| aprile 2026 | 174 | 17.684 AED/m² = 4.297 €/m² |
| maggio 2026 | 117 | 13.262 AED/m² = 3.223 €/m² |
| giugno 2026 | 102 | 15.241 AED/m² = 3.703 €/m² |
| luglio 2026 | 99 | 17.835 AED/m² = 4.334 €/m² |
| agosto 2026 | 89 | 18.105 AED/m² = 4.399 €/m² |
| settembre 2026 | 86 | 19.170 AED/m² = 4.658 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 33 | 16.706 AED/m² = 4.059 €/m² |
Nei prezzi immobili Motor City, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 19.456 a 19.170 AED (-1%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Motor City: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Sierra By Iman | 516 | 1,31 mln AED = 0,32 mln € | 18.083 AED/m² = 4.394 €/m² |
| Mirdad | 125 | 1,43 mln AED = 0,35 mln € | 20.350 AED/m² = 4.945 €/m² |
| Beverly Grande | 102 | 1,11 mln AED = 0,27 mln € | 17.231 AED/m² = 4.187 €/m² |
| Takaya | 80 | 2,40 mln AED = 0,58 mln € | 20.538 AED/m² = 4.991 €/m² |
| Sobha Solis | 75 | 1,16 mln AED = 0,28 mln € | 21.636 AED/m² = 5.257 €/m² |
| 15 Cascade | 64 | 1,55 mln AED = 0,38 mln € | 19.814 AED/m² = 4.815 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Motor City rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Motor City (17.835 AED) è inferiore del 3% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Motor City con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Motor City
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 1.596 vendite a Motor City; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 72% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Motor City?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Motor City registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Motor City?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Motor City è di 1,31 milioni di AED (circa 0,32 milioni di euro), su 1.596 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,30 milioni di AED (circa 0,32 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Motor City?
Il prezzo mediano registrato è di 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²), il 68° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Motor City si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 72% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Motor City sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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