ELRE
Prezzi immobili Business Bay (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Business Bay: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Business Bay: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Business Bay trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Business Bay» del registro risultano 3.624 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 2,07 milioni di dirham (circa 0,50 milioni di euro) e 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Business Bay è al 5° posto per numero di vendite e al 31° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 54% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Business Bay il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
Immobili a Dubai
Il mercato letto con il registro
Comprare casa a Dubai
La guida con le fonti
Prezzi delle ville a Dubai
Comunità per comunità
Comprare su pianta
10 verifiche prima di firmare
Il metodo
Tre verifiche, fonti dichiarate
Contatti
Scriveteci
Prezzi immobili Business Bay in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 3.624 | 2,07 mln AED = 0,50 mln € | 25.880 AED/m² = 6.289 €/m² | 83 m² | 54% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
Investire
Prezzi delle ville a Dubai dai registri del Dubai Land Department: 9.869 vendite nel 2026, prezzi…
Prezzi immobili Business Bay per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 1.678 | 2,00 mln AED = 0,49 mln € | 25.870 AED/m² = 6.286 €/m² | 77 m² |
| 2 camere | 976 | 2,99 mln AED = 0,73 mln € | 25.883 AED/m² = 6.289 €/m² | 126 m² |
| 3 camere | 250 | 4,69 mln AED = 1,14 mln € | 26.039 AED/m² = 6.327 €/m² | 183 m² |
| 4 camere | 46 | 8,12 mln AED = 1,97 mln € | 24.181 AED/m² = 5.876 €/m² | 398 m² |
| Monolocale | 664 | 1,12 mln AED = 0,27 mln € | 25.937 AED/m² = 6.302 €/m² | 42 m² |
Nei prezzi immobili Business Bay per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «4 camere» (24.181 AED al m² (circa 5.876 € al m²)), il più alto in «3 camere» (26.039 AED al m² (circa 6.327 € al m²)): tra le due la differenza è del 8%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
Investire
Comprare su pianta a Dubai: conto di garanzia, registrazione Oqood, piano di pagamento, risoluzione…
Investire
Comprare casa a Dubai da italiani: chi può comprare, costi calcolati sulle tariffe del Dubai Land…
Prezzi immobili Business Bay mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 769 | 29.557 AED/m² = 7.182 €/m² |
| febbraio 2026 | 543 | 26.585 AED/m² = 6.460 €/m² |
| marzo 2026 | 400 | 27.607 AED/m² = 6.708 €/m² |
| aprile 2026 | 351 | 26.774 AED/m² = 6.506 €/m² |
| maggio 2026 | 215 | 23.997 AED/m² = 5.831 €/m² |
| giugno 2026 | 342 | 24.694 AED/m² = 6.000 €/m² |
| luglio 2026 | 294 | 22.294 AED/m² = 5.417 €/m² |
| agosto 2026 | 301 | 22.984 AED/m² = 5.585 €/m² |
| settembre 2026 | 319 | 21.856 AED/m² = 5.311 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 90 | 23.233 AED/m² = 5.645 €/m² |
Nei prezzi immobili Business Bay, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 29.557 a 21.856 AED (-26%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
Travel
Viaggio a Dubai oltre i grattacieli: il quartiere storico di Al Fahidi, le abra sul Creek, il…
Prezzi immobili Business Bay: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Binghatti Aquarise | 207 | 2,17 mln AED = 0,53 mln € | 27.586 AED/m² = 6.703 €/m² |
| Peninsula Four | 183 | 2,02 mln AED = 0,49 mln € | 26.892 AED/m² = 6.534 €/m² |
| Downtown Residences | 160 | 2,70 mln AED = 0,66 mln € | 29.874 AED/m² = 7.259 €/m² |
| Avarra by Palace | 155 | 3,22 mln AED = 0,78 mln € | 37.571 AED/m² = 9.129 €/m² |
| Al Habtoor Tower | 155 | 3,44 mln AED = 0,84 mln € | 29.373 AED/m² = 7.137 €/m² |
| Peninsula Three | 138 | 1,75 mln AED = 0,43 mln € | 28.785 AED/m² = 6.994 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Affitti e rendimento lordo a Business Bay
Nel registro degli affitti (contratti registrati fino all’11 agosto 2026) appartamenti a Business Bay hanno un canone annuo mediano di 1.167 AED al m² (6.735 contratti). Diviso per il prezzo mediano al m² delle vendite (25.880 AED) dà un rendimento lordo stimato del 4,5%.
È un rapporto tra due mediane di campioni diversi: non considera spese di servizio, vuoti, tasse né la differenza tra unità vendute e unità affittate. Non è un rendimento promesso. Per un canone puntuale c’è il Rental Index ufficiale del Dubai Land Department.
Prezzi immobili Business Bay rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Business Bay (25.880 AED) è superiore del 40% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
Investire
Valutazione architettonica di una villa prima dell’acquisto: tre verifiche, fonti dichiarate, cosa…
Architettura
Architettura di lusso ville UHNW firmata Federico Cappellina. Ville contemporanee minimaliste in…
Investire
Ville in vendita di lusso selezionate da Elite Luxury Real Estate in Italia, Dubai, Zanzibar e…
Investire
FAQ completa sul settore immobiliare della Repubblica Dominicana: clima, stile di vita, regole di…
Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Business Bay con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Dubai Maritime City — 34.884 AED al m² (circa 8.476 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Business Bay
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 3.624 vendite a Business Bay; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 54% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
Avete trovato un immobile a Business Bay?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Business Bay registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Business Bay?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Business Bay è di 2,07 milioni di AED (circa 0,50 milioni di euro), su 3.624 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 2,07 milioni di AED (circa 0,50 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Business Bay?
Il prezzo mediano registrato è di 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²), il 31° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Business Bay si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 54% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Qual è il rendimento da affitto a Business Bay?
Dai contratti registrati, il rapporto tra canone mediano e prezzo mediano al m² dà una stima lorda del 4,5% per appartamenti: non è un rendimento promesso e non considera costi e vuoti.
I prezzi immobili Business Bay sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
Scopri Tutto il Lifestyle UHNW
Articoli Real Estate: mercati letti con le fonti.