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Prezzi immobili Arjan (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Arjan: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Arjan: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Arjan trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Arjan» del registro risultano 2.516 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 0,94 milioni di dirham (circa 0,23 milioni di euro) e 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Arjan è al 9° posto per numero di vendite e al 77° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 64% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Arjan il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Arjan in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 2.516 | 0,94 mln AED = 0,23 mln € | 17.028 AED/m² = 4.138 €/m² | 62 m² | 64% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Arjan per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 1.008 | 1,18 mln AED = 0,29 mln € | 16.664 AED/m² = 4.049 €/m² | 71 m² |
| 2 camere | 361 | 1,65 mln AED = 0,40 mln € | 14.903 AED/m² = 3.621 €/m² | 113 m² |
| 3 camere | 55 | 2,35 mln AED = 0,57 mln € | 13.376 AED/m² = 3.250 €/m² | 163 m² |
| Monolocale | 1.091 | 0,72 mln AED = 0,17 mln € | 18.959 AED/m² = 4.607 €/m² | 39 m² |
Nei prezzi immobili Arjan per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (13.376 AED al m² (circa 3.250 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (18.959 AED al m² (circa 4.607 € al m²)): tra le due la differenza è del 42%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Arjan mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 303 | 17.111 AED/m² = 4.158 €/m² |
| febbraio 2026 | 323 | 16.575 AED/m² = 4.028 €/m² |
| marzo 2026 | 288 | 17.470 AED/m² = 4.245 €/m² |
| aprile 2026 | 264 | 16.454 AED/m² = 3.998 €/m² |
| maggio 2026 | 194 | 17.517 AED/m² = 4.256 €/m² |
| giugno 2026 | 361 | 18.275 AED/m² = 4.441 €/m² |
| luglio 2026 | 278 | 17.612 AED/m² = 4.280 €/m² |
| agosto 2026 | 203 | 15.955 AED/m² = 3.877 €/m² |
| settembre 2026 | 216 | 16.454 AED/m² = 3.998 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 86 | 15.997 AED/m² = 3.887 €/m² |
Nei prezzi immobili Arjan, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 17.111 a 16.454 AED (-4%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Arjan: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Samana Imperial Garden | 257 | 0,97 mln AED = 0,24 mln € | 20.175 AED/m² = 4.902 €/m² |
| Binghatti Hillcrest | 222 | 0,85 mln AED = 0,21 mln € | 24.039 AED/m² = 5.841 €/m² |
| Marquis One | 215 | 0,86 mln AED = 0,21 mln € | 18.382 AED/m² = 4.467 €/m² |
| Enchante By GRID | 156 | 0,70 mln AED = 0,17 mln € | 18.979 AED/m² = 4.612 €/m² |
| Ashley Hills | 115 | 0,82 mln AED = 0,20 mln € | 16.122 AED/m² = 3.917 €/m² |
| One Beverly | 95 | 0,75 mln AED = 0,18 mln € | 17.896 AED/m² = 4.349 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Arjan rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Arjan (17.028 AED) è inferiore del 8% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Arjan con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Arjan
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 2.516 vendite a Arjan; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 64% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Arjan?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Arjan registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Arjan?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Arjan è di 0,94 milioni di AED (circa 0,23 milioni di euro), su 2.516 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 0,94 milioni di AED (circa 0,23 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Arjan?
Il prezzo mediano registrato è di 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²), il 77° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Arjan si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 64% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Arjan sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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