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Prezzi immobili Palm Jumeirah (Dubai) nel 2026: le vendite registrate
Prezzi immobili Palm Jumeirah: non gli annunci, ma le vendite registrate dal Dubai Land Department nel 2026.
Prezzi immobili Palm Jumeirah: che cosa dice il registro
Chi cerca i prezzi immobili Palm Jumeirah trova quasi solo prezzi di annuncio, cioè quello che il venditore chiede. A Dubai però lo Stato pubblica anche quello che si paga davvero: ogni compravendita è registrata dal Dubai Land Department. Nel 2026, dal 1° gennaio al 10 ottobre 2026, nella zona «Palm Jumeirah» del registro risultano 735 vendite residenziali, con un prezzo mediano di 5,97 milioni di dirham (circa 1,45 milioni di euro) e 38.176 AED al m² (circa 9.276 € al m²).
Tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali, Palm Jumeirah è al 50° posto per numero di vendite e al 4° per prezzo al metro quadro (dove il 1° è la più cara). Il 36% delle vendite era su pianta, cioè di immobili ancora da costruire o da consegnare: nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Nelle tabelle dei prezzi immobili Palm Jumeirah il prezzo è il valore della vendita scritto nel contratto e registrato in dirham, con a fianco l’equivalente in euro. Non è il prezzo di un annuncio, e il registro non riporta il piano dei pagamenti né le spese di registrazione. «mln» sta per milioni; «mediano» è il valore a metà: metà delle vendite è sotto, metà sopra.
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Prezzi immobili Palm Jumeirah in numeri: appartamenti, ville e totale
| Tipo | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana | Su pianta |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 731 | 5,90 mln AED = 1,43 mln € | 38.153 AED/m² = 9.271 €/m² | 166 m² | 36% |
La superficie del registro è quella dell’unità venduta.
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Prezzi immobili Palm Jumeirah per numero di camere (appartamenti)
| Camere | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 camera | 139 | 3,50 mln AED = 0,85 mln € | 32.731 AED/m² = 7.953 €/m² | 106 m² |
| 2 camere | 300 | 6,00 mln AED = 1,46 mln € | 36.957 AED/m² = 8.980 €/m² | 162 m² |
| 3 camere | 174 | 11,86 mln AED = 2,88 mln € | 44.513 AED/m² = 10.816 €/m² | 212 m² |
| 4 camere | 50 | 33,75 mln AED = 8,20 mln € | 59.787 AED/m² = 14.528 €/m² | 619 m² |
| Monolocale | 49 | 1,50 mln AED = 0,36 mln € | 41.139 AED/m² = 9.996 €/m² | 49 m² |
Nei prezzi immobili Palm Jumeirah per camere, il prezzo al metro quadro più basso è nella tipologia «1 camera» (32.731 AED al m² (circa 7.953 € al m²)), il più alto in «4 camere» (59.787 AED al m² (circa 14.528 € al m²)): tra le due la differenza è del 83%. Sono mediane di vendite registrate, non una regola; le tipologie con poche vendite si muovono di più.
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Prezzi immobili Palm Jumeirah mese per mese nel 2026
| Mese | Vendite registrate | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| gennaio 2026 | 103 | 38.603 AED/m² = 9.380 €/m² |
| febbraio 2026 | 124 | 40.413 AED/m² = 9.820 €/m² |
| marzo 2026 | 98 | 52.327 AED/m² = 12.715 €/m² |
| aprile 2026 | 68 | 34.629 AED/m² = 8.414 €/m² |
| maggio 2026 | 58 | 38.803 AED/m² = 9.429 €/m² |
| giugno 2026 | 85 | 37.675 AED/m² = 9.155 €/m² |
| luglio 2026 | 63 | 35.173 AED/m² = 8.547 €/m² |
| agosto 2026 | 50 | 31.335 AED/m² = 7.614 €/m² |
| settembre 2026 | 61 | 30.455 AED/m² = 7.400 €/m² |
| ottobre 2026 (fino al 10/10) | 25 | 31.429 AED/m² = 7.637 €/m² |
Nei prezzi immobili Palm Jumeirah, tra gennaio 2026 e settembre 2026 il prezzo mediano al metro quadro registrato è passato da 38.603 a 30.455 AED (-21%). È una differenza tra due mediane mensili di campioni diversi (cambiano le tipologie vendute e i progetti lanciati in quel mese), non un indice di rivalutazione né una previsione. I mesi con meno di 10 vendite non sono mostrati.
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Prezzi immobili Palm Jumeirah: i progetti con più vendite
| Progetto (nome nel registro) | Vendite | Prezzo mediano | Prezzo al m² |
|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 155 | 9,81 mln AED = 2,38 mln € | 67.171 AED/m² = 16.322 €/m² |
| Marina Residence | 47 | 4,17 mln AED = 1,01 mln € | 23.882 AED/m² = 5.803 €/m² |
| Serenia Living | 38 | 10,68 mln AED = 2,60 mln € | 49.377 AED/m² = 11.998 €/m² |
| Golden Mile | 35 | 3,80 mln AED = 0,92 mln € | 20.845 AED/m² = 5.065 €/m² |
| Seven Hotel and Apartments The Palm | 32 | 1,67 mln AED = 0,41 mln € | 39.111 AED/m² = 9.504 €/m² |
| Royal Amwaj | 25 | 2,60 mln AED = 0,63 mln € | 25.076 AED/m² = 6.093 €/m² |
Solo progetti con almeno 8 vendite registrate nel periodo: sotto questa soglia la mediana non è affidabile. Il nome è quello scritto nel registro e può differire da quello commerciale.
