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Prezzi immobili Dubai Hills nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Dubai Hills: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai Hills: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Dubai Hills trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Dubai Hills» del registro risultano 830 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 2,22 milioni di dirham (circa 0,54 milioni di euro) e 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Dubai Hills è al 40° posto per numero di vendite e al 35° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 19% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Dubai Hills il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Dubai Hills in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 741 | 2,05 mln AED = 0,50 mln € | 24.700 AED/m² = 6.002 €/m² | 89 m² | 21% |
| Ville | 89 | 5,45 mln AED = 1,32 mln € | 22.463 AED/m² = 5.458 €/m² | 270 m² | 0% |
| Totale | 830 | 2,22 mln AED = 0,54 mln € | 24.531 AED/m² = 5.961 €/m² | 92 m² | 19% |
Per gli appartamenti la superficie del registro è quella dell’unità; per le ville è quella del lotto, non della casa: il prezzo al m² delle ville è quindi il prezzo diviso per il lotto.
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Prezzi immobili Dubai Hills per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 324 | 1,60 mln AED = 0,39 mln € | 24.495 AED/m² = 5.952 €/m² | 66 m² |
| 2 camere | 296 | 2,54 mln AED = 0,62 mln € | 24.740 AED/m² = 6.012 €/m² | 100 m² |
| 3 camere | 94 | 4,08 mln AED = 0,99 mln € | 26.688 AED/m² = 6.485 €/m² | 150 m² |
| Monolocale | 23 | 0,99 mln AED = 0,24 mln € | 22.596 AED/m² = 5.491 €/m² | 39 m² |
Nei prezzi immobili Dubai Hills per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «Monolocale» (22.596 AED al m² (circa 5.491 € al m²)), il più alto in «3 camere» (26.688 AED al m² (circa 6.485 € al m²)): tra le due la differenza è del 18%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Dubai Hills mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 121 | 25.649 AED/m² = 6.232 €/m² |
| febbraio 2026 | 139 | 24.878 AED/m² = 6.045 €/m² |
| marzo 2026 | 66 | 26.096 AED/m² = 6.341 €/m² |
| aprile 2026 | 78 | 25.009 AED/m² = 6.077 €/m² |
| maggio 2026 | 49 | 24.720 AED/m² = 6.007 €/m² |
| giugno 2026 | 81 | 23.023 AED/m² = 5.594 €/m² |
| luglio 2026 | 91 | 23.871 AED/m² = 5.800 €/m² |
| agosto 2026 | 95 | 23.902 AED/m² = 5.808 €/m² |
| settembre 2026 | 83 | 23.244 AED/m² = 5.648 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 27 | 23.915 AED/m² = 5.811 €/m² |
Nei prezzi immobili Dubai Hills, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 25.649 a 23.244 AED (-9%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Dubai Hills: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Park Horizon | 52 | 2,33 mln AED = 0,57 mln € | 27.209 AED/m² = 6.612 €/m² |
| Greenside Residence | 48 | 1,71 mln AED = 0,42 mln € | 24.176 AED/m² = 5.875 €/m² |
| Golf Grand | 44 | 2,20 mln AED = 0,53 mln € | 23.625 AED/m² = 5.741 €/m² |
| Lime Gardens | 43 | 2,55 mln AED = 0,62 mln € | 28.765 AED/m² = 6.990 €/m² |
| Golf Residences by Fortimo | 42 | 1,95 mln AED = 0,47 mln € | 21.341 AED/m² = 5.186 €/m² |
| Park Ridge | 41 | 2,33 mln AED = 0,57 mln € | 25.991 AED/m² = 6.316 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Dubai Hills rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Dubai Hills (24.531 AED) è superiore del 33% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Dubai Hills con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Dubai Hills
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 830 vendite a Dubai Hills; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 19% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Dubai Hills?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Dubai Hills registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Dubai Hills?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Dubai Hills è di 2,22 milioni di AED (circa 0,54 milioni di euro), su 830 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 2,05 milioni di AED (circa 0,50 milioni di euro); ville: 5,45 milioni di AED (circa 1,32 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Dubai Hills?
Il prezzo mediano registrato è di 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²), il 35° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Dubai Hills si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 19% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Dubai Hills sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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