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Prezzi immobili Al Furjan (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Al Furjan: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Al Furjan: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Al Furjan trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Al Furjan» del registro risultano 1.146 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,50 milioni di dirham (circa 0,36 milioni di euro) e 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Al Furjan è al 25° posto per numero di vendite e al 89° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 51% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Al Furjan il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Al Furjan in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1.075 | 1,46 mln AED = 0,35 mln € | 14.539 AED/m² = 3.533 €/m² | 105 m² | 55% |
| Ville | 71 | 3,75 mln AED = 0,91 mln € | 19.545 AED/m² = 4.749 €/m² | 202 m² | 0% |
| Totale | 1.146 | 1,50 mln AED = 0,36 mln € | 14.789 AED/m² = 3.594 €/m² | 111 m² | 51% |
Per gli appartamenti la superficie del registro è quella dell’unità; per le ville è quella del lotto, non della casa: il prezzo al m² delle ville è quindi il prezzo diviso per il lotto.
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Prezzi immobili Al Furjan per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 339 | 1,15 mln AED = 0,28 mln € | 15.160 AED/m² = 3.684 €/m² | 76 m² |
| 2 camere | 461 | 1,68 mln AED = 0,41 mln € | 13.894 AED/m² = 3.376 €/m² | 120 m² |
| 3 camere | 151 | 2,30 mln AED = 0,56 mln € | 13.821 AED/m² = 3.358 €/m² | 167 m² |
| Monolocale | 122 | 0,58 mln AED = 0,14 mln € | 16.915 AED/m² = 4.110 €/m² | 37 m² |
Nei prezzi immobili Al Furjan per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (13.821 AED al m² (circa 3.358 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (16.915 AED al m² (circa 4.110 € al m²)): tra le due la differenza è del 22%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Al Furjan mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 158 | 14.603 AED/m² = 3.548 €/m² |
| febbraio 2026 | 147 | 14.577 AED/m² = 3.542 €/m² |
| marzo 2026 | 96 | 15.004 AED/m² = 3.646 €/m² |
| aprile 2026 | 128 | 15.671 AED/m² = 3.808 €/m² |
| maggio 2026 | 121 | 14.597 AED/m² = 3.547 €/m² |
| giugno 2026 | 157 | 14.934 AED/m² = 3.629 €/m² |
| luglio 2026 | 126 | 14.816 AED/m² = 3.600 €/m² |
| agosto 2026 | 101 | 13.795 AED/m² = 3.352 €/m² |
| settembre 2026 | 94 | 14.649 AED/m² = 3.560 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 18 | 14.406 AED/m² = 3.501 €/m² |
Nei prezzi immobili Al Furjan, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 14.603 a 14.649 AED (+0%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Al Furjan: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Azizi Central | 79 | 1,57 mln AED = 0,38 mln € | 12.639 AED/m² = 3.071 €/m² |
| Azizi Zain | 63 | 1,51 mln AED = 0,37 mln € | 12.629 AED/m² = 3.069 €/m² |
| Raffi By Azizi | 60 | 0,59 mln AED = 0,14 mln € | 18.148 AED/m² = 4.410 €/m² |
| Azizi Amir | 54 | 1,54 mln AED = 0,37 mln € | 16.154 AED/m² = 3.925 €/m² |
| SPARKLZ by Danube | 51 | 1,83 mln AED = 0,44 mln € | 17.936 AED/m² = 4.358 €/m² |
| Sunvale | 35 | 1,13 mln AED = 0,27 mln € | 17.855 AED/m² = 4.339 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Al Furjan rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Al Furjan (14.789 AED) è inferiore del 20% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Al Furjan con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Dubai Silicon Oasis — 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Al Furjan
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 1.146 vendite a Al Furjan; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 51% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Al Furjan?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Al Furjan registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Al Furjan?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Al Furjan è di 1,50 milioni di AED (circa 0,36 milioni di euro), su 1.146 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,46 milioni di AED (circa 0,35 milioni di euro); ville: 3,75 milioni di AED (circa 0,91 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Al Furjan?
Il prezzo mediano registrato è di 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²), il 89° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Al Furjan si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 51% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Al Furjan sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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