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Prezzi immobili Dubai Creek Harbour nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Dubai Creek Harbour: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai Creek Harbour: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Dubai Creek Harbour trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Dubai Creek Harbour» del registro risultano 984 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 2,50 milioni di dirham (circa 0,61 milioni di euro) e 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Dubai Creek Harbour è al 31° posto per numero di vendite e al 34° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 11% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Dubai Creek Harbour il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Dubai Creek Harbour in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 984 | 2,50 mln AED = 0,61 mln € | 24.965 AED/m² = 6.066 €/m² | 103 m² | 11% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Dubai Creek Harbour per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 341 | 1,74 mln AED = 0,42 mln € | 25.123 AED/m² = 6.105 €/m² | 67 m² |
| 2 camere | 444 | 2,65 mln AED = 0,64 mln € | 24.830 AED/m² = 6.033 €/m² | 105 m² |
| 3 camere | 186 | 3,94 mln AED = 0,96 mln € | 24.736 AED/m² = 6.011 €/m² | 155 m² |
| 4 camere | 13 | 8,40 mln AED = 2,04 mln € | 28.291 AED/m² = 6.874 €/m² | 294 m² |
Nei prezzi immobili Dubai Creek Harbour per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (24.736 AED al m² (circa 6.011 € al m²)), il più alto in «4 camere» (28.291 AED al m² (circa 6.874 € al m²)): tra le due la differenza è del 14%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Dubai Creek Harbour mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 133 | 25.773 AED/m² = 6.263 €/m² |
| febbraio 2026 | 197 | 25.749 AED/m² = 6.257 €/m² |
| marzo 2026 | 73 | 25.654 AED/m² = 6.234 €/m² |
| aprile 2026 | 86 | 25.787 AED/m² = 6.266 €/m² |
| maggio 2026 | 68 | 24.094 AED/m² = 5.855 €/m² |
| giugno 2026 | 128 | 24.705 AED/m² = 6.003 €/m² |
| luglio 2026 | 91 | 24.255 AED/m² = 5.894 €/m² |
| agosto 2026 | 79 | 24.207 AED/m² = 5.882 €/m² |
| settembre 2026 | 94 | 24.092 AED/m² = 5.854 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 35 | 24.961 AED/m² = 6.065 €/m² |
Nei prezzi immobili Dubai Creek Harbour, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 25.773 a 24.092 AED (-7%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Dubai Creek Harbour: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| The Cove ll | 69 | 2,88 mln AED = 0,70 mln € | 24.789 AED/m² = 6.023 €/m² |
| Palace Residences – North | 68 | 2,62 mln AED = 0,64 mln € | 28.800 AED/m² = 6.998 €/m² |
| Creek Beach – Canopy – Moor | 61 | 2,40 mln AED = 0,58 mln € | 24.695 AED/m² = 6.001 €/m² |
| The Grand | 60 | 3,27 mln AED = 0,79 mln € | 30.170 AED/m² = 7.331 €/m² |
| Creek Beach – Savanna-Cedar-Mangrove | 60 | 2,17 mln AED = 0,53 mln € | 24.127 AED/m² = 5.863 €/m² |
| The Dubai Creek Residences | 51 | 3,50 mln AED = 0,85 mln € | 23.503 AED/m² = 5.711 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Dubai Creek Harbour rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Dubai Creek Harbour (24.965 AED) è superiore del 35% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Dubai Creek Harbour con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Dubai Creek Harbour
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 984 vendite a Dubai Creek Harbour; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 11% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Dubai Creek Harbour?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Dubai Creek Harbour registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Dubai Creek Harbour?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Dubai Creek Harbour è di 2,50 milioni di AED (circa 0,61 milioni di euro), su 984 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 2,50 milioni di AED (circa 0,61 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Dubai Creek Harbour?
Il prezzo mediano registrato è di 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²), il 34° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Dubai Creek Harbour si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 11% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Dubai Creek Harbour sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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