Affitti e rendimento lordo a Palm Jumeirah
Nel registro degli affitti (contratti registrati fino all’11 agosto 2026) appartamenti a Palm Jumeirah hanno un canone annuo mediano di 1.344 AED al m² (1.375 contratti). Diviso per il prezzo mediano al m² delle vendite (38.153 AED) dà un rendimento lordo stimato del 3,5%.
È un rapporto tra due mediane di campioni diversi: non considera spese di servizio, vuoti, tasse né la differenza tra unità vendute e unità affittate. Non è un rendimento promesso. Per un canone puntuale c’è il Rental Index ufficiale del Dubai Land Department.
Prezzi immobili Palm Jumeirah rispetto al resto di Dubai
Il prezzo mediano al metro quadro a Palm Jumeirah (38.176 AED) è superiore del 107% a quello degli appartamenti di tutta Dubai nel 2026 (18.442 AED al m², 98.693 vendite). Il confronto va fatto tra tipologie simili: una zona di ville e una di monolocali non hanno lo stesso metro quadro. Per le zone in cui prevalgono le ville vedi anche i prezzi delle ville a Dubai.
Per il quadro dell’intero mercato — appartamenti, ville, pronti e su pianta — c’è la pagina immobili a Dubai; per il processo di acquisto la guida per comprare casa a Dubai.
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Altre zone di Dubai con prezzi simili
Se state confrontando i prezzi immobili Palm Jumeirah con altre zone, queste hanno un prezzo mediano al metro quadro vicino:
- Dubai Maritime City — 34.884 AED al m² (circa 8.476 € al m²)
- Business Bay — 25.880 AED al m² (circa 6.289 € al m²)
- Dubai Creek Harbour — 24.965 AED al m² (circa 6.066 € al m²)
- Dubai Hills — 24.531 AED al m² (circa 5.961 € al m²)
- Sobha Hartland — 21.490 AED al m² (circa 5.222 € al m²)
- DAMAC Hills — 18.252 AED al m² (circa 4.435 € al m²)
- Motor City — 17.835 AED al m² (circa 4.334 € al m²)
- Arjan — 17.028 AED al m² (circa 4.138 € al m²)
L’elenco di tutte le zone con i numeri è nella pagina prezzi immobili Dubai per zona.
Prima di un'offerta: come usare i prezzi immobili Palm Jumeirah
- Confrontate vendite, non annunci: il registro mostra 735 vendite a Palm Jumeirah; la distanza tra il prezzo richiesto e il prezzo mediano registrato della stessa tipologia è il primo margine di trattativa.
- Su pianta o pronto: il 36% delle vendite era su pianta. Se comprate su pianta leggete le 10 verifiche prima di firmare (conto di garanzia, contratto, piano dei pagamenti).
- Stessa metratura, stesso progetto: nel registro le mediane mescolano edifici diversi; guardate le vendite dello stesso edificio.
- Costi oltre il prezzo: spese di registrazione, commissioni e spese di servizio annuali non sono nel registro: chiedetele per iscritto.
Avete trovato un immobile a Palm Jumeirah?
Inviateci l’annuncio: con i prezzi immobili Palm Jumeirah registrati confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite di unità simili e vi diciamo per iscritto che cosa verificare. Il riferimento del team Real Estate a Dubai è Tatiana Juma; il metodo è del fondatore, l’architetto Federico Cappellina.
Fonte: Dubai Land Department, dati aperti (compravendite residenziali dal 01/01/2026 al 10/10/2026; affitti fino all 11/08/2026). Conversione in euro indicativa: 1 USD = 3,6725 AED (cambio fisso), 1 EUR = 1,1206 USD (BCE, 9 ottobre 2026).
Quanto costa un immobile a Palm Jumeirah?
Nel 2026 il prezzo mediano registrato a Palm Jumeirah è di 5,97 milioni di AED (circa 1,45 milioni di euro), su 735 vendite residenziali. Varia molto con la tipologia: appartamenti: 5,90 milioni di AED (circa 1,43 milioni di euro).
Qual è il prezzo al metro quadro nei prezzi immobili Palm Jumeirah?
Il prezzo mediano registrato è di 38.176 AED al m² (circa 9.276 € al m²), il 4° tra le 110 zone del registro con almeno 60 vendite residenziali.
A Palm Jumeirah si compra soprattutto su pianta?
Nel 2026 il 36% delle vendite registrate era su pianta; nell’intero mercato degli appartamenti di Dubai la quota è del 76%.
Qual è il rendimento da affitto a Palm Jumeirah?
Dai contratti registrati, il rapporto tra canone mediano e prezzo mediano al m² dà una stima lorda del 3,5% per appartamenti: non è un rendimento promesso e non considera costi e vuoti.
I prezzi immobili Palm Jumeirah sono prezzi di annuncio?
No: sono i valori delle vendite registrate dal Dubai Land Department. I prezzi di annuncio sono quelli richiesti dal venditore e di solito sono più alti.
Da dove arrivano i dati?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: compravendite e affitti registrati. Metodo: solo vendite («Sales») di immobili residenziali di tipo appartamento o villa con valore di almeno 300.000 AED, mediane, zone con almeno 60 vendite.
Volete un confronto di prezzo?
Inviateci l’annuncio: lo confrontiamo con le vendite registrate.
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