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Prezzi immobili Sobha Hartland (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Sobha Hartland: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Sobha Hartland: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Sobha Hartland trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Sobha Heartland» del registro risultano 736 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 1,80 milioni di dirham (circa 0,44 milioni di euro) e 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Sobha Hartland è al 49° posto per numero di vendite e al 44° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 10% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Sobha Hartland il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Sobha Hartland in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 735 | 1,80 mln AED = 0,44 mln € | 21.488 AED/m² = 5.221 €/m² | 83 m² | 10% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Sobha Hartland per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 341 | 1,41 mln AED = 0,34 mln € | 22.051 AED/m² = 5.358 €/m² | 64 m² |
| 2 camere | 269 | 2,40 mln AED = 0,58 mln € | 21.148 AED/m² = 5.139 €/m² | 115 m² |
| 3 camere | 75 | 3,30 mln AED = 0,80 mln € | 21.472 AED/m² = 5.217 €/m² | 150 m² |
| 4 camere | 26 | 4,63 mln AED = 1,13 mln € | 21.498 AED/m² = 5.224 €/m² | 219 m² |
| Monolocale | 24 | 0,98 mln AED = 0,24 mln € | 20.048 AED/m² = 4.871 €/m² | 48 m² |
Nei prezzi immobili Sobha Hartland per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «Monolocale» (20.048 AED al m² (circa 4.871 € al m²)), il più alto in «1 camera» (22.051 AED al m² (circa 5.358 € al m²)): tra le due la differenza è del 10%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Sobha Hartland mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 113 | 22.706 AED/m² = 5.517 €/m² |
| febbraio 2026 | 122 | 21.677 AED/m² = 5.267 €/m² |
| marzo 2026 | 72 | 21.926 AED/m² = 5.328 €/m² |
| aprile 2026 | 62 | 22.582 AED/m² = 5.487 €/m² |
| maggio 2026 | 58 | 21.338 AED/m² = 5.185 €/m² |
| giugno 2026 | 66 | 21.256 AED/m² = 5.165 €/m² |
| luglio 2026 | 73 | 21.133 AED/m² = 5.135 €/m² |
| agosto 2026 | 68 | 20.703 AED/m² = 5.031 €/m² |
| settembre 2026 | 83 | 21.216 AED/m² = 5.155 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 19 | 21.072 AED/m² = 5.120 €/m² |
Nei prezzi immobili Sobha Hartland, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 22.706 a 21.216 AED (-7%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Sobha Hartland: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Sobha Hartland – Crest Grande | 150 | 2,70 mln AED = 0,66 mln € | 21.043 AED/m² = 5.113 €/m² |
| Sobha Hartland – The Crest | 141 | 1,65 mln AED = 0,40 mln € | 23.730 AED/m² = 5.766 €/m² |
| Sobha Creek Vistas | 89 | 1,17 mln AED = 0,28 mln € | 20.273 AED/m² = 4.926 €/m² |
| Sobha Creek vistas Reserve | 40 | 1,18 mln AED = 0,29 mln € | 22.209 AED/m² = 5.397 €/m² |
| Sobha Hartland Waves Opulence | 34 | 2,63 mln AED = 0,64 mln € | 21.222 AED/m² = 5.157 €/m² |
| Wilton Terraces | 33 | 1,57 mln AED = 0,38 mln € | 20.205 AED/m² = 4.910 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Sobha Hartland rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Sobha Hartland (21.490 AED) è superiore del 17% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Sobha Hartland con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) — 17.004 AED al m² (circa 4.132 € al m²)
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 15.720 AED al m² (circa 3.820 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Sobha Hartland
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 736 vendite a Sobha Hartland; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 10% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Sobha Hartland?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Sobha Hartland registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Sobha Hartland?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Sobha Hartland è di 1,80 milioni di AED (circa 0,44 milioni di euro), su 736 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 1,80 milioni di AED (circa 0,44 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Sobha Hartland?
Il prezzo mediano registrato è di 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²), il 44° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Sobha Hartland si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 10% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Sobha Hartland sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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