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Prezzi immobili JLT (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili JLT: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili JLT: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili JLT trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Jumeirah Lakes Towers» del registro risultano 1.033 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,41 milioni di dirham (circa 0,34 milioni di euro) e 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Jumeirah Lakes Towers (JLT) è al 30° posto per numero di vendite e al 79° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 42% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili JLT il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili JLT in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1.033 | 1,41 mln AED = 0,34 mln € | 17.004 AED/m² = 4.132 €/m² | 82 m² | 42% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili JLT per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 430 | 1,28 mln AED = 0,31 mln € | 15.773 AED/m² = 3.833 €/m² | 78 m² |
| 2 camere | 282 | 2,40 mln AED = 0,58 mln € | 16.755 AED/m² = 4.071 €/m² | 124 m² |
| 3 camere | 75 | 2,80 mln AED = 0,68 mln € | 16.460 AED/m² = 4.000 €/m² | 181 m² |
| Monolocale | 237 | 0,82 mln AED = 0,20 mln € | 20.421 AED/m² = 4.962 €/m² | 39 m² |
Nei prezzi immobili JLT per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «1 camera» (15.773 AED al m² (circa 3.833 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (20.421 AED al m² (circa 4.962 € al m²)): tra le due la differenza è del 29%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili JLT mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 152 | 17.445 AED/m² = 4.239 €/m² |
| febbraio 2026 | 152 | 16.791 AED/m² = 4.080 €/m² |
| marzo 2026 | 108 | 17.467 AED/m² = 4.244 €/m² |
| aprile 2026 | 129 | 26.360 AED/m² = 6.405 €/m² |
| maggio 2026 | 84 | 15.358 AED/m² = 3.732 €/m² |
| giugno 2026 | 117 | 15.694 AED/m² = 3.813 €/m² |
| luglio 2026 | 97 | 17.042 AED/m² = 4.141 €/m² |
| agosto 2026 | 80 | 17.473 AED/m² = 4.246 €/m² |
| settembre 2026 | 85 | 14.986 AED/m² = 3.641 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 29 | 16.380 AED/m² = 3.980 €/m² |
Nei prezzi immobili JLT, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 17.445 a 14.986 AED (-14%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili JLT: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Seven City Jlt | 66 | 0,56 mln AED = 0,14 mln € | 13.194 AED/m² = 3.206 €/m² |
| Hilton Residences Dubai Jumeirah Lakes Towers | 65 | 1,27 mln AED = 0,31 mln € | 33.395 AED/m² = 8.115 €/m² |
| Diamondz By Danube | 55 | 2,09 mln AED = 0,51 mln € | 26.204 AED/m² = 6.367 €/m² |
| MBL Signature | 44 | 1,56 mln AED = 0,38 mln € | 24.750 AED/m² = 6.014 €/m² |
| Uh East By Ellington | 40 | 1,80 mln AED = 0,44 mln € | 20.490 AED/m² = 4.979 €/m² |
| Saba 4 | 31 | 3,39 mln AED = 0,82 mln € | 28.202 AED/m² = 6.853 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili JLT rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Jumeirah Lakes Towers (JLT) (17.004 AED) è inferiore del 8% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili JLT con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
- Al Furjan — 14.789 AED al m² (circa 3.594 € al m²)
- Dubai Sports City — 13.914 AED al m² (circa 3.381 € al m²)
- Dubai South — 13.401 AED al m² (circa 3.256 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
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Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili JLT
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 1.033 vendite a Jumeirah Lakes Towers (JLT); la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 42% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
Avete trovato un immobile a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili JLT registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Jumeirah Lakes Towers (JLT) è di 1,41 milioni di AED (circa 0,34 milioni di euro), su 1.033 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,41 milioni di AED (circa 0,34 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili JLT?
Il prezzo mediano registrato è di 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²), il 79° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Jumeirah Lakes Towers (JLT) si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 42% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili JLT sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
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Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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