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Prezzi immobili Al Barari (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Al Barari: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Al Barari: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Al Barari trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Al Barari» del registro risultano 238 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 3,76 milioni di dirham (circa 0,91 milioni di euro) e 27.167 AED al m² (circa 6.601 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Al Barari è al 75° posto per numero di vendite e al 24° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 52% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Al Barari il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Al Barari in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 238 | 3,76 mln AED = 0,91 mln € | 27.167 AED/m² = 6.601 €/m² | 142 m² | 52% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Al Barari per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 88 | 2,32 mln AED = 0,56 mln € | 18.710 AED/m² = 4.546 €/m² | 107 m² |
| 2 camere | 103 | 5,28 mln AED = 1,28 mln € | 27.395 AED/m² = 6.657 €/m² | 175 m² |
| 3 camere | 27 | 7,36 mln AED = 1,79 mln € | 31.275 AED/m² = 7.599 €/m² | 231 m² |
| Monolocale | 15 | 0,97 mln AED = 0,24 mln € | 18.710 AED/m² = 4.546 €/m² | 52 m² |
Nei prezzi immobili Al Barari per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «1 camera» (18.710 AED al m² (circa 4.546 € al m²)), il più alto in «3 camere» (31.275 AED al m² (circa 7.599 € al m²)): tra le due la differenza è del 67%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Al Barari: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| The Cape | 124 | 5,69 mln AED = 1,38 mln € | 31.669 AED/m² = 7.695 €/m² |
| Seventh Heaven – Ashjar | 103 | 1,96 mln AED = 0,48 mln € | 18.710 AED/m² = 4.546 €/m² |
| Seventh Heaven | 11 | 5,70 mln AED = 1,39 mln € | 21.847 AED/m² = 5.309 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
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Prezzi immobili Al Barari rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Al Barari (27.167 AED) è superiore del 47% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Al Barari con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- Dubai Maritime City — 34.884 AED al m² (circa 8.476 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
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Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Al Barari
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 238 vendite a Al Barari; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 52% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
Avete trovato un immobile a Al Barari?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Al Barari registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Al Barari?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Al Barari è di 3,76 milioni di AED (circa 0,91 milioni di euro), su 238 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 3,76 milioni di AED (circa 0,91 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Al Barari?
Il prezzo mediano registrato è di 27.167 AED al m² (circa 6.601 € al m²), il 24° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Al Barari si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 52% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Al Barari sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
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Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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