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Prezzi immobili DAMAC Hills (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili DAMAC Hills: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili DAMAC Hills: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili DAMAC Hills trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Damac Hills» del registro risultano 912 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,19 milioni di dirham (circa 0,29 milioni di euro) e 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, DAMAC Hills è al 38° posto per numero di vendite e al 63° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 65% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili DAMAC Hills il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili DAMAC Hills in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 912 | 1,19 mln AED = 0,29 mln € | 18.252 AED/m² = 4.435 €/m² | 63 m² | 65% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili DAMAC Hills per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 507 | 1,21 mln AED = 0,29 mln € | 18.858 AED/m² = 4.582 €/m² | 64 m² |
| 2 camere | 162 | 2,04 mln AED = 0,50 mln € | 16.944 AED/m² = 4.117 €/m² | 120 m² |
| 3 camere | 14 | 2,84 mln AED = 0,69 mln € | 13.457 AED/m² = 3.270 €/m² | 236 m² |
| Monolocale | 229 | 0,63 mln AED = 0,15 mln € | 16.335 AED/m² = 3.969 €/m² | 40 m² |
Nei prezzi immobili DAMAC Hills per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (13.457 AED al m² (circa 3.270 € al m²)), il più alto in «1 camera» (18.858 AED al m² (circa 4.582 € al m²)): tra le due la differenza è del 40%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili DAMAC Hills mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 86 | 16.387 AED/m² = 3.982 €/m² |
| febbraio 2026 | 97 | 16.796 AED/m² = 4.081 €/m² |
| marzo 2026 | 68 | 16.390 AED/m² = 3.983 €/m² |
| aprile 2026 | 89 | 17.980 AED/m² = 4.369 €/m² |
| maggio 2026 | 41 | 15.555 AED/m² = 3.780 €/m² |
| giugno 2026 | 62 | 16.374 AED/m² = 3.979 €/m² |
| luglio 2026 | 180 | 19.624 AED/m² = 4.768 €/m² |
| agosto 2026 | 132 | 19.158 AED/m² = 4.655 €/m² |
| settembre 2026 | 111 | 18.888 AED/m² = 4.590 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 46 | 18.215 AED/m² = 4.426 €/m² |
Nei prezzi immobili DAMAC Hills, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 16.387 a 18.888 AED (+15%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili DAMAC Hills: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Damac District | 454 | 1,24 mln AED = 0,30 mln € | 19.544 AED/m² = 4.749 €/m² |
| Damac Hills – Carson | 101 | 0,57 mln AED = 0,14 mln € | 14.620 AED/m² = 3.553 €/m² |
| Damac Hills – Golf Greens 2 | 77 | 1,74 mln AED = 0,42 mln € | 17.882 AED/m² = 4.345 €/m² |
| Damac Hills – Golf Promenade | 38 | 1,09 mln AED = 0,26 mln € | 13.570 AED/m² = 3.297 €/m² |
| Damac Hills – Golf Gate 2 | 37 | 1,06 mln AED = 0,26 mln € | 15.611 AED/m² = 3.793 €/m² |
| Damac Hills – Golf Vita | 36 | 0,67 mln AED = 0,16 mln € | 16.249 AED/m² = 3.948 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili DAMAC Hills rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a DAMAC Hills (18.252 AED) è inferiore del 1% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili DAMAC Hills con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili DAMAC Hills
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 912 vendite a DAMAC Hills; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 65% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a DAMAC Hills?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili DAMAC Hills registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a DAMAC Hills?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a DAMAC Hills è di 1,19 milioni di AED (circa 0,29 milioni di euro), su 912 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,19 milioni di AED (circa 0,29 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili DAMAC Hills?
Il prezzo mediano registrato è di 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²), il 63° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A DAMAC Hills si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 65% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili DAMAC Hills sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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