ELRE
Prezzi immobili Dubai South nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Dubai South: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai South: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Dubai South trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Dubai South» del registro risultano 1.339 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,00 milioni di dirham (circa 0,24 milioni di euro) e 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Dubai South è al 22° posto per numero di vendite e al 100° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 59% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Dubai South il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
Immobili a Dubai
Il mercato letto con il registro
Comprare casa a Dubai
La guida con le fonti
Prezzi delle ville a Dubai
Comunità per comunità
Comprare su pianta
10 verifiche prima di firmare
Il metodo
Tre verifiche, fonti dichiarate
Contatti
Scriveteci
Prezzi immobili Dubai South in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1.331 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 13.374 AED/m² = 3.250 €/m² | 74 m² | 60% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
Investire
Prezzi delle ville a Dubai dai registri del Dubai Land Department: 9.869 vendite nel 2026, prezzi…
Prezzi immobili Dubai South per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 488 | 0,93 mln AED = 0,23 mln € | 13.076 AED/m² = 3.177 €/m² | 69 m² |
| 2 camere | 480 | 1,34 mln AED = 0,33 mln € | 13.136 AED/m² = 3.192 €/m² | 105 m² |
| 3 camere | 40 | 1,80 mln AED = 0,44 mln € | 11.561 AED/m² = 2.809 €/m² | 154 m² |
| Monolocale | 323 | 0,54 mln AED = 0,13 mln € | 15.003 AED/m² = 3.646 €/m² | 37 m² |
Nei prezzi immobili Dubai South per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (11.561 AED al m² (circa 2.809 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (15.003 AED al m² (circa 3.646 € al m²)): tra le due la differenza è del 30%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
Investire
Comprare su pianta a Dubai: conto di garanzia, registrazione Oqood, piano di pagamento, risoluzione…
Prezzi immobili Dubai South mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 158 | 12.823 AED/m² = 3.116 €/m² |
| febbraio 2026 | 130 | 12.912 AED/m² = 3.137 €/m² |
| marzo 2026 | 113 | 12.791 AED/m² = 3.108 €/m² |
| aprile 2026 | 161 | 14.528 AED/m² = 3.530 €/m² |
| maggio 2026 | 142 | 14.215 AED/m² = 3.454 €/m² |
| giugno 2026 | 258 | 13.854 AED/m² = 3.366 €/m² |
| luglio 2026 | 104 | 13.503 AED/m² = 3.281 €/m² |
| agosto 2026 | 87 | 13.171 AED/m² = 3.200 €/m² |
| settembre 2026 | 140 | 14.193 AED/m² = 3.449 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 46 | 13.564 AED/m² = 3.296 €/m² |
Nei prezzi immobili Dubai South, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 12.823 a 14.193 AED (+11%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
Investire
Comprare casa a Dubai da italiani: chi può comprare, costi calcolati sulle tariffe del Dubai Land…
Prezzi immobili Dubai South: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Enre Residence By Imtiaz | 129 | 1,36 mln AED = 0,33 mln € | 16.908 AED/m² = 4.108 €/m² |
| Marquis Horizon | 76 | 1,28 mln AED = 0,31 mln € | 17.031 AED/m² = 4.138 €/m² |
| Mag 5 Boulevard | 60 | 0,68 mln AED = 0,17 mln € | 12.027 AED/m² = 2.922 €/m² |
| Celestia | 58 | 0,54 mln AED = 0,13 mln € | 12.011 AED/m² = 2.919 €/m² |
| Oasis Residences | 50 | 0,88 mln AED = 0,21 mln € | 13.046 AED/m² = 3.170 €/m² |
| Divine Elements | 49 | 0,99 mln AED = 0,24 mln € | 15.877 AED/m² = 3.858 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Dubai South rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Dubai South (13.401 AED) è inferiore del 27% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
Travel
Viaggio a Dubai oltre i grattacieli: il quartiere storico di Al Fahidi, le abra sul Creek, il…
Investire
Valutazione architettonica di una villa prima dell’acquisto: tre verifiche, fonti dichiarate, cosa…
Architettura
Architettura di lusso ville UHNW firmata Federico Cappellina. Ville contemporanee minimaliste in…
Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Dubai South con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Dubai Silicon Oasis — 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Dubai South
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 1.339 vendite a Dubai South; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 59% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
Investire
Ville in vendita di lusso selezionate da Elite Luxury Real Estate in Italia, Dubai, Zanzibar e…
Investire
FAQ completa sul settore immobiliare della Repubblica Dominicana: clima, stile di vita, regole di…
Avete trovato un immobile a Dubai South?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Dubai South registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Dubai South?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Dubai South è di 1,00 milioni di AED (circa 0,24 milioni di euro), su 1.339 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,00 milioni di AED (circa 0,24 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Dubai South?
Il prezzo mediano registrato è di 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²), il 100° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Dubai South si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 59% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Dubai South sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
Scopri Tutto il Lifestyle UHNW
Articoli Real Estate: mercati letti con le fonti.