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Prezzi immobili Town Square (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Town Square: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Town Square: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Town Square trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Town Square» del registro risultano 501 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,20 milioni di dirham (circa 0,29 milioni di euro) e 14.242 AED al m² (circa 3.461 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Town Square è al 58° posto per numero di vendite e al 93° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 14% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Town Square il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Town Square in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 421 | 1,13 mln AED = 0,27 mln € | 14.280 AED/m² = 3.470 €/m² | 84 m² | 17% |
| Ville | 80 | 2,80 mln AED = 0,68 mln € | 13.928 AED/m² = 3.384 €/m² | 191 m² | 0% |
| Totale | 501 | 1,20 mln AED = 0,29 mln € | 14.242 AED/m² = 3.461 €/m² | 87 m² | 14% |
Per gli appartamenti la superficie del registro è quella dell’unità; per le ville è quella del lotto, non della casa: il prezzo al m² delle ville è quindi il prezzo diviso per il lotto.
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Prezzi immobili Town Square per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 133 | 0,83 mln AED = 0,20 mln € | 15.250 AED/m² = 3.706 €/m² | 56 m² |
| 2 camere | 205 | 1,25 mln AED = 0,30 mln € | 13.790 AED/m² = 3.351 €/m² | 87 m² |
| 3 camere | 46 | 1,88 mln AED = 0,46 mln € | 13.553 AED/m² = 3.293 €/m² | 132 m² |
| Monolocale | 36 | 0,54 mln AED = 0,13 mln € | 17.049 AED/m² = 4.143 €/m² | 32 m² |
Nei prezzi immobili Town Square per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (13.553 AED al m² (circa 3.293 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (17.049 AED al m² (circa 4.143 € al m²)): tra le due la differenza è del 26%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Town Square mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 66 | 14.220 AED/m² = 3.455 €/m² |
| febbraio 2026 | 59 | 14.242 AED/m² = 3.461 €/m² |
| marzo 2026 | 56 | 14.886 AED/m² = 3.617 €/m² |
| aprile 2026 | 57 | 14.715 AED/m² = 3.576 €/m² |
| maggio 2026 | 43 | 13.325 AED/m² = 3.238 €/m² |
| giugno 2026 | 49 | 13.895 AED/m² = 3.376 €/m² |
| luglio 2026 | 60 | 14.100 AED/m² = 3.426 €/m² |
| agosto 2026 | 45 | 14.516 AED/m² = 3.527 €/m² |
| settembre 2026 | 52 | 14.130 AED/m² = 3.433 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 14 | 14.349 AED/m² = 3.487 €/m² |
Nei prezzi immobili Town Square, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 14.220 a 14.130 AED (-1%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Town Square: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Town Square Zahra | 93 | 1,20 mln AED = 0,29 mln € | 13.370 AED/m² = 3.249 €/m² |
| Rawda Apartments | 45 | 1,18 mln AED = 0,29 mln € | 13.785 AED/m² = 3.350 €/m² |
| Town Square Jenna And Warda | 44 | 1,30 mln AED = 0,32 mln € | 14.758 AED/m² = 3.586 €/m² |
| Liva | 42 | 0,80 mln AED = 0,19 mln € | 18.324 AED/m² = 4.453 €/m² |
| Hayat Boulevard | 42 | 1,10 mln AED = 0,27 mln € | 12.830 AED/m² = 3.118 €/m² |
| Town Square Safi | 39 | 1,15 mln AED = 0,28 mln € | 13.473 AED/m² = 3.274 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Town Square rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Town Square (14.242 AED) è inferiore del 23% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Town Square con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Dubai Silicon Oasis — 12.311 AED al m² (circa 2.991 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Town Square
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 501 vendite a Town Square; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 14% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Town Square?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Town Square registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Town Square?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Town Square è di 1,20 milioni di AED (circa 0,29 milioni di euro), su 501 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,13 milioni di AED (circa 0,27 milioni di euro); ville: 2,80 milioni di AED (circa 0,68 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Town Square?
Il prezzo mediano registrato è di 14.242 AED al m² (circa 3.461 € al m²), il 93° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Town Square si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 14% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Town Square sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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