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Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Dubai Silicon Oasis trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Silicon Oasis» del registro risultano 1.197 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,00 milioni di dirham (circa 0,24 milioni di euro) e 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Dubai Silicon Oasis è al 23° posto per numero di vendite e al 104° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 37% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Dubai Silicon Oasis il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1.197 | 1,00 mln AED = 0,24 mln € | 12.311 AED/m² = 2.991 €/m² | 79 m² | 37% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 526 | 0,83 mln AED = 0,20 mln € | 10.345 AED/m² = 2.514 €/m² | 75 m² |
| 2 camere | 380 | 1,55 mln AED = 0,38 mln € | 13.536 AED/m² = 3.289 €/m² | 113 m² |
| 3 camere | 66 | 2,04 mln AED = 0,50 mln € | 11.191 AED/m² = 2.719 €/m² | 154 m² |
| Monolocale | 223 | 0,51 mln AED = 0,12 mln € | 12.375 AED/m² = 3.007 €/m² | 41 m² |
Nei prezzi immobili Dubai Silicon Oasis per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «1 camera» (10.345 AED al m² (circa 2.514 € al m²)), il più alto in «2 camere» (13.536 AED al m² (circa 3.289 € al m²)): tra le due la differenza è del 31%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 182 | 11.912 AED/m² = 2.894 €/m² |
| febbraio 2026 | 176 | 12.285 AED/m² = 2.985 €/m² |
| marzo 2026 | 127 | 13.135 AED/m² = 3.192 €/m² |
| aprile 2026 | 129 | 13.028 AED/m² = 3.166 €/m² |
| maggio 2026 | 76 | 11.729 AED/m² = 2.850 €/m² |
| giugno 2026 | 86 | 12.645 AED/m² = 3.073 €/m² |
| luglio 2026 | 153 | 12.917 AED/m² = 3.139 €/m² |
| agosto 2026 | 127 | 11.885 AED/m² = 2.888 €/m² |
| settembre 2026 | 107 | 11.682 AED/m² = 2.839 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 34 | 11.682 AED/m² = 2.839 €/m² |
Nei prezzi immobili Dubai Silicon Oasis, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 11.912 a 11.682 AED (-2%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| The Hillgate | 146 | 1,91 mln AED = 0,46 mln € | 17.643 AED/m² = 4.287 €/m² |
| Timez By Danube | 80 | 1,49 mln AED = 0,36 mln € | 19.698 AED/m² = 4.786 €/m² |
| Aura Prestige | 64 | 1,56 mln AED = 0,38 mln € | 13.789 AED/m² = 3.351 €/m² |
| Selicon Star 2 | 62 | 0,87 mln AED = 0,21 mln € | 10.016 AED/m² = 2.434 €/m² |
| Tria By Deyaar | 54 | 0,97 mln AED = 0,24 mln € | 14.335 AED/m² = 3.483 €/m² |
| Silicon Gate 1 | 54 | 0,53 mln AED = 0,13 mln € | 9.314 AED/m² = 2.263 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Dubai Silicon Oasis rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Dubai Silicon Oasis (12.311 AED) è inferiore del 33% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Dubai Silicon Oasis con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Dubai Silicon Oasis
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 1.197 vendite a Dubai Silicon Oasis; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 37% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Dubai Silicon Oasis?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Dubai Silicon Oasis registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Dubai Silicon Oasis?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Dubai Silicon Oasis è di 1,00 milioni di AED (circa 0,24 milioni di euro), su 1.197 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,00 milioni di AED (circa 0,24 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Dubai Silicon Oasis?
Il prezzo mediano registrato è di 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²), il 104° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Dubai Silicon Oasis si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 37% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Dubai Silicon Oasis sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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