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Prezzi immobili Dubai Maritime City nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Dubai Maritime City: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Dubai Maritime City: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Dubai Maritime City trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Dubai Maritime City» del registro risultano 973 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 2,29 milioni di dirham (circa 0,56 milioni di euro) e 34.884 AED al m² (circa 8.476 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Dubai Maritime City è al 33° posto per numero di vendite e al 9° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 98% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Dubai Maritime City il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Dubai Maritime City in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 973 | 2,29 mln AED = 0,56 mln € | 34.884 AED/m² = 8.476 €/m² | 71 m² | 98% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Dubai Maritime City per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 470 | 2,48 mln AED = 0,60 mln € | 34.487 AED/m² = 8.380 €/m² | 72 m² |
| 2 camere | 148 | 3,80 mln AED = 0,92 mln € | 29.404 AED/m² = 7.145 €/m² | 136 m² |
| 3 camere | 29 | 5,50 mln AED = 1,34 mln € | 29.286 AED/m² = 7.116 €/m² | 190 m² |
| Monolocale | 325 | 1,38 mln AED = 0,34 mln € | 36.937 AED/m² = 8.975 €/m² | 37 m² |
Nei prezzi immobili Dubai Maritime City per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «3 camere» (29.286 AED al m² (circa 7.116 € al m²)), il più alto in «Monolocale» (36.937 AED al m² (circa 8.975 € al m²)): tra le due la differenza è del 26%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Dubai Maritime City mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 209 | 34.521 AED/m² = 8.388 €/m² |
| febbraio 2026 | 216 | 35.551 AED/m² = 8.639 €/m² |
| marzo 2026 | 118 | 34.091 AED/m² = 8.284 €/m² |
| aprile 2026 | 121 | 36.870 AED/m² = 8.959 €/m² |
| maggio 2026 | 40 | 36.670 AED/m² = 8.910 €/m² |
| giugno 2026 | 51 | 33.315 AED/m² = 8.095 €/m² |
| luglio 2026 | 51 | 33.308 AED/m² = 8.093 €/m² |
| agosto 2026 | 48 | 35.329 AED/m² = 8.585 €/m² |
| settembre 2026 | 91 | 34.503 AED/m² = 8.384 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 28 | 34.001 AED/m² = 8.262 €/m² |
Nei prezzi immobili Dubai Maritime City, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 34.521 a 34.503 AED (+0%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Dubai Maritime City: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 414 | 1,70 mln AED = 0,41 mln € | 37.568 AED/m² = 9.129 €/m² |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 140 | 2,73 mln AED = 0,66 mln € | 34.479 AED/m² = 8.378 €/m² |
| Franck Muller Yachting | 140 | 1,87 mln AED = 0,45 mln € | 27.760 AED/m² = 6.745 €/m² |
| Chelsea Residences By Damac | 75 | 2,64 mln AED = 0,64 mln € | 33.640 AED/m² = 8.174 €/m² |
| Prestige One Residences | 47 | 3,01 mln AED = 0,73 mln € | 37.917 AED/m² = 9.213 €/m² |
| Oceanz 2 By Danube | 45 | 2,00 mln AED = 0,49 mln € | 28.380 AED/m² = 6.896 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Prezzi immobili Dubai Maritime City rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Dubai Maritime City (34.884 AED) è superiore del 89% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Dubai Maritime City con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Palm Jumeirah — 38.176 AED al m² (circa 9.276 € al m²)
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Dubai Maritime City
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 973 vendite a Dubai Maritime City; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 98% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
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Avete trovato un immobile a Dubai Maritime City?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Dubai Maritime City registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Dubai Maritime City?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Dubai Maritime City è di 2,29 milioni di AED (circa 0,56 milioni di euro), su 973 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 2,29 milioni di AED (circa 0,56 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Dubai Maritime City?
Il prezzo mediano registrato è di 34.884 AED al m² (circa 8.476 € al m²), il 9° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Dubai Maritime City si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 98% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
I prezzi immobili Dubai Maritime City sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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